Împrumuturi acordate băncilor și instituțiilor de credit
Un împrumut garantat cu bunuri imobiliare este, de fapt, un împrumut ipotecar. Luați o sumă mare de bani din bancă, după ce ați obținut un drept la un apartament, o casă sau o dachă. Imobiliare pe care le utilizați pentru a continua, pur și simplu nu se poate vinde sau da-l înainte de a nu rambursa împrumutul în întregime, sau cu permisiunea de la bancă. Contractul de gaj este formalizat în scris și înregistrat la serviciul federal de înregistrare.
Nu grăbiți urgent!
Un împrumut tipic de o bancă durează aproximativ o săptămână sau chiar mai mult. Vi se va cere să furnizați multe documente - o copie a contractului de muncă, de exemplu o copie a cărții de lucru, un certificat de salariu. Da, iar prelucrarea documentelor va trece prin mai multe etape ale controalelor. Imobilele colaterale vor fi estimate aproximativ în valoarea de piață. Suma împrumutului pe care banca o va aproba poate ajunge la 70-80% din valoarea ipotecii, rata dobânzii la împrumut - de la 11% pe an, durata împrumutului - până la 20 de ani.
Subevaluând valoarea garanției, creditorul urmărește un obiectiv - beneficii.
Băncile sunt reticente în a-și restructura datoria. În cazul în care nu puteți efectua plăți sau le puteți face necorespunzătoare, banca va solicita prin intermediul instanței încheierea contractului și rambursarea tuturor datoriilor.
Consecințele încetării contractului de împrumut.
Acest lucru: datoria principală, dobânda la împrumut, creșterea dobânzii pentru întârzierea plăților, penalități, amenzi, costurile de judecată. De obicei, instanțele judecătorești, în astfel de cazuri, iau partea băncilor, reducând ușor cuantumul pierderilor. Dacă nu puteți executa o hotărâre judecătorească la timp - banca vinde proprietatea dvs. la un preț subevaluat. În cazul în care acest preț nu rambursează suma acordată - tot trebuie să rămâneți.
Alte împrumuturi sunt private. Cetățenii încheie un contract de împrumut cu investitorii - persoane fizice sau organizații. Aceste persoane nu sunt supuse licențierii. Rata dobânzii este foarte mare - de la 3% pe lună, creditele sunt emise pentru o perioadă de până la trei ani, iar suma pe care o veți împrumuta nu este mai mare de 50-60% din valoarea ipotecii. Legătura cu acest tip de împrumut este cea mai riscantă.
Scopul împrumutului este mai important decât absența acestuia
Elementul pe care îl veți vedea exact în contractul de împrumut este indicarea scopului împrumutului. Dacă obiectivul este specificat, atunci acesta este creditul țintă, iar dacă nu, acesta nu este vizat, adică consumator. Acest element afectează termenul împrumutului, rata dobânzii și, cel mai important, aprobarea băncii pentru candidatura dvs.
Procesul și consecințele acestuia
Ca urmare, acțiunea în justiție. Procesul a durat trei luni, după care instanța a decis, care a obligat VA să plătească „de“ (și este - principal, dobânzi, penalități, amenzi) 1 900 000 de ruble. Dar, după proces, problemele nu au încetat. Ia-ți mâinile de pe actul de executare „a“ în mod deliberat nu-l transmite performanța executorilor judecătorești, dar în schimb dă în judecată din nou proces pentru a clarifica dobânda acumulată.
Între timp, datoria crește, depășind deja valoarea evaluată a apartamentului. Procesele au durat aproximativ șase luni. Ca urmare, suma care trebuie plătită de la cetățeanul V. în favoarea "OJSC" a fost de 2 300 000 de ruble. Iată rezultatul - cetățeanul V. cu familia sa din apartament a fost evacuat, apartamentul a fost vândut pentru 2 000 000 de ruble, iar datoria a rămas 300 000 de ruble.
[quote_box_center] Cetățeanul V. a făcut în acest caz câteva greșeli grave:
- a fost de acord cu valoarea evaluată a apartamentului (dacă în instanță a prezentat concluzia unui expert independent cu privire la valoarea de piață a apartamentului, datoria lui ar fi fost mult mai mică);
- nu asigură răspunderea acesteia de a plăti datoria (dacă nu sunteți un foarte plătit un burlac destul de sănătos în mod necesar teama de responsabilitate pentru plățile de împrumut, inclusiv în contractul de asigurare toate cazurile posibile de invaliditate - inclusiv leziuni de uz casnic, atunci când o asigurare eveniment asigurat va acoperi datoria ). [/ quote_box_center]