Atunci când efectuați o tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea oricărui bun imobiliar, uneori trebuie să întocmiți documente suplimentare, de exemplu, acorduri suplimentare la contractul de vânzare de terenuri, în avans sau în contracte de gaj la acordul de bază.
În ce cazuri pot fi necesare astfel de contracte și cum să le formalizați în mod corespunzător?
Când pot fi necesare contracte suplimentare?
Atunci când efectuați tranzacții pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare în majoritatea cazurilor, este suficient să formalizați un contract, care este de natura principalului și singurului.
Cu toate acestea, în cazul în care, din orice motiv, este imposibil să se pună totul în textul acordului principal, este timpul să se elaboreze contracte suplimentare. În ce cazuri pot fi necesare?
Ultimul dintre cazurile cele mai frecvente de încheiere a unui contract suplimentar va fi transferul bunului achiziționat ca garanție (de exemplu, dacă achiziția se face prin intermediul unui credit ipotecar și site-ul devine o garanție pentru bancă).
În acest caz, contractul suplimentar este formalizat nu numai pentru creditor și împrumutat, ci și pentru proprietarul site-ului, astfel încât acesta înțelege că, din momentul încheierii tranzacției, proprietatea devine un angajament față de instituția de credit.
Aceste cazuri sunt cele mai frecvente, dar nu sunt exhaustive, iar încheierea de documente suplimentare poate fi necesară în alte cazuri stabilite prin acordul părților.
Ce pot conține aceste documente?
Cel mai adesea se întocmește un acord suplimentar pentru contractul de vânzare. contractul de vânzare al celei de-a doua secțiuni (dacă, de exemplu, există o vânzare a unei părți dintr-un teren, apoi altul), un contract de vânzare și cumpărare de terenuri sub sarcină. Fiecare dintre aceste acorduri are propria structură și formă (formă), care sunt reglementate de legislația în vigoare.
O cerere de probă pentru achiziționarea unui teren poate fi descărcată aici.
Acord adițional
Astfel, acordul suplimentar precizează nu numai cine realizează exact semnarea documentului, ci și ce contract de bază ar trebui adăugat. În ceea ce privește obiectul acordului suplimentar, aici sunt și unele particularități. Aceasta indică, spre deosebire de contractul principal, nu un anumit site, ci acele elemente ale contractului principal care fac obiectul schimbării sau anulării.
Un exemplu de acord suplimentar la contractul de vânzare a terenurilor poate fi descărcat aici.
Contractul pentru achiziționarea a două loturi
În acest caz, în cazul în care acesta este un contract de achiziție a unui alt teren în ea preambul coincide cu contractul principal, dar în ceea ce privește textul unui document pe această temă, aici indică faptul că un alt teren va fi achiziționate ca un supliment la contractul principal, situată în apropierea primului teritoriu.
În plus, textul unui astfel de contract va furniza informații cu privire la condițiile de cumpărare.
Cu greutate
Atunci când se cumpără și se vând terenuri sub sarcină, este de asemenea necesar să se întocmească un contract suplimentar, deoarece pe baza unui astfel de document se reînregistrează dreptul de proprietate.
Acest acord se face numai în momentul în care greva este complet eliminată.
Și dacă preambulul din acesta va corespunde contractului principal, atunci obiectul nu va mai fi un sit specific, ci eliminarea greutăților din acesta.
Cum ar trebui să se realizeze realizarea teritoriului și cine o face? Aflați în articolul nostru.
Și ce este coworking? Este posibil să construiești o afacere profitabilă pe acest fenomen la modă? Am vorbit despre asta aici.
Cum se înregistrează dreptul de proprietate în prezența contractelor suplimentare?
Deoarece în cazul înregistrării unui acord suplimentar sau acord suplimentar la intrarea în vigoare a documentului principal este posibilă numai în cazul în care a intrat în vigoare în plus, atunci proiectarea transferul de proprietate este posibilă numai în cazul în care ambele tratate și intrarea lor în vigoare.
Deci, în plus față de principalele documente care trebuie depuse de fiecare dată când înregistrarea drepturilor de proprietate (sub forma unui document de identitate al părților participante, documente cadastrale pe site-ul, instrumente de topografie, dacă este cazul, locul de muncă a fost efectuat, permite tuturor părților interesate) vor trebui acum să furnizeze documente, care confirmă motivele pentru încheierea unui contract suplimentar, precum și textele acestor contracte suplimentare. Astfel, pentru contractele suplimentare se aplică, de asemenea, principiul creșterii numărului de copii pe una, deoarece instrumentele suplimentare sunt, de asemenea, transmise în arhive Rosreestra.
Înregistrarea unui certificat de transfer al dreptului de proprietate va avea loc numai dacă contractele suplimentare sunt executate în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.
Termenul limită pentru examinarea documentelor prezentate nu este majorat și este de zece zile de la data depunerii ultimelor documente solicitate de către părțile la tratat.
Acordurile sau acordurile suplimentare se încheie dacă există o nevoie directă în prezența lor. Cu toate acestea, în cazul în care un astfel de document a fost semnat încă, el trebuie să fie în strictă conformitate cu legile în vigoare și se aplică în mod necesar la întregul pachet de documente care trebuie depuse pentru re-înregistrare a proprietății asupra terenurilor. În caz contrar, nu veți putea obține acest titlu.