Blocare a pieței - un proces în cazul în care proprietatea este transferată către creditor din neplata de plăți ipotecare tine. Vînzare de bunuri imobile de blocare a pieței este diferită de vânzări tradiționale. în multe aspecte. În primul rând, un cumpărător care a făcut o ofertă pentru achiziționarea de aceasta proprietate, aceasta nu poate cumpăra, pentru că acest proces este un proces controlat de către Curtea Supremă. Acest lucru înseamnă că fiecare pas în procesul de blocare a pieței trebuie să fie aprobat de către Curtea Supremă - începutul prețului, condițiile de vânzare a bunurilor și plata comision.
Principalele etape ale procesului de blocare a pieței:
Dacă opriți de plată ipotecare, veți ști despre asta în curând, după ce a primit o scrisoare sau un apel telefonic de la un creditor. Banca, asigurându-vă că nu este o simplă greșeală, vă va da ceva timp pentru a relua plățile.
3 luni, veți primi o scrisoare de la bancă cu o cerere de termenul limită pentru a rambursa datoria în întregime. De asemenea, creditorul vă va informa că, în caz de neplată a datoriei va fi angajat un avocat pentru a începe procesul de blocare a pieței.
Dacă nu sunt în măsură să plătească datoria și de a relua plățile regulate, avocatul creditorului începe procesul de executare silita. În acest moment, veți primi o scrisoare de la un avocat, cerând să plătească datoria pe ipotecare sau de a rambursa întregul împrumut înainte de o anumită dată. În cazul arieratelor de plată, avocatul începe procesul de executare silita.
Primul pas în procesul de avocat - documentul de înregistrare „petiție blocare“ în instanța de judecată. Câteva zile mai târziu, după înregistrare, veți primi o copie a petiției, care, de asemenea, este trimis tuturor părților interesate - ceilalți proprietari, chiriași, etc. Citiți cu atenție documentul primit și urmați instrucțiunile cu privire la modul de a răspunde în mod corespunzător la ea.
Aproximativ o lună mai târziu, va fi prima audiere în instanța de judecată. În cadrul ședinței, judecătorul va da creditorului „Ordinul NISI“. Pentru tine, acest lucru înseamnă mai mult timp pentru a găsi bani pentru a achita datoria la împrumut, dobânzi, costuri și taxe. De data aceasta se numește „perioada de rambursare“, și de obicei, de până la 6 luni. Dar, uneori, creditorul poate cere instanței să reducă această perioadă.
După „perioada de valorificare“, creditorul poate alege să fie vândă proprietatea prin intermediul instanțelor, sau de a solicita instanței să „Ordinul absolut de blocare a pieței“.
În cazul vânzării de bunuri imobiliare de către instanța de judecată, instanța își asumă întreaga desfășurare a procesului. În cazul în care vânzarea de bunuri imobiliare nu a fost capabil să se întoarcă toți banii imprumutati, creditorul poate solicita instanței de despăgubire pentru suma lipsă de debitor.
În cazul în care creditorul alege „absolut Ordinul de blocare a pieței“, el devine noul proprietar înregistrat de proprietate și în viitor nu poate impune cerințe ale debitorului. „Comanda absolută de blocare a pieței“ este posibilă atunci când valoarea proprietății este egală sau mai mare decât datoria și debitorul nu are active pentru a acoperi datoria rămasă.
Ca un proprietar de origine, ar trebui să înțeleagă că aveți ceva timp pentru a rezolva problema. În interesul dumneavoastră pentru a opri procesul de blocare cât mai repede posibil. În cazul în care considerați că creditorul vă tratează pe nedrept - să profite de consiliere juridică. În caz contrar, ar trebui să se concentreze eforturile pe găsirea unei soluții rezonabile. În numărul următor vă voi spune despre cele.