Săptămâna trecută am vândut apartamentul său din Pattaya în proiectul Laguna Beach Resort 3 - Maldive. Astăzi vrem să vă spun pe scurt cum am făcut-o, și să informeze pe toți cei care într-adevăr vrea să vândă rapid proprietatea dumneavoastră în Thailanda, că aveți o astfel de oportunitate.
Trebuie să spun că, desigur, nu a putut câștiga pe vânzarea de apartamente în Pattaya noi, și pentru a merge la zero, de asemenea. În condițiile actuale, în cazul în care rubla sa depreciat cu o jumătate de baht, în general, a fost pentru fericirea de a scăpa de acest contract, care, la rata actuală, ne-ar fi tras cu greu. Plățile pe care le-ar face cu siguranță ar putea, dar ar fi lăsat toate fondul nostru de stabilizare. Ie dimensiunea de saci noastre ar tinde la zero, iar acest lucru este foarte diferite riscuri. Și încrederea în rublei, în viitorul apropiat va începe să-și recapete poziția sa - deloc. Deci, decizia a fost luată. Și constat cât mai mult posibil pentru a minimiza pierderile. Ceea ce am reușit să facem de fapt.
pentru că majoritatea plăților pentru apartamentul lor am făcut atunci când rata de schimb baht față de rubla a fost de 1 la 1, în situația actuală, chiar dacă am cedat contractul său investitorului la un preț foarte atractiv pentru ea, în ruble, nu am pierdut atât de mult. În general, să fiu sincer, dar acum suntem foarte mulțumiți că au aruncat povara. Acum vă puteți relaxa în cele din urmă.
Noi vindem un apartament?
Mai întâi am încercat să-și vândă proprietatea thailandeze, prin agențiile locale. Am aplicat la aproape toate agenției imobiliare Pattaya operează în limba română și în străină. Dar rezultatul nu a fost. Nici nu am o dată suna. În plus, în cazul în care agenția a găsit același lucru pentru a ne cumpărător, ne-ar trebui să plătească în continuare pentru acest serviciu la 50.000 baht.
Dar am avut noroc. Săptămâna trecută ne-am întâlnit cu investitorul, care este acum angajat la răscumpărarea noastră de astfel de contracte pentru clienți din Europa și America. El ne-a făcut o ofertă nu am putut refuza. Și fără taxe de agenție. Pentru reînnoirea contractului, dezvoltatorul ne-a luat 2% din valoarea contractului. Banii de la investitor am ajuns direct în brațele lui.
Cum pot vinde apartamentul meu din Pattaya
De ce ai nevoie de următoarele date:
- Numele obiectului:
- Data de depunere a contractului:
- Suprafața apartamentului:
- Numar de camere:
- etaj:
- Costul contractului:
- Cât de mulți au plătit:
- Data plății următoare:
- Cât de mult vrei să pui mâna pe (cea mai mare parte pe această sumă și va depinde de decizia):
- Cota (nume străin sau Thai).
Deci, dacă plățile suplimentare în conformitate cu contractul pentru a deveni o povară, dar acum aveți posibilitatea să salvați cel puțin o parte din investițiile lor. Ceea ce ne dorim cu toții și.
Cu toate acestea, criza - este grozav. ) Cine este acest tip, astfel încât se ridică până la următoarea criză în România va fi suficient pentru cap. Aici este o opțiune mai mult pentru a câștiga Rumyniyan - să investească în dolari și așteptați pentru următorii pipete! Ca magazinul online? De asemenea, lansăm luna viitoare.
Bună ziua, Artem! Așteptăm cu nerăbdare să discursul tău post pe „ceea ce mă simt să se întoarcă în România.“ Shopping: totul este aproape toate vândute, dar noi produse nu va cumpăra pentru că, desigur, și puterea de cumpărare în România a scăzut brusc.
Și cum se face că acesta va crește în cazul în care este imposibil de a vinde, dar fluxul de clienți pentru închiriere a scăzut brusc (cel puțin, română)?
Destul de neclare.
Doar am avut o mulțime de bani, și el speră pentru viitor. Sau poate lua ingenios apartament de închiriat farang.
