Reparații într-un apartament închiriat
Adesea, dacă locuințele închiriate au nevoie de reparații. proprietar poate furniza verbal angajatorii face reparații pe propria cheltuială, pentru a include (sau nu) costul în chirie (trebuie amintit faptul că reparația pe cheltuiala angajatorului, fără compensație pentru daune din partea apartamentelor proprietar, nu va intra în conflict cu legea). În același timp, angajatorii cred că verificările și alte documente care să indice efectuarea de reparații, sunt motive suficiente pentru a confirma (dacă este necesar), inclusiv în instanță că apartamentul angajatorii renovare a fost facuta pe cheltuiala proprie, și ei au dreptul de a solicita compensarea monetară de la proprietar. Dar acest punct de vedere nu poate fi considerat corect.
Contract de închiriere (leasing comercial)
-angajatorul este obligat să efectueze reparația curentă a locuinței ocupate, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel pentru închirierea unei locuințe (articolul 681 din Codul civil al Federației Ruse)
-reparația capitală a apartamentului închiriat este efectuată de către chiriaș pe propria cheltuială. În mod implicit a proprietarului sarcinilor sale asupra spațiilor angajatorului revizuire are dreptul de a face reparații la alocarea costurilor de costul estimat al acestora în detrimentul chiriașului. Retehnologizare de locuințe, în cazul în care modifică în mod semnificativ condițiile de utilizare a spațiilor fără acordul angajatorului nu este permisă.
Astfel, atunci când decideți să închiriați un apartament, mai ales dacă necesită reparații, amintiți-vă următoarele puncte:
-neapărat se încheie cu proprietarul apartamentului
-în contractul de înregistrare în mod necesar dispoziții referitoare la reparații - în calitate de capitală (precizează că aceasta este efectuată de către proprietar, și că neîndeplinirea acestei obligații, angajatorul are dreptul de a efectua reparații capitale, iar apoi solicita restituirea arendatorului estimărilor costurilor prezentate); și curent.
-stipulează în clauza contractului că proprietarul este responsabil pentru defectele apartamentului închiriat, împiedicând utilizarea acestuia, chiar dacă în momentul semnării contractului de închiriere nu era conștient de aceste deficiențe. Și, de asemenea, datoria proprietarului este de a elimina consecințele accidentelor și daunelor care au apărut nu din vina angajatorului.
-la încheierea acordului nu se limitează la simpla caveat că reparația curentă de apartamente în detrimentul angajatorului - listă în mod specific acele reparații pe care intenționați să le puneți. Nu va fi dificil, deoarece camera este transmisă angajat de un angajator în temeiul unui act de transfer - acest document este o parte integrantă a contractului, și în el toate deficiențele ar trebui să fie enumerate apartamente donate, inclusiv cele care pot fi eliminate în timpul întreținerii. Pe baza acestui document, puteți face o listă de reparații care locatarul va efectua pe propria cheltuială, și să includă această listă direct în contract.
În cazul în care nevoia de întreținere de apartament a apărut după un anumit timp, după încheierea contractului principal de muncă, puteți face un acord suplimentar cu proprietarul, care vor fi convenite reparații. Pentru ce este?
Regula principală este că trebuie să vă amintiți este că, deși legea și prevede că reparațiile curente - este de datoria apartamentelor angajator, ci de a încheia contracte de închiriere (angajare comercială), această regulă poate fi modificat prin acordul părților. Includerea în contractul de muncă sau o altă rezervare de apartament este necesar, în funcție de situație și de locuințe condiții specifice, precum și la latitudinea părților.