Elevii, studenții absolvenți, tineri oameni de știință, folosind baza de cunoștințe în studiile și munca lor va fi foarte recunoscător.
Astăzi este unul dintre grupurile din industria de închiriere sectorul de servicii al pieței. Car reprezintă o închiriere pe termen scurt de proprietate în care subiectul laminatelor (ocuparea forței de muncă) este reutilizat de către diferiți chiriași.
Cu toate acestea, închirierea a fost cunoscută încă de pre-revoluționară România ca unul dintre tipurile de închiriere. În conformitate cu contractul de închiriere de proprietate este un acord, prin care o parte (locator) se obligă să furnizeze celeilalte părți (angajator) proprietate pentru utilizare temporară pentru o taxă.
În prezent la definirea închiriere poate fi abordată din diferite perspective. Una dintre ele se bazează pe înțelegerea tradițională a problemei. Din acest punct de închiriere vedere este considerată ca un serviciu de uz casnic pentru extrădarea cetățenilor folosesc pentru o perioadă determinată și pentru o taxă de obiecte de destinatie de cultura si, bunuri de uz casnic, echipamente sportive, instrumente muzicale și așa mai departe. Pe de altă parte, de închiriere poate fi definit ca un tip de proprietate închiriere sau leasing. Din punct de vedere legal, reprezintă închiriere pe termen scurt de angajare a proprietății în care subiectul laminatelor (ocuparea forței de muncă) este reutilizat de către diferiți chiriași. Dicționarul limbii române SI Ozhegova, de exemplu, termenul „închiriere“ înseamnă livrarea de bunuri pentru utilizare temporară sau folosința bunului în sine pentru determinarea taxei
Având în vedere interpretarea de mai sus, și se bazează pe o viziune modernă a problemei, putem formula următoarea definiție: închiriere - acest tip de serviciu pentru a furniza, în conformitate cu principiile de proprietate de închiriere pentru utilizarea persoanelor juridice și fizice de bunuri mobile, care nu este interzisă de legislația România la tratament.
1. Determinarea de închiriere în domeniul jurisprudenței
În această situație, este foarte dificil să se determine locul și rolul în serviciile de închiriere și anticipa modalitățile de dezvoltare în continuare a acesteia ca un serviciu de sine stătător sau ca servicii suplimentare (de însoțire).
Înainte de punerea în aplicare a părții a II-a Codului civil român (textul Codului RF civil) furnizarea de bunuri în cadrul unui contract de închiriere este considerat în mod tradițional în literatura de specialitate, precum și în actele juridice (în special serviciile publice de calificare Obscherumynskom), ca parte a obligațiilor de servicii publice . Până în prezent, angaja numai servicii pe piața internă nu ar trebui să fie limitată, acestea ar trebui să fie considerate ca făcând parte din sectorul serviciilor (sfera serviciului). Din acest punct de vedere, ar trebui să acorde o atenție la clasificarea dezvoltat de către oamenii de știință ai Universității de Stat din Moscova Serviciului. Astfel, o varietate de servicii legate de sectorul de servicii pot fi clasificate în funcție lor la tipurile individuale de servicii:
* Servicii comerciale și de uz casnic și de locuit și comunale;
O clasificare mai detaliată a serviciilor de închiriere este stabilit în serviciile publice de calificare Obscherumynskom (denumit în continuare biban) și Clasificarea Obscherumynskom a activităților economice (NACE în continuare pe text).
În conformitate cu serviciile de închiriere în prezent Okun, după cum sa menționat mai sus, sunt un grup de 01 „Servicii publice“ și incluse în subgrupa 9 „duș și cadă, coafură. Servicii de închiriere. Servicii, ceremoniale rituale. " Deci, în închirierea de servicii de afaceri au inclus 37 tipuri de servicii de închiriere, în funcție de tipul de proprietate și de aplicare.
2. Caracteristicile de reglementare juridică a serviciilor de închiriere
Contract de inchiriere Inchiriere
În prezent, reglementarea juridică a serviciilor de închiriere efectuate în conformitate cu capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse, în care se vede contractul de închiriere, cu toate acestea, ca un fel de contract de leasing. Capitolul 34 GKRumyniyaprivedeny, de asemenea, principalele diferențe față de alte tipuri de contracte de leasing de închiriere și leasing financiar. Astfel, este posibil să se aloce caracteristicile cele mai caracteristice ale laminate la:
În primul rând, în calitate de locator în baza unui contract de leasing sunt entitățile comerciale (persoane juridice sau fizice fără personalitate juridică), pentru care proprietate de închiriere este o afacere în curs de desfășurare. Pentru comparație, contractul de închiriere, văzut în Codul civil din 1964, stipulează că locatorul într-un contract de leasing ar putea acționa numai de stat serviciu de închiriere specializat.
