Chiar și în absența creșterii prețurilor proprietății pe piața primară, proprietățile individuale din capital au garantat șanse de creștere semnificativă a valorii în viitor. Aceste apartamente se află în acele clădiri noi ale capitalei, la câțiva pași distanță de care în următorii doi sau doi se preconizează deschiderea unor noi stații de metrou. Și după deschiderea metroului, potrivit experților, un salt al prețurilor în clădirile noi din apropiere poate fi foarte semnificativ.
În special, potrivit directorului departamentului imobiliar rezidențial al departamentului de vânzări al grupului Sezar Viktor Prokopenko. în medie, la începutul unei stații de metrou din apropiere, costul pe metru pătrat într-o clădire nouă crește cu 15-25%.
Și cea mai mare creștere a prețurilor observate în cazul în care există o stație de metrou în zona în care anterior „subteran“ nu au fost acolo, adaugă șeful adjunct al Departamentului de clădiri „NDV-Real Estate“ Anton Konobeevskii. "În această situație, îmbunătățirea situației transporturilor este semnificativă, iar saltul prețurilor este, de asemenea, adecvat". - mărcile experților.
Potrivit novostroy.su, deschiderea de noi stații de metrou planificate în următorii doi ani, cel puțin, aproape de o masă LCD cu șase segmente (până la stațiile viitoare ale acestora la mai puțin de 2 km). Și toate sunt construite în zone în care o rază de cel puțin câțiva kilometri de stații de metrou existente acolo.
Potrivit Olga Nowitzki, șef relații publice al Departamentului de GC „MIC“ (dezvoltator al proiectului „Tatiana Park“, în apropiere de în construcție Metro „Govorovo“), compania se așteaptă ca după finalizarea prețurilor de metrou pentru apartamente în ecranul LCD din apropiere va crește cu aproximativ 10 -15%. Viktor Prokopenko observă că, potrivit previziunilor Grupului Sezar. costul de bunuri imobiliare în complexul rezidențial „Rasskazovo“ (compania construieste un complex de lângă stația de metrou „Rasskazovka“) după deschiderea metroului va crește cu aproximativ 20%.
Prea departe nu este, dar prea aproape nu este necesar
După cum arată practica, apropierea imediată a clădirii noi de metrou nu este întotdeauna un avantaj. "Pe baza experienței de vânzări de LCD" Rasskazovo "pot spune că cumpărătorii sunt fericiți că casele lor nu sunt la un pas departe de metrou, dar într-un sfert." - spune Victor Prokopenko. Potrivit lui, o astfel de distanță față de metrou vă permite să evitați efectul "orașului care nu dorm niciodată" în afara ferestrei și în același timp lasă "metroul" la distanță de mers pe jos. Distanța optimă dintre metrou și casă este de 5-15 minute de mers pe jos, este de acord Anton Konobeevsky.
Dacă presupunem o viteză medie de mers pe jos de cinci kilometri pe oră, timp de 5-15 minute puteți merge 400-1200 m. Se poate presupune că majoritatea prețurile vor merge în vânzare pe această „distanță optimă“ de la viitoarea statie de metrou.
