Pentru dumneavoastră, în calitate de manager al unui centru de afaceri imobiliare, ați cerut organizației o ofertă de închiriere de spații de birouri în valoare de 780 de metri pătrați. Prețul stabilit pe baza datelor de piață este de 750 de ruble. pentru 1 metru pătrat. pe lună, pentru o perioadă de 1 an.
În acest caz, potențialii chiriași ți-au oferit următoarea schemă de plată:
o singură plată în valoare de 45 000 de ruble. apoi,
la sfârșitul celei de-a treia, a patra și a patra luni, plăți în valoare de 585.000 de ruble,
la începutul lunilor 6, 7 și 8 - 580 000 de ruble. și
la sfârșitul celei de-a 12-a luni - ultima plată în valoare de 2 400 000 ruble.
Analizați opțiunile pentru decizia dvs., dacă pe piața de închiriere pentru bunuri imobiliare de birouri din orașul dvs., una dintre condițiile pentru o plată tipică este plata lunară a chiriei la sfârșitul fiecărei luni, iar rata de actualizare este stabilită la 10%.
Managerul se află în acest caz înainte de alegerea: să fie de acord cu termenii potențialilor chiriași sau să închirieze spații de birouri cu chirie lunară la sfârșitul fiecărei luni în valoare de 585.000 ruble:
780 × 750 = 585.000.
Pentru a evalua fluxul profiturilor viitoare, elementele fluxului de numerar nu pot fi combinate unul cu altul, deoarece banii au valoare diferită în momente diferite.
Pentru a compara și a selecta cea mai bună opțiune, este necesar să se aducă ambele fluxuri de plăți la un moment dat, pentru a se efectua procedura de actualizare.
Dezvaluirea fluxurilor de numerar este reducerea valorii fluxului de plati efectuate in diferite puncte in timp, fata de valoarea actualizata.
În general, valoarea curentă a unui activ financiar poate fi reprezentată prin ecuația:
FVt - încasările așteptate la momentul t (numărul de perioade de la data evaluării);
i este rata de actualizare,
n este orizontul de timp.
Definiți suma plăților efectuate în cadrul schemei propuse de potențialii chiriași la începutul primei perioade.
Una dintre condițiile pentru o plată tipică este plata lunară a chiriei la sfârșitul fiecărei luni. Prin urmare, o plată unică de 45.000 va fi efectuată la sfârșitul primei luni și apoi în conformitate cu schema:
Vom găsi costul modern al fluxului financiar regulat (anuități de urgență PVA), adică suma tuturor plăților unui sistem tipic, actualizată la începutul primei perioade de plată.
Astfel, schema propusă de chiriași pentru un centru de afaceri nu este profitabilă.