În al doilea rând, în numai bunurile mobile ar putea servi ca o facilitate de închiriere, iar locatarul este obligat să utilizeze proprietatea numai în scopuri de consum. În al treilea rând, o limită de timp de un an. În acest caz, locatarul este lipsit de dreptul de preempțiune pentru a re-semna acordul.
În plus, puteți selecta caracteristicile specifice ale unui contract de închiriere:
* Chiriașul are dreptul de a rezilia contractul în orice moment de închiriere. Cu toate acestea, el ar trebui să avertizeze refuzul locatorului nu mai puțin de zece zile.
* Costul de întreținere a proprietății și punerea în aplicare a reparațiilor sale suportate de către locator.
* Chiriașul nu are dreptul la livrarea bunurilor luate în chirie, subînchiria sau transfera drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de leasing către o terță parte.
* Pentru contractele de închiriere este permisă doar o singură formă de chirii - definit ca o sumă fixă de plăți efectuate periodic sau la un moment dat. În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către locatar a responsabilităților sale pentru punerea în aplicare a plăților de leasing de primit de recuperare se realizează în mod incontestabil pe baza notar executiv.
Izolarea laminate într-un singur tip de contract de închiriere, datorită compoziției subiect, închiriere facilitate și caracteristici în scopul utilizării sale, natura publică a contractului. Specificitatea sa constă în faptul că chiriaș, mai ales dacă este un cetățean în domeniul relațiilor este adesea o latură mai puțin calificată, din punct de vedere economic și mai slabă decât proprietarul, și, prin urmare, mai vulnerabile. În acest sens, o serie de articole GKRumyniyav oferă drepturi suplimentare locatarului sau impune obligații suplimentare pe proprietar pentru a elimina abuzul de dreptul de el.
Contractul de închiriere este compensat, reciprocă (sinalagmatic) konsensualnym.
Prin contractul de închiriere, dispozițiile generale GKRumyniyao de leasing acord, cu excepția cazului în care se prevede altfel de regulile din capitolul. GKRumyniya 34 (de exemplu, prevederile art. 625 CP RF).
În cazul în care locatarul este un cetățean al proprietății dobândite nu este în scop de afaceri, părților aplică legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, în ciuda absenței în ea unor norme specifice de pe cutie și pe terminologia din Legea nu reglementează relațiile de închiriere (după cum știm, în aceasta ca entități specificate numai producător, distribuitor, artist) (v. 9 legea federală „cu privire la introducerea celei de a doua parte a României Codul civil). În acest caz, cererea se supune regulilor generale ale Legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ stabilite in Sec. I «Dispoziții generale“, Ch. IV «stat și protecția consumatorilor publice.“ Printre acestea, normele privind dreptul consumatorului la securitatea proprietății de rulare (articolul 7), Pentru informații (articolul 8 -. 12)., Responsabilitatea, dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul moral (articolul 13 -. 15), precum și dreptul de a statului ( protecție judiciară) și socială (articolul 17, 40 -. 46).
contracte de închiriere, chiriași care sunt cetățenii-consumatori pot fi soluționate prin RF Guvernului, inclusiv aprobarea tratatelor sau regulamentelor PravitelstvomRumyniyatipovymi angaja anumite tipuri de proprietate (Art. 1 din Legea privind protecția consumatorilor, alin. 4, art. 426 din Codul civil). Cu toate acestea, guvernul rus, luarea deciziei, nu are dreptul de a delega federale să emită reglementări autorităților executive departamentale care conțin norme privind protecția drepturilor consumatorilor (alin. 2 din art. 1 din Legea privind protecția consumatorilor).
