Contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale este folosit în mod activ pentru a rezolva diferite situații. În același timp, se presupune că este posibilă formalizarea relațiilor pe diverse condiții temporare: un termen nedefinit, pe termen lung, pe termen scurt și pe o perioadă nedeterminată.
Există posibilitatea de a emite un contract pe durată nedeterminată
Printre cei mai importanți termeni ai contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale se numără perioada pentru care se așteaptă documentația. Cu toate acestea, în cazul în care părțile nu ar putea stabili intervalul, acordul în conformitate cu a doua parte a articolului 610 din Codul civil al Federației Ruse ar trebui încheiat pe o perioadă nedeterminată, pe o perioadă nedeterminată.
Un contract pe durată nedeterminată trebuie să rămână în vigoare până când locatarul este de acord să plătească pentru utilizarea proprietății. În același timp, relațiile de închiriere pot fi reziliate numai după ce partea a doua primește un avertisment corespunzător. Se presupune că perioada de notificare ar trebui să fie de 3 luni.
Ar trebui să se procedeze la procedura de înregistrare a contractului
Legislația Federației Ruse presupune că închirierea de spații nerezidențiale cu posibilitatea de a depozita echipamente profesionale trebuie înregistrată fără întârziere. În același timp, ar trebui prevăzută durata contractului de închiriere. În cazul în care perioada de închiriere este de 12 luni și mai mult, este necesară înregistrarea obligatorie.
În acest caz, dacă există indicii privind necesitatea înregistrării de către stat a unui contract de închiriere pe termen nedeterminat, procedura trebuie aprobată fără întârziere. Trebuie menționat faptul că contractul, care este formalizat pe o perioadă nedeterminată, nu este supus înregistrării de stat, deoarece relațiile de leasing pot fi reziliate în orice moment. Durata depozitării echipamentelor pe teritoriul unei spații comerciale este determinată de durata contractului, însă rezultatele lucrărilor pot fi utilizate la nivel legal de către locatarul unei unități nerezidențiale.
În mod obligatoriu, formalizarea relațiilor la nivel juridic este necesar să se stabilească în prealabil termenul contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale și depozitarea echipamentelor pe teritoriul său. Pentru o persoană juridică, contractul de închiriere a unei unități nerezidențiale, eliberat pentru o perioadă mai mare de un an și neînregistrat într-un serviciu special, poate constitui baza pentru utilizarea sancțiunilor, a sancțiunilor fiscale.
Caracteristicile transferului de spații
Proprietarul este responsabil pentru apariția deficiențelor în proprietate, care au apărut prin vina lui. Din acest motiv, se așteaptă ca daunele să fie recuperate. Articolul 612 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse dovedește că locatorul nu este responsabil pentru deficiențele sau problemele descoperite în timpul utilizării spațiilor nerezidențiale.
Chiriașul este de asemenea interesat de disponibilitatea unui certificat de acceptare. Acest lucru se explică prin responsabilitatea pentru daune materiale.
Astfel, pentru ca toate acțiunile părților să fie înțelese și adecvate, trebuie descrisă starea tehnică a obiectului comercial.
Cum are loc încheierea contractelor pe durată determinată?
Trebuie remarcat faptul că acordul poate deveni automat perpetuu, deoarece se presupune un interval de continuitate nedefinit. În plus, repetarea documentului nu este obligatorie, deoarece, în orice caz, forța juridică va fi reînnoită.
Înregistrarea de stat pentru contractele emise pe o perioadă nedeterminată încetează să mai fie obligatorie. Procedura de înregistrare încetează să mai fie obligatorie, chiar dacă termenul limită pentru relația de leasing a fost stabilit inițial.
Cum încetează contractul de închiriere?
Terminarea poate avea loc în moduri diferite. În unele cazuri, un document eșantion care a fost emis conține o dată fixă pentru încetarea relației. În altă situație, rezilierea se efectuează în instanță (articolele 619, 620 din Codul civil al Federației Ruse).
În ce situații ar trebui să merg în instanță
- În permanență, chiriașul încalcă obligațiile contractuale și utilizează în mod necorespunzător obiectul furnizat (de exemplu, pentru a stoca produse ilegale).
- Caracteristicile camerei se deteriorează.
- Nu plătește chiria.
- Nu efectuează reparații majore, dacă pe baza acordului ar trebui să rezolve această problemă.
Pentru ca acțiunile judiciare să fie legale, locatarul trebuie să primească în prealabil un avertisment scris referitor la necesitatea îndeplinirii obligațiilor. Pentru a corecta situația, este alocat un anumit timp.
Locatarul poate, de asemenea, să se adreseze instanței pentru încetarea anticipată a contractului, care se poate baza pe o schemă de interacțiune pe termen lung:
- Proprietarul nu oferă spații sau nu împiedică utilizarea. De exemplu, locatorul nu oferă o oportunitate de a stoca echipamentele necesare pentru desfășurarea afacerii.
- Camera are defecte grave, care au fost ascunse cu grijă. Acțiunile speciale pentru a ascunde deficiențele obiectului sunt contrare legislației actuale a Federației Ruse și drepturilor locatarului.
- Proprietarul trebuie să-și îndeplinească îndatoririle, dar se îndepărtează de el. De exemplu, nu se efectuează reparații majore în termenele care au fost confirmate la momentul documentării tranzacției.
- Camera era într-o stare inutilizabilă pentru funcționare. În acest caz, se presupune că locatarul nu este vinovat.
Se presupune posibilitatea încetării anticipate a relațiilor de comun acord de către părți.
Cum apare încheierea contractelor perpetue?
Cum poate fi încheiată în cazul în care contractul este încheiat pe durată nedeterminată? Una dintre părți trebuie să informeze în prealabil despre intențiile lor. În acest caz, locatarul și locatorul au dreptul să rezilieze relațiile contractuale în orice moment, avertizând cealaltă parte timp de 3 luni, fără a eșua. În cazul în care chiriașul nu informează proprietarul că va merge și nu primește consimțământul, obligațiile rămân.
Respectarea legislației Federației Ruse este obligatorie pentru relațiile legale de închiriere.
Lectură recomandată
