Unul dintre cele mai grave tipuri de credite este ipoteca. Caracterizat de un astfel de împrumut nu este doar o sumă mare de împrumut, dar, de asemenea, o mare responsabilitate și risc din partea împrumutatului. La urma urmei, în cazul în care nu este posibilă rambursarea datoriei, spațiul de locuit folosit ca garanție va trece la bancă, iar banii plătiți anterior vor fi pierduți.
Popularizarea creditelor ipotecare în ultimii ani a provocat numeroși cetățeni în acțiuni nepotrivite. Dorința de a deveni proprietar al apartamentului propriu împins la încheierea nu cele mai favorabile contracte de primire a împrumutului. Relatați aici și împrumuturile în valută străină și ratele dobânzilor umflate. Ceea ce nu este mai puțin important, mulți pur și simplu nu au putut evalua obiectiv posibilitățile financiare pentru o perioadă lungă de timp și astăzi sunt serios preocupați de găsirea unei oportunități de a simplifica termenele de rambursare a datoriilor.
Care este refinantarea unui împrumut pentru locuințe și cum să îl implementați?
Pentru a facilita situația actuală, precum și pentru a spori interesul clienților în ipotecă, structurile bancare au dezvoltat un nou sistem, numit refinanțarea unui credit ipotecar. Această procedură, precum și împrumutul împrumuturilor de consum. implică rambursarea soldului datoriei curente prin deschiderea unui nou împrumut, dar, în același timp, trebuie spus că este oarecum mai dificil să o pună în aplicare în practică decât alte tipuri de împrumuturi.
Atunci când alegeți termenii de refinanțare. trebuie să stabiliți obiectivele pe care intenționați să le atingeți. În cazul în care această modificare a monedei creditului sau, de exemplu, o creștere a sumei sale, este mai ușor să contactați banca unde a fost emis inițial împrumutul. Dacă doriți să reduceți rata dobânzii curente sau să creșteți perioada de rambursare, puteți utiliza serviciile unei alte bănci.
Dacă aplicați băncii dvs. originale, veți avea nevoie de motive întemeiate pentru a vă justifica dorințele de schimbare a condițiilor. Dacă ați ales o altă structură bancară, nu uitați să vă luați istoricul de credit. care în această situație ar trebui să fie aproape ideală.
Pentru a efectua împrumuturi, în contrast cu alte tipuri de tranzacții, toate părțile trebuie să convină, inclusiv banca care a emis împrumutul inițial. Și el, apropo, poate refuza, caz în care cauza refuzului va trebui să fie clarificată prin instanță. Bineînțeles, puteți lua bani de la un nou creditor și pur și simplu să-i plătiți datoria curentă, dar nu toată lumea va lua acest lucru, deoarece în acest caz imobilul tău încetează să mai fie colateral și tranzacția ar putea fi riscantă pentru bancă. Îmbunătățirea situației poate oferi garanții pentru alte proprietăți (de exemplu, o mașină sau alt imobil).
Tipuri de împrumuturi
Dacă banca în care ați primit un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sunteți de acord să transferați datoria către alta, puteți utiliza două scheme de procesare a documentelor. Acest lucru se datorează modului în care a fost emis împrumutul inițial: ipoteca sau cu destinația utilizată.
În primul caz. dacă a fost înregistrată o ipotecă asupra proprietății, aceasta este pur și simplu răscumpărată de o nouă bancă, păstrând în același timp toate condițiile de plată a datoriei. Iar după terminarea tranzacției, noul creditor începe reînregistrarea ipotecii, modificând termenii contractului la cele convenite: o rată a dobânzii mai mică, un alt tip de monedă, o creștere a perioadei de plată. Merită să spunem că, în general, ar fi bine să formalizăm un acord suplimentar între debitor și noul creditor, pentru a nu fi în condiții mai puțin favorabile.
În cazul în care ipoteca nu a fost întocmită, atunci noul contract este pus în aplicare în condițiile utilizării vizate, în care numirea este rambursarea datoriei actuale în prima bancă. Atunci când se efectuează o astfel de tranzacție, se întocmește imediat o nouă ipotecă, care determină noile condiții de rambursare a datoriei către debitor.
Atunci când se decide dacă să se refinanțeze o ipotecă, trebuie să se înțeleagă că, aparent la prima vedere, beneficiul nu poate fi de așa natură. De regulă, nu există o bancă care să accepte o afacere, ceea ce nu va aduce un profit. De exemplu, o reducere a ratei dobânzii la prelungirea termenului de rambursare poate duce, eventual, la o plată mai mare. În plus, o nouă bancă poate solicita o poliță de asigurare pentru garanții cu condiții mai stricte.
Posibil pentru împrumuturi și dobânzi ascunse, plăți și penalități, atât din original cât și din normele noii bănci a creditorului. În primul caz, aceasta poate fi o comisie pentru rambursarea anticipată a unui împrumut, a cărui valoare este în mod tradițional de 2-5%. Noua bancă poate lua o comisie pentru procesarea unei tranzacții sau a oricăror servicii suplimentare care vor apărea într-un moment în care procesul de creditare începe deja și debitorul nu poate refuza.
Evaluați articolul:
Atunci când se decide dacă să se acorde un împrumut, mai ales atunci când vine vorba de o sumă mare de bani pentru a cumpăra o mașină, banca.