Felicitări Veronica, care au vândut contractul. Iar faptul că nimeni nu ajută cu vânzarea de opinia mea că dezvoltatorul, împreună cu agenția așteaptă atunci când oamenii nu pot plăti deloc, și puteți face pur și simplu întoarcere nimic ca un client. Și apoi la fel de bine să vândă la un profit, în același chinez
Și ce este rețeta ta? Așteptați și să încerce să plătească?
Nu, desigur. Cei care plătesc pentru o lungă perioadă de timp în cazul în care nu vozmrzhnosti trebuie să vândă cel puțin ceva înapoi. În cazul meu, am plecat cu plată anticipată 80 de plată protsetov sub klyuch.Poetomu în acest stadiu, nu vede nici un motiv să aștepte până când piața va construi și nu va gândi ce să facă,
În Artem doar o idee sensibilă. Eu de exemplu, a investit în proiectul Laguna Beach Resort 2, atunci când baht față de rubla a fost de 1: 1, prețul de achiziție de 1,6 milioane baht. Acum, criza prețurilor a crescut cu 100% în termeni rublă. Ie de vânzare-l pentru baht chiar și la cost în ruble va fi un plus de 1,6 milioane. Și de modul în care este doar criza vRumyniyatipa. Lumea nu există nici o criză.
În Artem doar o idee sensibilă. Eu de exemplu, a investit în proiectul Laguna Beach Resort 2, atunci când baht față de rubla a fost de 1: 1, prețul de achiziție de 1,6 milioane baht. Acum, criza prețurilor a crescut cu 100% în termeni rublă. Ie de vânzare-l pentru baht chiar și la cost în ruble va fi un plus de 1,6 milioane. Și de modul în care este doar criza vRumyniyatipa. Lumea nu există nici o criză.
Veronica vă mulțumesc foarte mult)))
Scuză-mă, dar nu înțeleg de ce, „prin definiție,“ nu poate fi vândut pentru o sumă care este mai mare decât salariul? Aceeași piață. Să presupunem că ai investit într-un apartament de 700 de mii de ruble pentru rata vechi, rubla împotriva baht a scăzut la jumătate, astfel încât în acest moment, în neterminat au investit 1400 de mii de ruble (noua rată). Deci, punct de vedere tehnic reprezintă, așa cum au fost 1400000. Ei bine, vom face oferta, să zicem, 200 de mii, vândut pentru 1100000.
Și aici este imposibil? Cine poate nega?
Un alt lucru este că, dacă unul dintre 1100000 bani nu vrea să-l ia, atunci, da, trebuie să ia ceea ce ei pot plăti. Din nou, acest lucru depinde de piață și nu pe cât de mult ați plătit. Adică, poate fi 500 de mii și 850 de mii și 300 de mii. Care va fi cererea.
Cred că e doar unchiul ai pus astfel de condiții: tipul valorificați la valoarea nominală, cu un mic discount. drept și argumentele sale, desigur, dar, în general vorbind, nici o lege limitează suma pentru care a vândut neterminat.
Bună ziua, Serghei! Am discutat cu Alexander Baht pret. Să presupunem că a investit 600.000 de baht, care a egalat-o anterior 600.000 de ruble, iar acum, în 1200 000 de ruble, puteți face o reducere și să încerce să vândă contractul pentru 450.000 de baht. Astfel, ai pierdut 150.000 baht baht, dar în ruble, va avea 900 de mii de ruble, care este mai mult de 300 000 de investit inițial. Dar nu poți vinde contractul cu 700 000 baht cu siguranță poate încerca, dar cumpărătorul există o întrebare logică, de ce trebuie să vă plătească mai mult decât ai investit, am fost doar despre această situație. Iar investitorul român (cu un creier) este de asemenea o întrebare, de ce trebuie să cumpere în această situație economică, un apartament, în cazul în care rata actuală, am făcut un cadou de la vânzător + 300 de ruble.) Dar, după cum spune pe bună dreptate, piața dictează propriile reguli, dar realitatea este că toți trebuie să fuzioneze apartament, și nimeni nu ia.
