Contract cu investitor
Și numai după un timp se va dovedi că pentru a plăti aceste 150-200 mii va fi necesar să unii LLC "Rake și lopata", care va produce lucruri pe "pregătirea terenului."
Cu cel de-al doilea contract (pentru construirea unei case), totul poate fi destul de decent pe plan extern. La urma urmei, o casă nu este o bucată de pământ, pentru construcția sa avem nevoie de materiale de construcție, lucrători, estimări, un proiect în cele din urmă. Aici, nuanța este de obicei doar una - contractul nu prescrie toate detaliile viitoarei dvs. case. În practică, se pare că ești foarte supărat când vezi ce construiești cu adevărat și vei fi obligat să plătești suplimentar, astfel încât ei să facă tot ceea ce vrei.
- cel mai simplu și mai ieftin cazan,
- radiatoare de încălzire tip "sovietic"
- costuri reduse și acoperire ieftină,
- ușa chineză de la intrare în casă, care poate fi deschisă cu un deschizător de cutii și nimeni nu aude nimic,
- Ferestre din plastic fără clapetă de deschidere sau cu o singură clapetă sau fără funcția de înclinare verticală.
Deci, dacă doriți să îmbunătățiți oricare dintre aceste momente, vi se va cere să plătiți câteva mii de dolari dintr-o dată, deși prețul real al întrebării poate fi de cel mult câteva sute. Și trebuie să alegeți - sau să plătiți acum, sau să vă remodelați apoi, cumpărați-vă bine, iar aceasta este dezmembrarea și aruncarea / revândirea.
Conflictul de interese
Cred că nimeni nu are iluzii periculoase și înțelege că interesele cumpărătorului și ale vânzătorului sunt mereu opuse. Cazul nostru nu este o excepție, doar ca vânzător avem un investitor.
Vă puteți aștepta ca, prin plata banilor investitorilor, veți obține tot ce a fost planificat - o casă construită, comunicații comunicate, drumuri construite etc. Dar gândurile investitorului sunt destul de diferite. El a primit deja de la dumneavoastră cea mai mare parte a profiturilor sale pe primul contract pentru slăbirea terenului cu greble și se gândește acum la cum să obțineți și mai multe venituri de la dvs. în viitor.
Apoi apare o nouă întrebare - unde a obținut organizația non-profit banii pentru construcția de infrastructură, pentru că ei nu au primit contribuții partenere de această mărime? Totul se întâmplă foarte simplu. Președintele președinte al satului ia un împrumut de la o bancă deținută de investitor și construiește comunicațiile necesare pentru acest împrumut. Apoi incepe teatrul tragicomediei - DNP nu poate returna creditul, deoarece nu are fonduri (nu au fost colectate taxe pentru asta!). El este falit, toate activele trec la creditori și, după un timp, se dovedesc a fi create de investitorul societății de administrare.
Ce să faci cu tine, pentru că ai o carte a satului? Sunteți exclus din DNP sub diverse pretexte. Dacă sunteți cazat - puteți pur și simplu să convingeți dacă vă conduceți linia - trimiteți doar o scrisoare cu o cerere de a plăti, de exemplu 50.000 dolari pentru comunicațiile comunicate, altfel opriți alimentarea cu energie electrică și apă.
Costuri neprevăzute
Cu toate că prin lege viitoarea decontare este un șantier de construcții și dezvoltatorul trebuie să plătească pentru întreținerea sa, este adesea încălcat și de la tine începe să perceapă taxe de membru de câteva mii de ruble pe lună pentru a acoperi costurile aferente.
Condiții de livrare a obiectului
După cum a spus dezvoltatorul nostru, o întârziere de întârziere de un an nu este considerată deloc, te uiți la alte așezări - așteaptă deja 2-3 ani, iar aici și acolo construcția a fost oprită. În același timp, el nu sa comparat, desigur, cu aceia care încă mai dau obiecte la timp, în ciuda tuturor lucrurilor.
În continuare sper că există încă companii sincere din Rusia care nu folosesc astfel de scheme în munca lor. Dar, așa cum spun ei, au avertizat - apoi înarmați.