Una dintre cele mai importante diferențe ale acordului de cadouri din alte modalități de transferare a proprietății asupra obiectelor imobile (contracte de moștenire sau vânzare) este posibilitatea anulării acesteia. Dacă există motive suficiente, instanța are dreptul deplină de a anula acordul de cadouri și de a obliga persoana împuternicită să restituie un apartament donatorului.
În majoritatea cazurilor, anularea donațiilor are loc printr-o hotărâre judecătorească. Cu toate acestea, există situații în care contractul cadou în sine indică motivele pentru care acest contract ar trebui anulat.
Inițiatorul anulării cadoului poate fi orice parte la acest tratat - donatorul sau donatul. Mai des
Anularea unui donator donat
Toate situațiile în care donatorul are dreptul de a-și anula decizia de a dona un apartament sunt indicate în Codul civil al Federației Ruse.
- Anularea este permisă în cazul în care beneficiarul a provocat în mod deliberat rău vieții sau sănătății donatorului sau a rudelor sale. Motivul rezilierii contractului va fi, de asemenea, doar o încercare, și nu faptul de a provoca daune. Ca dovadă a acestui fapt pot fi utilizate certificate medicale, extrase din istoricul medical, certificate de la poliție și așa mai departe.
- Tratamentul nelegitim al proprietății, care duce la deteriorarea stării sale sau a caracteristicilor sale tehnice, poate fi considerat un motiv suficient pentru anularea proprietății. De exemplu, un donator se poate adresa instanței pentru anularea donării, în cazul în care beneficiarul nu acordă suficientă atenție menținerii stării apartamentului la un nivel corespunzător și, ca rezultat, se creează o amenințare pentru alți chiriași ai casei. Dovada acestui lucru poate fi, ca documente oficiale ale societăților de administrare, acte de examinare și mărturia vecinilor și a altor persoane implicate.
- Ca regulă, contractul conține o condiție pentru anularea acestuia, în cazul în care donatul moare în fața persoanei care efectuează acest cadou.
- Donatorul poate solicita anularea contractului dacă situația sa (inclusiv starea civilă, starea de sănătate, bunăstarea materială) sa deteriorat puternic, ceea ce duce sau va duce la o scădere semnificativă a nivelului de trai în viitor.
- Motivul pentru anularea donării poate fi o concepție greșită semnificativă cu privire la consecințele sau natura acestui act. De exemplu, ca urmare a promisiunilor frauduloase, donatorul și-a pierdut apartamentul și nu a primit unul nou.
În orice caz, dreptul de anulare a cadoului aparține numai instanței. Pentru judecarea cauzei cu privire la anularea cadoului unui apartament, donatorul trebuie să prezinte:
- Cerere de anulare a donării.
- Contractul original sau o copie a acestuia.
- Dovada că anularea contractului este justificată și respectă pe deplin cerințele legii.
- Primirea pentru plata taxelor.
Anularea unui cadou pentru un apartament la inițiativa donatorului
În cazul în care înregistrarea de stat a dreptului la obiectul imobiliar a avut deja loc, beneficiarul ar trebui, de asemenea, să facă refuzul în organele ITO și să fie supus procedurii de înregistrare de către stat a refuzului cadoului.
Donatorul are dreptul de a depune o plângere împotriva persoanei concitate pentru despăgubirea pentru daunele cauzate de anularea contractului de cadou. Legea permite această posibilitate, deși în viața reală este rară.
Anularea cadoului la inițiativa organelor de stat
Un cadou poate fi anulat printr-o hotărâre judecătorească, în cazul în care autoritățile de anchetă sau procuratura furnizează dovezi suficiente că tranzacția a fost o acoperire pentru o alta și, ca urmare, una dintre părțile la tratat a încercat să se sustragă plății taxei de stat.
De asemenea, darul poate fi anulat la cererea autorităților tutelare dacă se prezintă dovezi că, în urma acestei tranzacții, condițiile de viață ale copiilor minori au fost în mod semnificativ deteriorate.
Instanța poate anula documentul legal, care este un document cadou. Avocații profesioniști pot oferi asistență esențială în pregătirea documentelor necesare, culegerea de informații și probe.