Proprietarul de spații și condominiumuri nerezidențiale, particularitatea relațiilor, drepturi și îndatoriri. Partea 1
Evident, va fi dreapta care spun că una dintre problemele cele mai acute și conflictele plasate dureroase astăzi este conflictul dintre proprietari (în continuare - HOA) și proprietarii de spații non-rezidențiale-lea în clădiri de apartamente (în continuare - proprietarul) . Esența litigiului, în opinia noastră este de a se asigura că proprietarii de spații non-rezidențiale nu sunt dispuși să plătească „bun“, care nu utilizează și care nu au nevoie. Desigur, multe condominii vor întâlni proprietarii, facturat doar pentru un anumit volum de servicii (altele decât cele obligatorii), dar, în practică, până în prezent, există momente când președintele bord HOA de utilizare a mecanismului de parteneriat nu este scopul gestionării de proprietari, dar cu scopul îmbogățirea personală. Acest lucru este legat de reticența HOA pentru a se întâlni cu proprietarii de spații nerezidențiale. Până în prezent, nu există cazuri singulare de implicare a președinților HOA în răspunderea penală în temeiul art. 160 din Codul penal al Federației Ruse.
1. Obligația de a plăti facturile de utilități.
Taxa se datorează următoarelor aspecte. În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul suportă sarcina de a menține bunurile care îi aparțin, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
2. Formularea relațiilor cu HOA, RNO (organizații care furnizează resurse).
Proprietarul poate încheia un contract cu HOA, specificând domeniul de aplicare al serviciilor furnizate de HOA. De exemplu, pot fi stabilite două opțiuni pentru un contract cu HOA.
Opțiunea 1. Include doar cantitatea de servicii furnizate de HOA pentru conținutul proprietății totale a proprietarilor HOA. Acordurile cu RNO pentru furnizarea de utilități sunt încheiate de proprietar pe cont propriu.
Opțiunea 2: include întreaga gamă de servicii, inclusiv servicii publice, care este, în acest caz, acționează ca un Hoa intermediar între proprietari și PCO (mod comun).
Încheierea acordului este de dorit pentru proprietarul spațiilor non-rezidențiale, care nu este membru al TSG, la fel ca în acest caz, proprietarul nu va trebui să plătească pentru toate serviciile la ratele de minute ale adunării generale a condominiilor specificate. În caz de dezacord cu protocolul, proprietarul are dreptul de a ataca procesul-verbal al adunării generale a HOA. Proprietarul, care semnează contractul, plătește numai serviciile specificate în contract.
Mecanismul de încheiere a unui contract cu HOA este după cum urmează.
Opțiunea 1: Vă pregătiți un contract și îl transferați HOA cu o scrisoare, specificând perioada de semnare a HOA și returnarea contractului către dvs.
Opțiunea 2: Iei contractul HOA și, în caz de dezacord cu unele prevederi, să pregătească un protocol diferențe și să semneze un contract cu un diferențe de puncție.
La rândul său, este necesar să Hoa încheie acorduri cu proprietarul, în timp ce proprietarul încheierii contractului cu Hoa - este voința proprietarului. Este cauzată de următoarele.
Potrivit art. 138 LCD al Federației Ruse, Asociația proprietarilor de case este obligată:
"1) asigură respectarea cerințelor prezentului capitol, dispozițiile altor legi federale, alte acte legislative de reglementare, precum și statutul parteneriatului;
2) să administreze blocul de locuințe în conformitate cu procedura stabilită în secțiunea VIII a prezentului cod;
a) deținătorii de spații;
b) un parteneriat între proprietarii de locuințe, o locuință, o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă de consum specializată (în administrarea unui bloc de locuințe);
prin calitatea de membru al proprietarilor de spații în aceste organizații - în conformitate cu secțiunile V și VI din Codul locativ al Federației Ruse;
prin încheierea de proprietarii spațiilor care nu sunt membri ai acestor organizații, acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune a acestor organizații - în conformitate cu paragraful 2 al articolului 138 din Codul de locuințe al Federației Ruse ".
Cu toate acestea, chiar și aici există o mică observație.
Islamraleyeva Dina Rafaelevna