Oamenii care au primit odată locuințe sau o situație în care un membru apropiat al familiei este înregistrat pentru o anumită perioadă ridică întrebarea dacă există o șansă de a vinde un apartament. care nu este proprietate și dacă o astfel de opțiune este posibilă, atunci cum se poate face.
Legea prevede în mod clar că este imposibil să se vândă locuințe municipale și această prevedere se aplică persoanelor fizice. Dacă în momentul în care o persoană ar putea fi privatizată din orice motiv, nu a vrut să o facă, dar acum singura modalitate de a obține acest drept este o răscumpărare.
+7 (812) 309-50-31 (Sankt-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)
Este rapid și gratuit!
Vânzare prin schimb
Esența schemei este următoarea:
- O persoană care dorește să cumpere un apartament neprivatizat, cumpără de la o locuință dummy a agenției. Bineinteles, achizitia are loc doar pe documente. Viitorul "proprietar" al acelei locuințe, de regulă, nici măcar nu îl vede.
- Un apartament fals este schimbat pentru ne-privatizat. Această afacere este perfect legală.
- Cumpărătorul deține un apartament neprimitatizat, iar fostul său proprietar are un apartament fals. Vinde un apartament inactiv înapoi la agenție și primește bani.
După efectuarea schimbului, noul proprietar al locuinței se poate înregistra în siguranță în apartament.
Dar, din păcate, nu totul este atât de neted. Opiniile privind legitimitatea tranzacțiilor sunt împărțite și mulți oameni consideră că această tranzacție este ilegală. Din punctul de vedere al vânzătorului, este foarte convenabil. El obține beneficii financiare din acea locuință care nu este a lui. Negativ în această tranzacție va fi faptul că transferul de bani, sau valoarea stabilită nu va fi înregistrată nicăieri.
În consecință, pentru a nu deveni victima în această situație din mâinile escrocilor, este necesar să recurgem la ajutorul firmelor care se află pe piața imobiliară de mult timp.
- atunci când faceți tranzacții cu proprietăți imobiliare, nu trebuie să uitați de prudență. La semnarea documentelor, este necesar să le citiți cu atenție și este mai bine dacă cunoștința este efectuată de un avocat independent profesionist.
- un contract încheiat în acest caz este un acord de schimb. Invaliditatea acestuia poate fi declarată în termen de un an de la data executării tranzacției.
Dacă înainte de a ridica problema legalității vânzării apartamentelor neprivatizate, atunci puteți face mod absolut legal. După ce se decide să se vândă astfel de locuințe, este necesar să găsiți o persoană care să o cumpere de la dvs. O persoană care dorește să facă acest lucru ar trebui să afle posibilitatea încheierii unei tranzacții de privatizare și apoi să încheie un contract.
Privatizarea, apoi vânzarea
dormitoare comune atribuite organizației (de exemplu, plante), nu sunt privatizate și dreptul de răscumpărare este absent.
Ce documente sunt necesare pentru privatizare
După ce au aflat că locuințele pot fi privatizate, este necesar să se înceapă colectarea documentelor:
Excepție - numai copiii care nu au ajuns la maturitate, deoarece în această perioadă responsabilitatea revine părinților. Calendarul acestei aplicații este de aproximativ o lună. După ce se consideră că, în prezența unui notar, se întocmește un acord privind privatizarea juridică. Apoi, este necesar să așteptăm ca recunoașterea contractului să fie valabilă, apartamentul să devină privatizat și poate fi vândut în condiții de siguranță.
Securitatea cumpărătorului
Doar ca să nu poți face un depozit. Amintiți-vă că toate tranzacțiile efectuate cu privire la bunurile imobiliare trebuie să fie însoțite de un notar. Fără semnarea documentelor, nu este nevoie să oferiți bani.
Imediat ce cumpărătorul primește un depozit, vânzătorul primește ocazia de a-și vinde casele.
Separarea unui apartament neprimitatizat
Dacă se produce această situație, locuințele pot fi schimbate, însă statutul noii locuințe va fi, de asemenea, neprivatizat.
Adesea, atunci când este necesar să se utilizeze serviciile de achiziționare de locuințe, suntem speriat de situația de revânzare a apartamentului de la o sursă la alta. În legislația rusă, se practică pregătirea unui contract preliminar. Acest lucru se face în scopul protejării atât a vânzătorului cât și a cumpărătorului față de înșelăciune. Având un contract preliminar la îndemână, fiecare dintre participanții la această tranzacție își poate verifica corectitudinea de la un avocat de încredere.
După încheierea contractului, cumpărătorul poate fi sigur că costul locuințelor la momentul cumpărării nu se va schimba.
Secțiunea în divorț
Răspunsul la această întrebare este neechivoc - nu. Acest lucru se datorează faptului că apartamentul nu este proprietatea soților și nu poate fi împărțit. Dar există o cale de ieșire din situație:
Vânzarea unui apartament neprimitatizat cu datorii
Legislația Federației Ruse nu limitează vânzarea de locuințe cu datorii. În acest caz, datoria este plătită de cumpărător, iar apartamentul îi este transferat în baza contractului de vânzare. Chestiunea vânzării unui apartament neprivatizat, indiferent dacă este sau nu datoriile, va primi cu siguranță un răspuns negativ. Asta este, vinde un apartament neprivatizate, cu sau fără datorii, nu puteți.
Cu privire la legalitatea sistemelor de vânzare a locuințelor neprimitate spune un specialist
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum: