Poate pentru cineva, cuvântul arhaic "licitație" este asociat numai cu secolul trecut, mirosul de mothballs sau cu un episod luminos din filmul "12 scaune". Dar licitațiile de astăzi există alături de noi, mai mult decât atât - lucrează cu succes. Vânzarea publică prin regulile stabilite de antichități, mașini, diverse lucruri este populară în Rusia. Operați activ și licitații pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Fiecare cetățean adult al Rusiei are dreptul și posibilitatea de a cumpăra un apartament la licitație, tranzacția fiind foarte reușită.
Caracteristicile vânzărilor prin licitație
Organizatorii licitațiilor sunt mari companii comerciale, asociații de vânzători, firme de licitație de brokeraj, dar cel mai adesea licitațiile sunt organizate de bănci și structuri guvernamentale, de exemplu Serviciul Federal Bailiff.
Fiecare licitație publică se desfășoară individual în conformitate cu reguli strict definite, de exemplu, licitațiile anunțate de executorii judecătorești sunt reglementate prin lege.
Tehnologia tranzacționării prin licitație
Există două tipuri de licitații prin metoda de stabilire a prețurilor:
- Cu creșterea prețului (în limba engleză). Câștigătorul unei astfel de licitații este persoana care a oferit prețul maxim.
- Cu o scădere a prețului (tip olandez). Câștigătorul este cel care va fi de acord în primul rând să plătească suma anunțată.
Ambele opțiuni sunt utilizate la licitațiile pentru vânzarea de apartamente. Există și un alt tip - licitația pe Internet (tip scandinav). Lucrează pentru a mări prețul și câștigă ofertantul care a făcut ultima licitație până la încheierea licitației. În astfel de situații, ocazia de a paria este de obicei plătită.
Licitațiile sunt de tip deschis și închis. Când țineți mese deschise, toată lumea vede pariurile adversarilor. Atunci când licitația este închisă, ofertele sunt trimise la licitație (organizatorul licitației) în plicuri, nu există publicitate publică. La un moment dat, un astfel de tip de licitații de privatizare în Rusia.
Metoda de licitație pentru vânzarea de bunuri imobiliare sau așa cum se numește și "metoda de vânzare rapidă" a fost elaborată de American Bill Efros. În America, această metodă funcționează perfect, jucând pe propensiunea de entuziasm a multor locuitori ai țării. Obiectul imobiliar este pus la licitație la un preț scăzut, care atrage atenția potențialilor cumpărători. Ca rezultat al meseriei cu pricepere, prețul se ridică repede, interesat de cumpărarea de persoane crește în mod activ prețul. Cumpărătorul este cel care a reușit să bată restul și să plătească cel mai mare preț. În Rusia, populația are o mentalitate mai practică, iar o metodă similară nu este foarte populară.
Printre agenții imobiliari există susținători și oponenți ai metodei licitației de tranzacționare imobiliară. Conform datelor neoficiale, mai puțin de 1% din toate apartamentele vândute sunt vândute în acest fel.
Ce apartamente sunt scoase la licitație?
Din nefericire, în ultimii ani, numărul persoanelor care nu au putut servi la împrumuturi bancare, împrumuturi, ipoteci a crescut. Calculați cu creditorii și persoanele responsabile pentru care a fost efectuată procedura de faliment. În acest sens, au existat mai multe cazuri de vânzare de apartamente printr-o licitație.
Teoretic, un apartament la licitație poate fi achiziționat la un preț de jumătate din piață. O varianta este posibila atunci cand pretul imobiliar a crescut pe piata, iar pretul la licitatie a ramas neschimbat. La licitație, creditele ipotecare sunt permise. maternitate. Termenii de înregistrare a contractului pentru achiziționarea de locuințe poate fi foarte atractiv.
De cele mai multe ori, apartamentele sunt scoase la licitație pe piața secundară a locuințelor, însă există momente când noi apartamente de clădiri noi sunt scoase la licitație. Un succes deosebit este luat în considerare dacă casa a fost deja livrată de constructori și înregistrată în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu acesta.
Organizarea și desfășurarea licitațiilor
Informațiile despre licitația viitoare sunt plasate în mass-media de importanță locală, dacă este necesar - și federal.
Primul pas în licitare este de a determina valoarea de piață a locuințelor oferite spre vânzare. Apoi este numit timpul de licitare, în cazul în care proprietatea ar trebui să fie vândute. În plus față de licitațiile deschise tradiționale care implică licitatorul care lovește cu un ciocan de lemn și anunță: "Vândut!", Există tranzacții electronice.
Trebuie să spun, "cota leului" a licitațiilor pentru vânzarea și achiziționarea profitabilă de bunuri imobiliare se realizează pe podelele de tranzacționare electronică, așa-numitele portaluri ETP. Prin urmare, merită să locuiți în detaliu această metodă de organizare a licitațiilor.
