NUMELE FEDERAȚIEI RUSIEI
Tribunalul Districtului Novovyatsky din Kirov, regiunea Kirov, constând din:
președintele Tatarinova NA
sub secretarul Ogandeykina SA,
după ce a examinat cauza civilă privind revendicarea lui EA Borisova. la Krupina N.I. privind recunoașterea reconstrucției unei case rezidențiale sub forma unei prelungiri legale, redistribuirea acțiunilor în dreptul de proprietate partajată comună a unei case rezidențiale și o cerere reconvențională a lui Krupina N.I. la Borisova E.A. privind demolarea unei ridicări neautorizate a unei anexe la o clădire rezidențială,
Acționarul care, pe propria cheltuială și în conformitate cu procedura stabilită pentru folosirea bunului comun, are îmbunătățiri inseparabile ale acestei proprietăți, are dreptul la o majorare corespunzătoare a cotei sale în dreptul de proprietate comună. îmbunătățiri separabilă proprietății comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul participanților în comun de proprietate, devin proprietatea participantului, care le-a făcut (p.Z st.245 Codul civil). Posesia și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, iar în cazul în care nici un acord - în modul prevăzut de către instanța de judecată (p.1 st.247 Codul civil). Ca urmare a construcției anexei, sa schimbat arhitectura clădirii rezidențiale și, prin urmare, cota proprietarilor. În legătură cu faptul că Krupina N.I. nu acordă consimțământul pentru reconstrucția proprietății comune, nu are posibilitatea de a legaliza construcția în afara instanței și de a redistribui acțiunile ca parte a proprietății comune, ceea ce afectează realizarea drepturilor sale de proprietate.
În ședința de judecată, reclamantul Borisov EA. Afirmația a fost susținută, cererea reconvențională nu a fost recunoscută. Studiul a avut ca rezultat argumentele prezentate în declarația de cerere, explicând că a construit anexă la casa de locuit, deși este o structură voluntară, dar corespunde planificării și a standardelor sanitare. Orice drepturi și interese ale Krupina N.I. ea nu sa rupt. Hotărârea de ZZ.LL.AAAA, cum a fost confirmată de Prezidiul Curții Regionale Kirov ei specificate în ZZ.LL.AAAA folosesc 353 mp teren, în timp ce, de fapt, ea ocupă 439 mp din care rezultă că a ridicat o anexă la clădirea rezidențială pe terenul care este în folosință. În producția de reconstrucție a casei rezidențiale, elementele structurale ale casei nu s-au schimbat.
Respondentul Krupina N.I. și reprezentantul său Krupin AA creanțele nu au fost recunoscute, a fost acceptată o cerere reconvențională și argumentele prezentate în revendicare au fost justificate.
După audierea explicațiilor părților, după examinarea materialelor scrise ale cazului, se ajunge la următoarele concluzii.
În conformitate cu clauza 1 articolul 246 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cedarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților.
Starea casei după reconstrucție și mărimea zonei sunt stabilite în pașaportul tehnic al proprietarilor de locuințe din DD.MM.AAAA (lit. 16-21 nr. Caz).
FIO11, la rândul său, a achiziționat 47/100 acțiuni în clădirea rezidențială disputată a FIO18, în baza unui contract de vânzare de la DD.MM.AAAI care a trecut de înregistrarea de stat. DD.MM.RRRR (p.88).
Cu toate acestea, după cum se poate observa din decizia instanței, suprafața terenului a fost determinată aproximativ, pe baza măsurătorilor făcute de părți în cauză, deoarece măsurătorile de teren nu au fost efectuate (pp.20-21).
Instanța a constatat că reconstrucția casei de apartamente a fost făcută fără un proiect și a obținut permisele necesare pentru aceasta, fapt care nu este contestat de reclamantul Borisov EA. adică clădirea rezidențială pe care a ridicat - o extindere și o creștere a suprafeței camerelor de locuit ale bucătăriei prin demolarea zidului de capital exterior și conectarea acestuia cu anexa este o construcție neautorizată.
În conformitate cu clauza 1, articolul 222 din Codul civil construcției neautorizate este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe terenuri care nu a alocat în aceste scopuri, în conformitate cu legile și alte acte juridice, sau create fara a fi cu privire la aceste autorizații necesare sau cu încălcări semnificative ale regulilor și regulamentelor de urbanism și de construcție.
Construcția neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, în plus față de cazurile prevăzute la paragraful 3 al articolului menționat (articolul 222 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu punctul 3 articolul 222 din Codul civil dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate poate fi recunoscut de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege, în mod diferit, prevăzute de lege, pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanente (nelimitat) utilizează terenul, unde a fost realizată construcția. În acest caz, persoana pentru care a recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului, rambursează persoanei să-l pună în aplicare pentru costurile de construcție în suma stabilită de instanță (al doilea paragraf). dreptul de proprietate de construcții neautorizate nu poate fi recunoscută pentru persoana respectivă, în cazul în care construcția de economisire încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor (al doilea paragraf).
În sensul acestei reguli de drept, proprietatea casei, construit cetățean fără autorizațiile necesare, pe teren, care se acordă el în chirie pentru locuințe, poate fi recunoscut, în cazul în care clădirea rezidențială a creat fără încălcări semnificative ale reglementărilor de urbanism și de construcție, și dacă păstrarea acestei structuri nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altora, nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
Terenul pe care se află o proprietate acasă controversat, cu condiția ca reclamantul închiriat cu pluralitate de persoane pe partea de chiriaș, care este confirmat de contractul de închiriere și a acordat pentru a fi utilizat pentru operarea unei case rezidențiale, după cum reiese din planul cadastral al terenului de la ZZ.LL.AAAA (LD 0.20-21).