Potrivit p. 1626 Art. GKRumyniyaarendodatelem în contractul de închiriere sunt obiectul special - persoana care preda proprietatea în chirie ca o activitate de afaceri permanentă. Aceasta este - o persoană juridică (indiferent de forma de organizare și juridice) și întreprinzătorilor individuali, în special de cumpărare (producătoare) proprietatea pe propriul lor risc în vederea transferului său ulterior repetate oneroase pentru posesie temporară și utilizarea altor persoane. Activitățile locatorului trebuie să fie permanentă. antreprenor tranzacție unică să închirieze de închiriere bunuri mobile nu constituie un contract. În cazul în care, de exemplu, o companie de construcții trimite sudor sa angajat pentru o perioadă scurtă de timp pentru sudare de muncă în țară, relația lor va fi reglementată de dispozițiile generale ale contractului de închiriere, mai degrabă decât regulile contractului de închiriere.
Performanța persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali ca chiriași pe contractul de închiriere este disponibil cu achiziționarea unei persoane angajate profesional în închiriere, utilizarea temporară a bunurilor (echipamentelor de birou, aparate de uz casnic, mobilier, etc.), pentru a se asigura că aceștia lucrează într-o organizație sau un individ antreprenor sau antreprenoriale. Normele privind utilizarea proprietății pentru contract de închiriere p. 4 al art instalat. 626 din Codul civil.
În virtutea alin. 1, art. 626 GKRumyniyaobektom laminate servește numai bunurilor personale. Este caracteristic faptul că locatorul dobândește (produce) acesta exclusiv în scopul transmiterii unei închiriere ulterioare. În forma sa naturală, nu necesită locatorului.
Non-epuizant poate fi atribuită, în opinia noastră, scopul funcționării persoanei juridice ca o organizație (în special, achiziția în chirie pe termen scurt a echipamentelor de birou pentru pregătirea materialelor pentru Adunarea Generala a Actionarilor, etc. atunci când achiziționează mobilier de birou, etc.) . Un astfel de obiectiv, ținând seama de principiul libertății contractuale, poate fi numit direct în contractul de închiriere. scop non-consumatori de utilizare pot apărea dintr-o obligație în cazurile în care obiectul contractului de leasing sunt lucrurile care nu sunt destinate pentru uz casnic (dispozitive și alte dispozitive tehnice). Nevoia de astfel de lucruri este destul de probabil ca la organizații comerciale și necomerciale sau a întreprinzătorilor individuali pentru activități de afaceri (în special, antreprenorii implicați în comerțul cu piețele, atunci când primesc chirie pentru cărucioare pe termen scurt, cântare, umbrele și așa mai departe.). Prin urmare, obiectivele de bază non-utilizare pot fi antreprenoriale.
Conform alin. 1 p. 1 lingura. 626 de închiriere GKRumyniyapredmet este transmis „în posesia și utilizarea.“ În consecință, relația dintre dreptul de a folosi proprietatea menținând în același timp calitatea de proprietar al normelor privind locatorul contractul de închiriere nu este reglementată. De exemplu, în furnizarea de utilizare cetățean al computerului la centrul de Internet sau relații de club de calculator ale părților este reglementată de dispozițiile generale ale contractului de închiriere, mai degrabă decât normele cutiei.
Regula n. 2, art. 626 GKRumyniyao scris de închiriere de contract este valabil indiferent de perioada contractului și compoziția în cauză (spre deosebire de normele n. 1, v. 609 CC RF).
De obicei, transferul de articole sub contractul de închiriere emis compilarea chitanțe de angajament semnate de ambele părți. Nerespectarea formei scrise nu conduce la anularea sa. În caz de litigiu apar consecințe în temeiul art. 162 din Codul civil.
Furnizarea de facilități de închiriere cetățenilor în zonele de agrement (plaje, stații de barcă, parcuri) se realizează, de regulă, la prezentarea pașaportului și (sau) cauțiune.
Conform p. 3 linguri. 626 contractul de închiriere se referă la public. Prin urmare, procedura de încheiere și îndeplinirea condițiilor contractului, drepturile și obligațiile părților la contractul de închiriere supus normelor art sale. 426 GKRumyniyao contract de achiziții publice.