Iată-mă despre. Dacă ați vândut un apartament de 450000 baht, atunci sunteți în ruble în mod oficial Navara (deși pentru că, desigur, nu este de grăsime, desigur), deoarece 900000 mai mult de 672,000.
Nu vreau să intru în afacerea ta, dar eu încă nu înțeleg dacă există în ruble câștiga tine (de exemplu, ai considerat de fapt, nu în ruble, și în baht), sau cu toate acestea, nu?
Iar al doilea - de fapt, în situații normale, după cum ne apropiem de costul de livrare a neterminate în creștere în ceea ce privește investițiile curente și să treacă aproape de prețul actual de piață (., Care tind să fie mai mare suma depozitului), altfel ar nimeni nu a investit, și cumpăra locuințe de-a gata. Aceasta trebuie să fie sudate nu se poate vinde doar apartamentul finisat, dar, de asemenea, în orice stadiu de construcție, chiar mai mici. Din nou, în cazul în care piața scade.
Și atunci ai totul suna didactic - nu mai atașamente, și toate.
Oamenii nu sunt gata, iar australienii si chinezii - ceea ce le pasă că rubla a devenit?
Iată-mă despre.
Și totuși - despre investiția în construcția - în cazul în care ați investit în etapa de fundație 2 milioane, iar după 2 ani, atunci când casa este construit, apartament de vânzare de 3 milioane de euro, oricine și nu ar trebui să întreb, de ce trebuie să plătească un milion mai mult ca am pus vânzătorul. Deoarece apartamentul este deja construit, gata și un apartament în valoare de 3 milioane de piață terminat. Aceasta este o afacere. Aceste riscuri de profit și doi ani de așteptare.
Dar acest lucru nu înseamnă că apartamentele care urmează să fie construit la fiecare doi ani, construcția a costat 2 milioane, iar apoi o zi, când a fost luată, a fost în valoare de trei milioane de euro. Nu, costul său a crescut liniar în tot acest timp, adică, de luni: 2100, 2200, etc. Și vinde pentru un profit, chiar și la un milion, care poate fi în orice stadiu. Și ai scris - în cazul în care acesta va fi cumpărător în etapa de construcție să plătească mai mult ai investit? Pentru că a crescut în preț! Deoarece apartamentul este la construcția 13 luni costă mai mult decât prima. (Aici am pentru simplificare nu ia în considerare contribuțiile în rate, și cred că ați plătit întreaga sumă nu este în stadiul de fundație. Acest lucru se intampla prea.).
Da, așa e, este simplu momentul pentru noi toți și interferează, dar încă un număr foarte mare de oferte similare de pe piață.
Bună ziua, Vyacheslav! Nu sunt un expert în finanțe și o astfel de consiliere nu poate da. Am luat o decizie pentru tine: au cântărit argumentele pro și contra, revizuit propunerea investitorului. Pentru ai face schimb de informații cu privire la cine poate cumpăra un apartament, și să vândă sau nu există deja complet decizia ta.
Vyacheslav, în mod logic, dacă am opri plata apartamentului vei pierde si va fi timp încă să vândă, chiar dacă nu este un fapt, chiar ca o opțiune pentru a încerca să negocieze cu dezvoltatorul cel puțin o anumită sumă să le plătească la contract nu este rupt, cred că este necesar, prin toate mijloacele pentru a încerca să facă ceva pentru a nu oferind dezvoltator un apartament doar .I citit undeva că mulți dezvoltatori sunt acum de gând să facă concesii pentru clienții din România, din cauza crizei
Cumparatorii de proiect Palm Beach toate au dat banii, dar construcția nu a început.
Hmm. Criza a rupt toate planurile și toate. (((. Sunt foarte bucuros pentru tine, dar eu nu mă îndoiesc că vei reuși. A fost prea mare, ești mare. Nu voi avea din nou scris deja despre aceasta în PM) .Dar uite de grafică pe calculator Maldive complexe cu regret. speranțele și planurile Zhal.chto cad uneori pe zavizyaschim nu dincolo de controlul nostru.
Mulțumesc, Helen! Aceasta este ceea ce se întâmplă în orice situație, este necesar să se tragă concluzii. Am făcut una pentru mine, dar foarte util dacă locuiți într-o altă țară și să câștige în ruble (și, în general), ar trebui să păstreze întotdeauna banii distribuite în trei valute: ruble, dolari, moneda țării de reședință. Nu părea cunoștințe sofisticate și ne poate proteja de multe pierderi. Acum, singura cale.
Veronica zi buna! Sunt interesat de procedura de vânzare în sine. Au nevoie de revânzare acord. Ai făcut-o? și totuși, „semnarea unui nou foaie de înregistrare client“ se face deja la reînnoire în biroul lor? Și banii au dat la tine în numerar?
Bună ziua, Natalia! Există, în general, toate „distracție“. Personal nu sa arătat cu cea mai bună mână. Managerul ne-a cerut să facă un contract de auto interconectată de vânzare în limba engleză, în timp ce întrebarea noastră: Ne puteți da o mostră? că ar trebui să fie păstrate, etc. răspuns adecvat am primit, descărcate de pe Internet spune. Am scris un contract în orice formă, totul aranjat. După aceea, a fost reînnoirea contractului de către o altă persoană. „Semnarea unui nou record de foaie de client“ - nu a auzit de o astfel de declarație a managerului și un astfel de document nu au văzut. Banii am plătit cumpărător de numerar, dar este, din nou, afacerea cu cumpărătorul. + Plata 2% din valoarea contractului pentru ei „reînnoire“. În general, „serviciul românesc“ a venit la soare cu Thailanda românesc ca manageri. Cred că transferul procedurii de contract au diferite dezvoltatori diferite.
Suntem aici și trebuie să o rezolvăm nu a funcționat (.
Alo Zainteresovalsya..Prodali sau nu. Mulțumesc.
Vladimir, după-amiază bună, de vânzare studio, concediu 1 dormitor, în cazul în care dobânda nu este pierdut, lăsați datele de contact, adresa de e-mail, trimite toate informațiile de pe studio, plecăm mâine fotografii din Pattaya pot discuta cu obiect pentru a arunca.
cumpăra un apartament în Palm Beach Wongamat Pattaya Condominium și în cartier!
[email protected]
Bine ai venit!
Aș dori să știu că sunteți interesat de oferta mea pentru vânzarea apartamentului. Apartamentul de la constructor Seven Seas Condo Resort Jomtien. În acest moment, construcția complexului sunt finalizate lucrările la decorarea externă și internă a complexului. Cât de mult este clar din fotografia pe care dezvoltatorul pune interior este deja finisat la acest punct se termină asieta exterior.
Zona este 36.5 mp Apartament cu 1 dormitor.
3 etaj.
Costul contractului 2345000 baht. (100%)
Plată activă 1320 liliac 00. (60%)
Există un cumpărător pentru studio de 23 de metri pătrați în cadrul proiectului Laguna Beach Resort-3 Maldivele în Pattaya. Dacă sunteți dispus să vândă, clientul este dispus să plătească pentru o săptămână.
Dacă sunteți interesat de această ofertă, vă rugăm să-mi scrie un e-mail [email protected], am să-ți spun detaliile.
Buna ziua! Noi vindem-un dormitor-un apartament central de Pattaya. mare centric, 22 etaj, un nume străin, Chanot primit. Piscină, sală de gimnastică, sauny.V apartament are totul pentru șederea. Preț 2600000 Mill. Baht la îndemână.
Salutări! De vanzare in Pattaya Pratamnak. Tropikl Garden, un apartament de 35 m2 (living si bucatarie combinate, dormitor disponibile), etaj 5, ferestre la piscină, la 5 minute de plajă, proiectul este construit! Valoarea contractului este 2312000. Baht. Acesta a plătit doar 550 de mii. Baht. Vreau să vândă contractul prin returnarea acestuia 300 de mii. Baht. Porush vise, în legătură cu căderea rublei, ca majoritatea cumpărătorilor. Veronica poate avea există un cumpărător care este interesat de acest proiect, mulțumesc. [email protected]
Aș dori să vândă proprietatea dumneavoastră în Pattaya. Mă poți ajuta decât asta?
Nume * E-mail * Website Mesajul dvs. *