Platforme electronice de tranzacționare
Pentru a participa la tranzacționarea electronică este necesar să aveți o semnătură electronică personală a opțiunii CEP. CEP (semnătura electronică calificată) este o versiune îmbunătățită a semnăturilor digitale (semnături electronice digitale). Este formalizat în organizațiile autorizate să o elibereze în conformitate cu legea Federației Ruse "Despre semnătura electronică".
După primirea semnăturii electronice, este posibilă înregistrarea pe resursa care planifică licitarea. După înscriere, fiecare participant are dreptul de a folosi cabinetul personal pe acest site electronic. Cererea de participare la licitație se depune din LC.
În contul de decontare al organizatorului licitației, participantul transferă un depozit, de regulă nu depășește 20% din valoarea de piață a obiectului care este oferit spre vânzare. Câștigătorul licitației, această sumă nu este rambursabilă, ci duce la plata pentru apartamentul achiziționat. Suma rămasă trebuie transferată imediat vânzătorului, după care contractul de vânzare este formalizat. Participanții mai puțin norocoși pot returna depozitul sau îl pot folosi în următoarele tranzacții.
Etapele licitației
Licitațiile pentru proprietăți imobiliare se desfășoară în etape. De obicei, prima și a doua etapă presupun o creștere a prețurilor. Și prețul de pornire este stabilit ușor sub piață, în prima etapă a dobânzii cu 10%, iar etapa de licitație la 5-10% din prețul lotului. Dorința de a cumpăra un apartament cu acești termeni nu este de obicei.
În cea de-a doua etapă, prețul proprietății vândute este redus cu 30%, însă principiul nu se modifică și etapa de licitare rămâne aceeași. În această situație, puteți beneficia de achiziție, dar acest lucru este foarte îndoielnic.
A treia etapă este considerată cea mai interesantă și mai eficientă - este inclus principiul reducerii prețurilor. Setați un anumit preț al apartamentului, etapa licitației (de obicei, aceeași 5-10%) și durata, cum ar fi o lună. Declinul prețului apare până când unul dintre ofertanți își exprimă dorința de a-l cumpăra pentru o astfel de sumă. Reducerea poate să apară de mai multe ori și să atingă nivelul declarat ("prețul limită"). În plus, prețul nu mai scade. Astfel, apartamentul poate fi achiziționat de 2-3 ori mai mic decât valoarea de piață.
Dar totuși trebuie să știi cum să cumperi un apartament la licitație și să nu intri într-o situație dificilă.
Cum să eviți surprizele neplăcute
Experții cu experiență, care sunt organizatori ai licitațiilor, nu sunt în măsură să protejeze ofertanții de problemele cu care se pot confrunta după cumpărarea de bunuri imobiliare. Apartamentul vândut poate avea sarcini care nu vor deveni un obstacol în calea implementării acestuia. Cele mai frecvente sunt:
- Datorii neplătite pentru utilități. Suma datoriilor poate ajunge la sume uriașe, literalmente sute de mii de ruble. Pentru a elimina această problemă, este necesar să treci multe instanțe, inclusiv un tribunal;
- refuzul de a evacua rezidenții care locuiesc în apartament. Procedura de evacuare poate fi foarte lungă și complicată, iar dacă specifică copiii minori, persoanele cu dizabilități sau este singura locuință - este aproape imposibilă.
În acest caz, avocații cu experiență sfătuiesc să dea în judecată nu doresc să plece deja apartamentul altcuiva strâmbe locuitorii costum vindikatsionny, și anume. cererea proprietarului de a-și confisca proprietatea de la folosirea altcuiva. În această situație, proprietarului ilegal i se acordă cinci zile pentru a evoca prin ordin judecătoresc. În caz contrar, se folosește o versiune forțată a evacuării legale obligatorii.
Pentru a evita situațiile delicate și pierderile financiare înainte de a cumpăra un apartament la o licitație, trebuie să fie examinată în detaliu și detaliat. Dacă aveți o astfel de oportunitate și o mulțime de timp liber, faceți-o reală. Dar este mai bine să te întorci la un profesionist. Plata pentru serviciile sale este rambursată în mod repetat printr-o tranzacție profitabilă, și vă veți salva de la greutățile unui apartament cu probleme, verificându-i puritatea juridică. posibilele fraude ale organizatorilor de tranzacționare, aprofundarea subtilităților comerțului cu licitații. Determinați exact piața și valoarea lichidă a unui apartament pentru un laic nu este, de asemenea, ușor.
Cel puțin 80% din apartamentele la licitații sunt achiziționate de agenții imobiliari pentru revânzare ulterioară. Dar de ce să nu participați la licitație? Șansele sunt bune că Fortuna va fi de partea ta.