Termenul „material“ a fost folosit chiar și în legislația de pre-revoluționară românească. Cu toate acestea, a fost folosit doar ca un nume de contract de închiriere de proprietate (mobilier, rochii, etc.). După cum sa menționat de către DI Meyer, contract de închiriere a avut mai multe denumiri, diferența în utilizarea, care a fost faptul că fiecare dintre aceste denumiri care desemnează același contract de închiriere, a dat acordul o nuanță specială, și, în special, cuvântul „închiriere“ a fost numit, de obicei, închirierea de mobilier rochii, toate bunurile mobile. Păstrați concentrarea lor de consum și CC al RSFSR în 1964 a fost reflectat în titlul articolului său. 294 - contract de închiriere rezidențiale. Conform contractului de produse autohtone (ca un fel de contract de închiriere) este un acord de angajarea de articole de uz casnic, instrumente muzicale, echipamente sportive, mașini și alte bunuri de uz personal, cu condiția ca cetățean al statului, organizația cooperatistă sau non-guvernamentale (Art. 277 din Codul civil 1964). Dovada de relație de închiriere legislator intern ca o specie separată de contract de închiriere a fost o prevedere care să ateste că aceste relații au fost supuse unor modele de contracte reglementarea interne laminate anumite tipuri de bunuri, aprobate de Consiliul de Miniștri al Federației Ruse (art. 294 din Codul civil 1964). După cum se știe, la momentul de contracte standard recunoscut obligatorie pentru abatere de la reglementările care nu este permis.
În prezent, relațiile contractuale de proprietate de închiriere sunt larg răspândite, acestea sunt foarte diverse și, uneori, să ia forme care în mod direct sau pentru a determina sau angaja un anumit serviciu. Acesta a servit o serie de fapte legate de dezvoltarea diferitelor sfere ale vieții publice: construcții, turism, sport, etc. Noi folosim hoteluri, stațiuni, să ia hainele în saună, baie, juca biliard, schi, scutere de apă, snowmobile, etc. închiriere de Latent este determinată de faptul că, în practică, nu este suficient de multe ori caracter individual, și este încorporat în serviciul de bază sau suplimente. Furnizarea de sezlonguri, umbrele de „legat“ la zonele de schi, închiriere de cai - cluburi, case de odihnă, pensiuni, moteluri, în locuri unde închiriere turiști și turiști, echipamente pentru constructii - la companiile de construcții, închirieri de putere - cu organizațiile comerciale, CD- și închiriere unitate DVD-ROM - cu magazine de vânzare a echipamentului adecvat, etc ..
Creșterea în acest tip de relații, în primul rând, a constatat o serie de probleme în reglementarea juridică a acestor probleme, și în al doilea rând, apariția unor noi soiuri de interne laminate necesită reglementarea legislativă mai detaliată a tipurilor de soiuri de leasing.
Referințe
Plasat pe Allbest.ru
documente similare
Conceptul de contract de închiriere: părțile, sub formă de chirii, drepturi și obligații, responsabilitățile părților, să dispună dizolvarea. Acordul de închiriere de vehicule, clădiri și structuri. Chirie: ordinul de plată, diferențiere, reduceri și amânată.
Conceptul și elemente de tipuri de leasing: consensual, oneroase, față-verso; părți, sub rezerva și formă. Principalele acte legislative care reglementează relațiile de arendă, drepturile și obligațiile părților, procedura de încheiere și de reziliere; contract de închiriere.
contractul de închiriere și caracteristici ale încheierii sale în restaurant și un hotel de afaceri. Transferul de proprietate antreprenor părți interesate. Părțile contractului de închiriere - locator și locatar. Relevanța subiect turiștilor străini închiria biciclete.
Contractul de închiriere-un tip special de relații de arendă, cauzate de specificul acordului, componența participanților și facilități închiriate. Leasing - un set de relații economice și juridice care apar în legătură cu punerea în aplicare a contractului de închiriere.
contract de închiriere reglementarea legală în România reguli speciale pentru închiriere și leasing consacrate în Codul civil. Părțile la contractul de închiriere: proprietar și chiriaș. Termen, pret, forma, executarea și încetarea contractului.
Dispoziții generale privind contractul de închiriere. Forma și înregistrarea de stat a contractului de închiriere. Părțile la contractul de închiriere, drepturile și obligațiile acestora. Caracteristicile contractului de închiriere a anumitor tipuri de vehicule. Conceptul, caracteristicile și elementele de bază ale contractului de închiriere.
Trăsăturile caracteristice inerente în contractul de închiriere. Promițând numerar. proprietate de închiriere Latent. Furnizarea Locatarului de bunuri mobile de plată pentru posesie temporară și utilizare. Reglementarea juridică a contractului de închiriere.
Aspecte istorice ale apariției și formarea de institut de leasing, starea actuală a acestuia în România. Caracteristicile încheierea contractul de închiriere și leasing de vehicule și clădiri, leasing. Drepturile și obligațiile părților.