selecție
Apartamente Flat
în ipotecă
Întârzieri în construcție
Deficiențe semnificative ale casei construite
O astfel de problemă nu este atât de groaznică ca oprirea construcției unei case. În mare măsură, obiectul este gata, transferat către cumpărător. Dacă există deficiențe semnificative în acesta, clientul le poate elimina pe cont propriu și pe propria cheltuială. Cu toate acestea, dacă a decis să solicite eliminarea defectelor de la dezvoltator, atunci în acest caz este necesar să implicăm specialiști pentru a realiza o expertiză tehnică independentă. După ce a primit un raport din partea experților privind existența deficiențelor în instalație și costul eliminării acestora, cumpărătorul trebuie să solicite instanței de judecată recuperarea sumelor respective de la societatea de construcții. O astfel de problemă este rezolvată complet, cu excepția acelor cazuri în care dezvoltatorul a încălcat procesul de așezare a fundației și a furnizat comunicații, iar defectele din casa finită sunt nerecuperabile.
Schimbarea caracteristicilor de consum a proprietății achiziționate
Este vorba despre discrepanța dintre obiectul finit și proiectul original. Dezvoltatorii pot reduce numărul de etaje, aspectul casei, teritoriul adiacent. Nu este neobișnuit ca, în cele din urmă, clienții să renunțe la o locuință construită și să solicite o rambursare a banilor plătiți. De asemenea, în procesul de construcție, se poate schimba locația casei - se va reduce și teritoriul adiacent, numărul clădirilor pe un anumit teritoriu va crește, în general plantațiile forestiere vor fi cu un ordin de mărime mai mic.
Lipsa de proprietate asupra casei sau terenului
Vânzarea dublă a unei case de țară
Problema dublei vânzări de case de țară se află în aspectul juridic: pentru a participa la acest tip de construcție sunt contractul de investiții sau asocieri în participație, care nu fac obiectul înregistrării de stat și nu dau dreptul de proprietate asupra obiectelor construite. Numai un contract de participare la construcții comune, care face obiectul unei înregistrări obligatorii de stat, permite investitorilor să-și asigure interesele și să primească o locuință terminată în posesia unică la finalizarea construcției.
Lipsa comunicărilor promise
Una dintre etapele principale și costisitoare ale construcției este obținerea permisiunii pentru bara laterală și aducerea de comunicații către casă. Costul proprietății imobiliare suburbane, fără comunicații eșuate, este mult mai mic decât facilitatea echipată. Independent de a aduce comunicări vitale casei este posibilă, dar numai aceasta este o întreprindere destul de complexă, care necesită nu numai cheltuieli financiare mari, ci și posibilitatea tehnică de a se lega de ramificații generale. Prin urmare, atunci când alegeți terenul pe care va fi construit casa rezidențială, este necesar să se țină cont de proximitatea rețelelor electrice și de proximitatea gazului.
Relațiile reciproce cu societățile de administrare
În legătură cu lacunele existente în legislația rusă care reglementează activitățile societăților de administrare, acestea au o mulțime de posibilități de activitate, precum și libertatea de a impune tarife mai mari pentru utilități. Deseori, scopul companiilor de administrare nu este acela de a servi populația, ci de a avea o îmbogățire proprie. Zona suburbană este ocupată de monopolistul ZhEKi și Marea Britanie; alegerea proprietarilor unor astfel de locuințe este limitată sau uneori complet imposibilă. Acesta este motivul pentru mulți proprietari de case de țară sunt în permanență în război cu societățile de administrare care le deservesc. Astfel de războaie se încheie odată cu deconectarea caselor "necruțătoare" din bunurile comunale și, ca rezultat, Codul penal beneficiază întotdeauna. Combaterea unei astfel de nelegiuiri se realizează în cadrul legii, dar în număr mare - atunci puteți obține un rezultat reușit.
Astfel, după analizarea tuturor problemelor, se poate ajunge la o concluzie generală: pentru a evita problemele cu imobilele suburbane, este necesar să alegeți un dezvoltator bona fide. care va ajuta nu numai să economisiți banii, ci și nervii.