Abonează-te la știri:
În momentul de față pe piața liberă este o parte importantă de apartamente, achiziționate cu „capital de mama lui“ fonduri. Astăzi, proprietatea locuitorilor din regiunea Sverdlovsk, există 10 429 000 de astfel de locuințe. Un alt 17,563 apartamente vor fi amenajate în proprietate, după rambursarea ipotecare - ei Fondul de pensii a transferat deja fonduri. Între timp, un Agenții imobiliari de locuințe numesc „bombe cu ceas“. În cursul tranzacțiilor agenții nu sunt doar se confruntă cu încălcări din partea părinților. Copiii din apartamentele cumpărate cu participarea „capitalului materne“ nu conferă acțiuni.
Bani în dimineața - seara scaune
- achiziționarea de locuințe finit / participarea la construirea în comun;
- auto-construcție sau reconstrucție a spațiilor de locuit;
- plata avansului pe un credit ipotecar / rambursare a principalului și plata dobânzii la credite, inclusiv ipoteci.
Filiala a Fondului de pensii transferă suma subvențiilor, două luni de la depunerea documentelor, printre care trebuie să fie un contract de vânzare a unui apartament și un certificat de proprietate. Se recomandă să se înregistreze apartamentul de îndată ce proprietatea părinților și copiilor.
Cu toate acestea, părinții au posibilitatea de a alege - da copiilor proprietatea la momentul înregistrării sau emiterii Rosreestra obligație notarial, și anume, să facă acest lucru în viitor. În orice caz, părinții sunt obligați să atribuie copii să împartă în apartamentul dobândit. acțiuni se stabilește la latitudinea părinților.
Termenul de executare a obligațiilor notariale indicat în mod clar - șase luni de la data transferului de fonduri de la Fondul de pensii sau după îndepărtarea servituți de apartament (rambursare a creditului). Dar controlul executării acestei obligații nu este încredințată nici o agenție guvernamentală. În momentul de față, aceste puteri nu au nici autorității tutelare Fondul de pensii.
Tatiana Opaleva, viceguvernator al regiunii Sverdlovsk OPFR:
Companiile Casa nu dispune de informații dacă apartamentul a fost achiziționat cu fonduri de „capital de maternitate“ sau nu, precum și înregistrările de vânzare a unor astfel de apartamente în conformitate cu procedura generală. Astfel, apartamentul, în cazul în care sunt încălcate drepturile copilului, pot fi vândute unei terțe părți fără control.
Apartament cu un trecut întunecat
Toate nimic, dar nu se cunoaște modul în care legislația va fi modificată în viitor, în ceea ce privește apartamentele cu „capitala mamei“. Și este obligat să fie schimbat, așa cum sa întâmplat în mod repetat, în țara noastră. La urma urmei, la un moment dat statul va ajunge în mâinile pentru a verifica dacă drepturile copiilor sunt respectate, în care sunt cheltuite fondurile publice. Și unele companii imobiliare, care se confruntă cu nepăsarea părinților, recomandă chiar și clientul său din afacere.
Irina Zyryanov, managing director al "Oficiul pentru Proprietate Zyryanova":
„Am avut această situație - clienții noștri de a alege un apartament, și a fost luat versiune, dar că apartamentul a fost achiziționat cu capital de familie, în cazul în care copiii nu au fost acțiuni acordate. N-am cumpărat acest apartament, deși opțiunea a fost adecvată. Refuzăm să lucreze cu apartamente, în cazul în care drepturile copilului nu sunt respectate. Aceasta este poziția noastră, și încercăm să rămânem la ea. Cu toate acestea, noi suntem responsabili pentru obiectele selectate, și trebuie să avertizeze consumatorii cu privire la posibilele pericole. În cazul în care există o astfel de obligație, dar aceasta nu funcționează, atunci trebuie, mai devreme sau mai târziu să răspundă pentru ea. Și într-o zi va întreba: de ce copiii nu sunt înzestrate cu proprietatea, și au pus în aplicare un apartament? De ce tenta soarta?“.
Lipsa de control al statului de astăzi, permite părinților să ignore obligația de a da copilului sau copiilor să împartă un apartament. Dar aceasta este doar o parte a monedei. Pot suferi și cumpărătorii care au fost induși în eroare.
Vladimir Kolikov, partener Marea Britanie "Geneza":
„Legea presupune a priori că apartamentul cumpărat cu“ capital de mama lui“, este făcută în proprietatea comună a părinților și copiilor (cu definiția ponderii acordului). Acest lucru înseamnă că nerespectarea acestei condiții atrage după sine nulitatea tranzacției. Tranzacția poate fi contestată la costum oricărei persoane interesate cu debutul consecințelor prevăzute în lege. "
Părțile interesate care pot da în judecată, în primul rând, sunt copii ale căror drepturi au fost încălcate. Situația pare a fi ipotetică, dar fiecare urmatoarea generatie de copii din România este conștient de drepturile lor mai mult decât anterior, și este gata să le apere. Acestea sunt rezultatele cercetării sociologice.