Partea 2 din art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse a stabilit că construcția, reconstrucția de construcție de capital, precum și repararea acestora, în cazul în care comportamentul său afectat de caracteristicile structurale și alte forme de fiabilitate și siguranță a acestor instalații se realizează pe baza unei autorizații de construire.
În conformitate cu partea 1 din art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse autorizate să intre în instalația în funcțiune este un document care atestă executarea de construcție, reconstrucție, reparație de construcție de capital integral, în conformitate cu autorizația de construcție, corespondența construite, reconstruite, obiectul reparat de construcție de capital a planului de dezvoltare urbană a terenului și documentație de proiect.
În timpul construcției unei outhouse cărămidă la o adâncime de lemn nișă de 0.65m și o lățime de 0,53 m, și din grămada de pământ. - 0.25 m Stingray consolelor acoperișului outhouse pervaz piatră. Un jgheab de drenaj, realizat de Krupina NI, este vizibil. Zidul de lemn de la joncțiunea anexei se află într-o stare dărăpănată.
La intersecția peretelui de lemn cu cărămidă nu există garnitură de impermeabilizare (fotografia 9).
În partea veche a casei este un mansardă obișnuită. Nu există conexiuni verticale în acoperiș. În schimb, este instalat un cablu (foto 7, 8).
Încălcările descoperite ale cerințelor codurilor și reglementărilor în construcții:
Cerințele structurale pentru a asigura fiabilitatea structurilor din lemn, care sunt înregistrate în SNiP P-25-80 "Structuri din lemn", nu au fost luate în considerare la construcția anexei.
Punctul 6.36 ". a) protejarea structurilor din lemn de la umezeala directa prin precipitatii atmosferice. “.
În acest caz, apa de pe acoperiș este atașată de peretele peretelui din lemn al apartamentului lui Krupina.
Punctul 6.37 "Structurile din lemn trebuie să fie deschise, bine ventilate, dacă este posibil accesibile în toate părțile pentru inspecție, întreținere preventivă, reînnoirea prelucrării lemnului de protecție etc.".
O parte din peretele din lemn situat în interiorul nișei nu este disponibil pentru întreținerea preventivă, iar pentru capitală mai mult.
Zidul de lemn este într-o stare dărăpănată și în anii următori va necesita reparații majore.
În plus față de lățimea de abordare, un spațiu va fi necesar pentru piese care urmează să fie demontate, instrumentele necesare atunci când buștenii sunt schimbate.
Paragraful 6.41 SNP P-25-80 afirmă că: „care poartă structuri portante de lemn pe fundații, ziduri de piatra, coloane din beton și oțel armat și alte elemente ale structurilor realizate din materiale conductoare mai termic (pentru contactul direct al acestora) trebuie realizată prin intermediul garniturii de impermeabilizare“.
În nișă, îmbinarea unui perete de cărămidă cu un perete de lemn este făcută fără o garnitură de impermeabilizare.
Punctul 6.6 din SNiP P-25-80 tratează: "Rigiditatea și stabilitatea spațială a structurilor din lemn trebuie să fie asigurate prin stabilirea unor legături orizontale și verticale".
La mansardă nu există astfel de conexiuni. Legătura instalată nu este considerată o conexiune.
Punctul 6.39 din P-25-80 prevede: "Nu este permisă etanșarea orizontală a părților structurilor de lemn din pereții de piatră".
În nișă, întregul colț al peretelui din lemn este îndoit de zidărie (planul de pardoseală al pașaportului tehnic).
Curtea la aceste explicații ale martorului FIO10 este critică și nu le ia în considerare, deoarece nu este un specialist în domeniul construcțiilor, explicațiile sale contrazic circumstanțele stabilite în instanță.
După cum se poate observa din încheierea NPC " <данные изъяты>", Explicații ale specialistului ФИО25. fotografii, reprezentate de reprezentantul Kislitsyn VA instalat în cabina mansardă de la fronton este la o distanță de cel puțin 3 metri, nu este fixat pe fronton. Acest cablu păstrează acoperișul din latrina ridicat nou, acesta este fixat în centrul de la mansardă în partea de jos a unui jurnal, se execută de-a lungul casei, în partea superioară a grinzilor longitudinale ale acoperișului. În plus, în ședința de judecată nu a fost pusă întrebarea cu privire la data asigurării cablului către martor.
Articolul 20 din Codul de Planificare RF Orașul cetățenilor și persoanelor juridice sunt obligate să desfășoare activități de dezvoltare urbană, în conformitate cu documentele de urbanism, regulile de construcție, să nu întreprindă acțiuni care afectează interesele legitime ale părților terțe și de a împiedica realizarea drepturilor de proprietari, proprietari, chiriași sau utilizatorii de terenuri adiacente și a altor obiecte imobiliare.
Argumentele lui Borisova EA că anexa a fost ridicată în limitele structurii anterioare nu a găsit confirmare în ședință și este respinsă de probele de mai sus.
Pe baza celor de mai sus, conduse de articolele 119-198 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța
Contractele pretinse de Krupina N.I. pentru a satisface.
Obligând Borisov EA demola construit ilegal anexă a
O hotărâre poate fi formulată cu recurs de recurs în fața Tribunalului regional din Kirov prin intermediul Tribunalului Districtului Novovyatsky din orașul Kirov în termen de 10 zile de la data prezentării unei decizii motivate.