Cum să selectați chiriașii

Majoritatea proprietarilor de teren știu cât de greu poate fi evacuarea unui chiriaș după încheierea contractului de închiriere. Acesta este motivul pentru care este atât de important să examinați cu atenție locatarii înainte de semnarea documentelor. Orice persoană se poate preface că este un chiriaș ideal, așa că nu dăruieți primei impresii. Completarea unei cereri, efectuarea unui control general, verificarea bonității și solicitarea de recomandări vă vor economisi de pe urma unei dureri de cap în viitor.

Editați pașii

Editați partea 1 din 3: Completarea unei aplicații

Cereți un mod de viață. Încercați să aflați ce situație veți obține prin închirierea unei camere fiecărui potențial chiriaș. Lucrurile vor merge mai ușor dacă alegeți pe cineva care se potrivește cu atmosfera din clădire. De exemplu, dacă sunteți proprietarul unei case rezidențiale și alte chiriașilor cea mai mare parte în vârstă, aveți dreptul să executați în probleme dacă treci în chirie membrilor trupei de rock, care vor dori să repete în apartament.

Aflați câte persoane vor locui în apartament, inclusiv copii.
Aflați dacă au animale de companie și ce mărime sunt aceste animale de companie. Aveți dreptul de a refuza persoane sau de a percepe un depozit mai mare de asigurare, inclusiv animale de companie.

Nu puneți întrebări discriminatorii. Legea federală interzice proprietarilor să refuze chiriașii pe baza anumitor calități. Asigurați-vă că nu există întrebări în cererea dvs. care ar putea fi interpretate ca discriminatorii și nu puneți aceste întrebări personal. Dacă faceți acest lucru, puteți fi acționat în justiție. [2]

Nu puteți face discriminări în funcție de rasă, religie, origine națională, sex, vârstă, stare civilă, dizabilități fizice sau mentale.
În multe state (SUA) nu puteți face discriminări în funcție de starea civilă sau de orientarea sexuală.

Analizați declarațiile înainte de a continua. Aplicația este un pas important în procesul de selecție și mulți oameni vor fi eliminați în acest stadiu. Citiți cu atenție declarațiile, vedeți dacă există alarme înainte de a intra în procesul de screening. Dacă găsiți pe cineva care vă convine în acest moment, puteți trece la verificări generale și de credit.

Asigurați-vă că nivelul veniturilor și al ocupării forței de muncă este suficient. Dacă aveți îngrijorări cu privire la faptul că o persoană poate deveni o problemă în chiriaș, este posibil ca acest lucru să nu merite riscul.
Asigurați-vă că informațiile despre modul de viață se potrivesc cu ceea ce doriți. Nu închiria locuințe pentru o persoană care are trei pisici și trei câini, dacă nu sunteți într-adevăr pregătiți pentru ceea ce implică.
Uită-te la cutiile unde lipsesc complet informațiile. Dacă nu răspundea la o anumită întrebare, ar putea fi un semnal de alarmă. De exemplu, dacă a oferit doar două recomandări și ați întrebat trei, aflați de ce.

Editați Partea 2 din 3: Efectuați controale generale și de credit și verificați recomandările

Efectuați o verificare de credit. Selectați aplicațiile care au trecut proiecțiile și efectuați o verificare generală și un control de credit al solicitanților pentru a determina dacă au un rating de credit solid. În unele state, trebuie să plătiți costurile, însă în alte state (SUA) puteți face acest lucru în detrimentul unui potențial chiriaș. De obicei, costul variază de la 25 până la 50 USD pentru o verificare de credit. [3]

Evaluați istoricul de credit. Uite, dacă există o istorie a plăților întârziate. Dacă vedeți informații care vă deranjează, întrebați-i pe reclamant ce sa întâmplat.
A se vedea dacă o persoană are o datorie. Poate fi riscant să o închiriezi cuiva care are o mare datorie. Cu toate acestea, în cazul în care datele arată că el face plăți lunare regulate pentru a scăpa de datorie, probabil că nu veți obiecta față de un astfel de chiriaș.

Efectuați o verificare generală. Închiriați o agenție pentru a găsi informații despre istoricul criminal al unei persoane, povestea evacuării și așa mai departe. Faceți o căutare online a agențiilor de încredere și veți vedea zeci de rezultate. Deși nu toți proprietarii fac cecul, deoarece pot fi costisitori, o verificare generală poate oferi o cantitate mare de informații care vă vor afecta decizia. Când veți semna un contract de leasing cu cineva pentru o perioadă de un an, merită să vă asigurați că vă închiriați unei persoane în care aveți încredere.

Verificați dacă persoana a fost vreodată evacuată. Dacă da, trebuie să aflați de ce și să fiți atenți să închiriați această persoană, până când veți obține explicații satisfăcătoare. Dacă o persoană a fost evacuată pentru neplata chiriei, probabil că ar trebui să o refuzați.
Verificați dacă persoana are un cazier judiciar. Depinde de dvs. dacă vă veți simți confortabil cu închirierea unei locuințe unui chiriaș anterior.
Verificați dacă persoana face parte din proces. Dacă proprietarul sau creditorul anterior a intentat un proces împotriva lui, nu trebuie să închiriați apartamentul.

Pagina anterioară

Pagina următoare