În cazul în care instanța tranzacția va fi recunoscută ca fiind nulă și neavenită (invalid), atunci fiecare parte va întoarce la celălalt totul primit în cadrul tranzacției. Aceasta este, vânzătorul trebuie să se întoarcă apartament, iar cumpărătorul - bani. Cu toate acestea, schimbul de cumpărător inversă este puțin probabil să vă rog. Costul apartamentului timp de 10-15 de ani (până când copiii au crescut), sigur, va crește în mod semnificativ. În plus, pentru a reduce povara fiscală în tranzacțiile este o practică foarte comună specificând în contract un cost mai mic. Acest lucru poate duce la faptul că, în caz de litigiu cumpărătorul va primi doar o parte din banii cheltuiți.
De ce părinți iubitori nu se grăbesc să dea interesul copilului în apartamentul achiziționat, puteți înțelege. Apartamentul în care trăiesc copiii, nu atât de ușor de a vinde. Un cumpărător probabil nu va fi în măsură să știe dacă apartamentul aparține copiilor.
Olga Melnikova, Manager de proprietate AN "Novosel":
„În cazul în care toți copiii vor aloca acțiuni, pur și simplu nu vinde apartamentul. Părinții trebuie să dea copiilor proprietatea într-un alt apartament. Această cale de tutelă. Autoritățile Fed nu va înregistra tranzacția în paralel, dacă nu se va da un pachet de documente pentru achiziționarea unui alt apartament, în cazul în care înzestrat cu proprii copii. Prin urmare, vânzătorul este benefic să se ascundă obligațiile restante. "
În cazul în care cumpărătorul nu a fost posibil pentru a afla un apartament cu o istorie devine, precum și condițiile în contractul de făcut, cumpărătorul pentru judecătorul este un cumpărător de bună credință. Acest lucru înseamnă că interesele lor nu ar trebui să sufere în timpul procesului. Cu toate acestea, decizia judecătorului poate varia în funcție de circumstanțele tranzacției.
Anna Chestnut, Avocat Firma de avocatura "YURLIGA" SRL:
„Noul proprietar este un cumpărător de bună credință. În conformitate cu legislația în vigoare, acesta și-a îndeplinit toate obligațiile care îi revin în temeiul contractului de vânzare - suma necesară pentru vânzător. De aceea, el nu ar trebui să suporte riscurile și pierderile care rezultă din faptul că părinții sau pensii FondRumyniyane îndeplinit obligațiile. Dacă se întâmplă acest lucru, banii vor fi percepute de către instanțele nu către vânzător, și cu părinții. Decizia instanței poate varia în funcție de condițiile reale în fiecare caz. "
Cu toate acestea, din această perspectivă, cumpărătorul este, de asemenea, un pic de bucurie. În orice caz, ar trebui să utilizați toate măsurile de precauție posibile. Aflați mai multe despre numărul de copii dintr-o apartamente de vânzător, data nașterii, data achiziționării apartamentului. Aceste informații pot fi o dovadă indirectă a participării „capital de maternitate“, în achiziționarea unui acasă. Un alt mod legitim acolo - Fondul de pensii nu va divulga datele personale ale clienților (divulgarea acestor informații sunt protejate prin lege), iar serviciul de înregistrare se poate spune doar un alt fel de informații: în cazul în care oricare dintre coproprietarii minori.
În cazul în care achiziția se va constata că drepturile copilului au fost încălcate, avocații sunt sfătuiți să urgent să vândă apartamentul. După comiterea două tranzacții oneroase nu va fi ușor să recunoască toate tranzacției nule.
În acest moment, nu este clar ce consecințe ar putea fi de așteptat de cumpărător și vânzător după achiziționarea apartamentului în care drepturile copilului sunt încălcate. Înainte de a face primul precedent de formare a practicii judiciare acest lucru poate doar ghici. Cu toate acestea, modificări în această problemă poate veni în fața copiilor ajunge la vârsta de 18 ani și care doresc să-și apere drepturile în instanță.
„Pentru incasarea de capital de maternitate a fost litigii. Cel mai probabil, acesta va ajunge la această problemă. "
În plus, Fondul de pensii a luat inițiativa de competența de a monitoriza respectarea obligațiilor celui notar al structurilor de stat: fondul real de pensii, Oficiul Registrului rus sau autorităților de tutelă. În cazul în care acest lucru se face, apoi, după inspecție, procuratura va primi prima aplicare a încălcărilor identificate.