Pentru ce este?
Pentru a decora o donație recurs în diferite cazuri, dar cele mai multe dintre ele sunt destul de tipice. De exemplu, bunica vrea, că după moartea ei, apartamentul a ajuns la nepot, trecând succesorul primei viraje - fiul sau fiica. Aici vine ajutorul darului.
Adică, acesta joacă rolul de garant al faptului că imobilul va ajunge la exact cine are nevoie de el.
Sau un alt exemplu: doriți să vă vindeți acțiunea într-un apartament într-o proprietate comună comună. Aveți un bun cumpărător, dar există și alți proprietari. Cine are dreptul de preempțiune (atunci când vinde o participație, proprietarul său trebuie să aștepte o lună, dacă unii dintre co-investitori vor decide dacă îl vor achiziționa) sau pot împiedica tranzacția.
Și aici adesea recurg la un contract de cadouri. Și, deși, în acest fel, donatorul și administratorul de fapt ascund afacerea. făcând un cadou fictiv, din punctul de vedere al legii totul este curat aici.
Din păcate, relațiile dintre rude nu sunt întotdeauna calde și prietenoase.
Cel mai adesea, solicitanții de locuințe încep să dovedească faptul că donatorul la momentul încheierii acordului de cadouri era incompetent.
Pentru a evita astfel de consecințe neplăcute și pentru a asigura tranzacția din partea juridică, darul este formalizat cu implicarea unui notar.
Procedura de acțiune
Deci, ați decis să nu încheiați singur un acord de cadou, ci să înregistrați acest proces de către un notar.
Un notar în viitor poate apărea în instanță ca martor și confirmă că acțiunile ambelor părți au fost voluntare și conștiente, iar donatorul a fost capabil din punct de vedere legal.
În primul rând, furnizați notarului următoarele documente:
- pașaportul donatorului și al donatului;
- document care confirmă dreptul de proprietate asupra dăruirii la apartament (certificatul de înregistrare a legii);
- un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor (un certificat care conține toate informațiile despre apartament este comandat în camera de înregistrare sau în MFC);
- un extras din căminul cărții;
- consimțământul scris al altor proprietari (dacă există).
Notă: un notar poate solicita un certificat de la un dispensar psiho-neurologic dacă are îndoieli cu privire la capacitatea juridică a donatorului.
După aceasta, donatorul și beneficiarul semnează contractul în prezența unui notar. Avocatul ia documentele (cu excepția pașapoartelor) și contractul încheiat, emite chitanțe pentru primirea acestor documente și începe să proceseze tranzacția.
De obicei nu durează mai mult de două săptămâni pentru a înregistra un acord de cadou. La sfârșitul acestei perioade, notarul citează donatorul și donatul, înmânează certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra ambelor părți și o copie a contractului notarizat de ambele părți. Această tranzacție este considerată completă.
Cât de multă plăcere?
- plata serviciilor notariale;
- plata taxelor de stat;
- taxa pentru apartamente.
Valoarea taxelor de stat și a impozitului va depinde de costul apartamentului specificat în contract. Și în legislație nu există nici o indicație clară despre modul de determinare a prețului bunurilor imobile.
Scrisoarea existentă a Ministerului Finanțelor recomandă să se bazeze pe valoarea de piață, dar documentul este doar recomandator. În practică, contractul indică cel mai adesea valoarea inventarului. care figurează în extrasul din Registrul unic de stat.
În cazul în care apartamentul este oferit rudelor apropiate (soț, copil, părinte, nepot sau bunic, frate sau soră), atunci taxa va fi de 0,3% din prețul de apartament, dar nu mai puțin de 300 de ruble.
În alte cazuri, valoarea contribuției scade cu o creștere a valorii imobilului:
- până la 1 milion de ruble - 1%;
- de la 1 la 10 milioane de ruble - 0,75% din preț, din care 1 milion este dedus, plus 10 mii de ruble;
- mai mult de 10 milioane - 0.5% din preț, din care 10 milioane sunt deduse, plus 77.500 ruble.
A treia și cea mai semnificativă cheltuială este impozitul pe cadou. Beneficiarul său plătește 13% din valoarea imobiliară primită.
Rudele apropiate ale donatorului sunt scutite de impozit - de fapt, transferul de proprietate într-o singură familie, de fapt, nu este un venit. De asemenea, această taxă și angajații consulatului și membrii familiilor acestora nu plătesc această taxă.
În loc de un cuvânt
Dar o astfel de tranzacție este mai transparentă și mai sigură din punct de vedere juridic.
Prin urmare, dacă există chiar și cele mai mici suspiciuni că darul poate fi contestat de către terți - contactați biroul notarial.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!