Și diferă Compară
Indiferent de ceea ce este selectat, un credit ipotecar acasă sau. proprietar viitor va avea nevoie de o plată în jos. Dimensiunea acestuia depinde de termenii acordului, cerințele individuale ale băncii. tipul de imobil (clădire nouă, în construcție sau case de secunde) și alte condiții. Urmează plata treptată valoarea soldului creditului, plus dobânda. Aici diferența dintre aceste tipuri.
Să ne uităm la problema proprietății de cumpărare. În cazul în care cumpărătorul devine proprietarul unei case sau apartament? Și cât de limitate sunt aceste drepturi? Atunci când un apartament de împrumut de locuințe este deținută în întregime de către debitor, cu dreptul de vânzare, schimb, donarea de bunuri, etc. În cazul în care debitorul ipotecar este, de asemenea, proprietarul apartamentului, dar banca impune un grevare obiect care restricționează donarea și schimbul, dar nimic mai mult.
O altă întrebare. Este mai ușor să-l? Desigur, pentru a obține un credit ipotecar, este necesar să se demonstreze fiabilitatea propriei sale ca plătitor, precum și lichiditatea favorabilă a obiectului dobândit.
Există și alte rate orice concesii? În împrumuturile directe de către vânzător (în cazul în care dezvoltatorul) poate merge mai departe, de exemplu, oferă rate la 15% pe an, cu dreptul de a îmbunătăți continuu prețurile locuințelor până la decontare. Dar procentul este mai mic credit ipotecar - 12-13%.
Cu toate acestea, pentru a alege un împrumut acasă sau ipotecar. practic, nu este necesar pentru cei care nu sunt într-o poziție pentru următorii câțiva ani pentru a rambursa obligațiile. În ciuda ratelor dobânzii relativ scăzute (cu perioada de doi ani - aproximativ 2%), este întotdeauna o cantitate semnificativă.
Și acum despre momentul. Ipoteca este plătit de până la 30 de ani. Unele propuneri extind capabilitățile debitorului: vă permite să crească suma pe care debitorul poate obține, și vă permite să reducă plățile lunare - în detrimentul unui împrumut pe termen mai lung. În lipsa fondurilor este soluția cea mai optimă.
Povara datoriilor mai puțin dacă sunt disponibile la debitor are 70% sau mai mult din valoarea proprietății dobândite. și există perspectiva unei reveniri relativ rapidă a creditului.
Deci, dacă am ales un credit ipotecar.
Primul lucru pe care o atrage - o lungă perioadă de rambursare de lungă, că, în ciuda supraplata de așteptat, încă mai puțin împovărătoare. Al doilea avantaj este acela că unitatea de cazare dorita este disponibil pentru a cumpăra imediat și în cele din urmă rezolva problemele lor. Cu cât sunt mai concurența dintre bănci în această direcție le determină să atragă clienții și de interes pentru a revizui și de a oferi cele mai bune condiții de service. Chiar și ratele sunt mult mai atractive decât pentru împrumuturi directe.
Pe de altă parte, proprietatea va fi grevat la banca. până când clientul a plătit în totalitate. Iar plata, în cazul în care veți compara - împrumut acasă sau ipotecar - nu este întotdeauna atât de mult în diferite dimensiuni. Oficial, diferența medie a dobânzii la creditele de directe și colaterale este în jur de 5%. Dar pentru proiectarea acestui tip de servicii va trebui să fie asigurate (în cazul băncii eșec poate ridica cu ușurință ratele de 3-5%), pentru a asigura proprietatea, de a efectua evaluarea sa, să plătească o taxă pentru furnizarea de fonduri, care a fost introdus în mai multe bănci. Astfel, diferența de plăți lunare este aproape eliminată, credit pentru locuințe sau ipotecar pentru client devine la fel, pentru că de fapt, plătește doar o mie - mai puțin de jumătate.
În acest caz, primul avantaj este simplitatea relativă a designului.
Acum, în plus față de obținerea sumelor de bani necesare, unele bănci au trecut pe condiții de înmuiere. Deci, un număr de bănci oferă programe ipotecare fără verificarea veniturilor. În plus, băncile s-au mutat și simplificarea înregistrării ipotecare. Deci aplica pentru un credit ipotecar poate fi doar pe două documente: pașaportul și documentul de identitate al doilea (cum ar fi permis de conducere, carte de identitate militară, pașaport și alte lucruri). Interesul în acest caz este diferit de rata la împrumut în condiții standard de numai 0,5%.
Deci, ce mai bine de împrumut acasă sau ipotecar. Ambele opțiuni au avantajele lor, dar creditele ipotecare au devenit recent din ce în ce mai populare. Înainte de a decide să analizeze cu atenție potențialul și aprovizionarea lor pe piață. Și este mai bine să se consulte un specialist.
Irina Selivanova, șef de consultanți ipotecare serviciu LLC „GRANT-proprietate“
„Dacă compara împrumut acasă sau ipotecar. apoi, probabil, mai important, că dreptul de proprietate asupra unui credit ipotecar este emisă către cumpărător, banca nu este proprietarul. Iar în caz de întârziere de plată a băncii în ultimul rând va vinde obiectul (numai atunci când au fost epuizate toate mijloacele de rezolvare a problemei). În plus, în toată munca mea, nu am respecta emiterea de credite pentru locuințe cu condiții mai favorabile decât creditul ipotecar. De asemenea, astăzi stinge bankeipoteku posibilă în orice moment, fără restricții, care reduce, de asemenea, valoarea totală a plăților. "