Procedura obligatorie pentru împrumutul de bani este evaluarea imobilului pentru o ipotecă în Sberbank. Despre asta și vorbiți mai mult.
De ce am nevoie de o evaluare?
În cazul în care împrumutatul dintr-un motiv oarecare nu poate rambursa datoria, banca va vinde apartamentul la prețul declarat și astfel să fie capabil să reducă la minimum pierderile sau chiar să câștige (în funcție de situația de pe piața imobiliară).
Procedura de determinare a prețului este plătită de împrumutat. Organizațiile care dețin licențe adecvate pot face acest lucru. Caracteristicile evaluării imobilelor pentru ipoteci și o listă a organizațiilor se află pe site-ul băncii de economii.
De ce cooperează băncile cu companiile de evaluare?
Orice supraveghere descoperită în raport poate duce la refuzul de a emite bani. Prin urmare, numai un evaluator cu experiență care cunoaște cerințele unei instituții de credit poate pregăti în mod corespunzător documentele de raportare și poate economisi timp.
O evaluare independentă a imobilului pentru Sberbank are propriile sale nuanțe. Nu fiecare companie va accepta raportul pentru examinare. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare în avans și să se aleagă companiile numai din lista prezentată pe site-ul organizației. Ei au acreditare și experiență de cooperare reușită, cunosc toate specificul și cerințele pentru evaluare și raportare.
Lucrul cu companiile neacreditate îți riscă să pierzi timpul și banii pentru nimic. În ciuda faptului că banca este obligată să accepte raportul, în practică puteți întâlni faptul că va fi trimisă de mai multe ori pentru revizuire.
Lista documentelor pentru Banca de Economii pentru evaluarea imobilului
- Certificatul că aveți dreptul de proprietate asupra apartamentului sau contractul de închiriere, cumpărare și vânzare, donație, participare la capital. Acestea din urmă trebuie să conțină toate anexele și certificatul de acceptare a obiectului;
- Documentele Biroului de inventariere tehnică, și anume: pașaportul tehnic sau cadastral, dacă este disponibil, explicații la obiect, planul de spații;
- Rechizite ale debitorului: pentru o persoană juridică - o carte care precizează detaliile societății, pentru o persoană fizică - un pașaport (înregistrarea și prima foaie);
- Date privind prezența sarcinilor în sarcina instalației, de exemplu, arestarea și alte restricții;
- O listă suplimentară de documente: un certificat de deces al proprietarului (Dacă locuința a trecut moștenită), o listă de apartamente care urmează să fie evaluate (în cazul în care mai mult de unul), dovada datei declarație contabilă, valoarea contabilă și valoarea reziduală a apartamentului - pentru persoanele juridice.
Raportul conține următoarele informații:
- Informatii despre balcoane si loggii;
- Spațiu pentru spații;
- Starea generală a zonei de locuit;
- Inaltimea plafonului;
- Datele conform cărora aspectul apartamentului corespunde cu cel afișat în planul ITO;
- Date privind alimentarea cu apă, încălzire, sistemele de alimentare cu energie electrică;
- Anul ridicării casei, a materialelor pereților acesteia și a tipului de suprapunere;
- Prezența parcării, a pardoselilor sub casă;
- Date privind prezența defecțiunilor, diferite defecte ale proprietății, care pot duce la probleme în viitor, necesitatea de reparații etc .;
- Informații despre starea generală a casei în care se află apartamentul, intrarea și fațada acestuia;
- Distanța până la stația de metrou;
- Costul unui metru pătrat;
- Informații despre infrastructură;
- Schema de călătorie și fotografiile obiectului evaluat.
Când aveți nevoie de o evaluare ipotecară pentru o ipotecă, Sberbank va prezenta neapărat cerințele sale, care trebuie să fie afișate în raport. Ține minte asta. Colaborați cu companiile acreditate pentru a economisi timp, atunci totul va merge fără probleme și fără excese. În caz contrar, va trebui să vă ocupați cu trimiterea raportului pentru revizuire și întârzierea procesului de obținere a unui împrumut.
Citiți și:
