Cum se calculează impozitul pe bunuri imobiliare
Conform articolului 401 din Codul Fiscal al Federației Ruse, impozitul pe proprietate se plătește dacă, în procesul de privatizare, se primește proprietatea:
+7 (499) 703-35-33 ext. 552
Moscova, regiunea Moscova
+7 (812) 309-06-71 ext. 201
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 777-08-62 ext. 178
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Deoarece impozitul pe bunurile imobile este local, acesta este plătit la bugetul regional. Impozitul pe locuințe privatizate este calculat simplu: costul unui apartament este înmulțit cu rata de impozitare din regiunea de reședință.
Întrucât autoritățile locale determină independent mărimea ratelor, ele diferă în fiecare subiect al Federației.
Acest lucru este făcut pentru a face ca impozitarea să fie mai obiectivă. Evaluarea inventarului de locuințe, realizată de ITO, a luat în considerare numai starea spațiului de locuit.
La stabilirea COP, pe lângă starea apartamentului, sunt luați în considerare și alți factori, cum ar fi:
- situația economică din regiune;
- nivelul salariilor din sat;
- timp și material de construcție de locuințe;
- accesibilitatea transporturilor;
- dezvoltarea infrastructurii din jur, etc.
Pentru a determina fiecare factor, există un standard. În cazul apartamentelor recent privatizate, noua procedură de calcul se aplică în aceeași măsură cu cea a proprietății deținute îndelungat.
Acum, în baza de impozitare a societății Rosreestr (care în loc de ITO determină acum costul locuințelor) sunt introduse toate informațiile despre spațiul de locuit al persoanelor fizice și juridice.
În perioada de tranziție, astfel încât sarcina fiscală a cetățenilor să nu crească prea mult, există un factor special de reducere, care este, de asemenea, determinat de autoritățile din regiuni.
- aplicând personal la Rosreestr,
- prin site-ul oficial al acestei organizații sau prin intermediul unui singur portal al serviciilor de stat.
De asemenea, astfel de informații pot fi obținute la orice birou MFC, făcând o cerere.
Impozit pe vânzarea de locuințe
Acesta va fi calculat pe baza valorii cadastrale, în cazul în care regiunea în care trăiește titularul-vânzător, a trecut deja la o nouă procedură fiscală. În caz contrar, taxa va fi debitată din suma înregistrată în contractul de vânzare.
Dacă proprietarul a intrat în proprietate cu mai puțin de 5 ani în urmă (mai devreme de 3 ani), impozitul se percepe în mod standard, în conformitate cu rata legală de 13%.
Data de înregistrare a acestei înregistrări în EGRP este considerată data începerii dreptului de proprietate în cazul privatizării. Dacă un apartament privatizat are mai mulți proprietari, pentru vânzarea acestuia este necesar să se obțină consimțământul fiecăruia dintre ei.
De asemenea, puteți reduce cuantumul final al impozitului, vânzând mize în locuințe în contracte separate. În acest caz, deducerea proprietății va fi acordată fiecărui proprietar al acțiunii.
În cazul vânzării locuinței privatizate, iar în același an este cumpărat un alt model, se aplică metoda compensării, suma a cărei valoare va depinde de costul apartamentelor vândute și cumpărate. În cazul în care apartamentul este achiziționat mai scump decât cel precedent, proprietarul va rămâne cu un sold pozitiv, deoarece statul va returna diferența sub formă de impozit pe venitul personal pentru achiziționarea de locuințe noi.
Reduceri fiscale pentru pensionari
Numai lista facilităților pentru acordarea privilegiilor a fost extinsă. Acum sunt:
- apartamente și camere;
- case particulare;
- clădiri economice pe teren, în cazul în care suprafața lor este de până la 50 de metri pătrați;
- garaje și locuri de parcare.
Privilegiul este acordat sub rezerva următoarelor două condiții:
- proprietatea este deținută;
- nu este utilizat pentru activități antreprenoriale.
Conform noii proceduri, dacă un pensionar deține mai multe tipuri de proprietăți imobiliare, atunci privilegiul este plasat numai cu privire la unul dintre ei, la cererea proprietarului. Pentru toate celelalte bunuri, taxa trebuie plătită în general.
Dar statul a acordat proprietarilor de pensii și deducerile fiscale corespunzătoare:
- pentru un apartament - în valoare de un preț cadastral de 20 de metri pătrați;
- pe cameră - 10 metri pătrați;
- pe casă - 50 de metri pătrați.
O prestație fiscală nu este acordată în mod automat. Pentru a primi acest lucru, trebuie să vă adresați autorității locale a Serviciului Federal Federal, la care se anexează documentele necesare, cea mai importantă fiind o copie a certificatului de pensie.
În cazul în care pensionarul nu dă notificare, selecția va fi efectuată de personalul Serviciului Federal Federal. Dar să vă faceți griji în legătură cu acest lucru nu merită, deoarece în acest caz privilegiul este acordat bunului pe care se calculează valoarea maximă a impozitului.