PO abreviere, decodarea care - un acord de participare în comun în construcții, recent, în cadrul ședinței, la majoritatea cetățenilor care doresc să cumpere propriile lor case la un preț accesibil. construcție comună în acest moment este cel mai frecvent în limba rusă calea de locuințe pe piața de formalizare a relațiilor dintre companiile de construcții și cumpărătorii de acasă, iar în centrul său este activitatea de investiții. Desigur, finanțarea unor astfel de activități ca construirea unei case - societatea nu este la fel de sigur ca achiziționarea de locuințe gata, cu toate acestea, având în vedere faptul că printre cele mai recente evoluții din sectorul construcțiilor se numără introducerea responsabilității de asigurare de dezvoltator, de a investi pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință proprie în clădire nouă, a devenit puțin mai sigură.
Ce este DDU în construcții?
Corect elaborat un contract de participare la capitalul propriu în construcții va contribui la evitarea principalelor riscuri asociate cu eșecul sau performanța slabă a dezvoltatorului de obligațiile lor, o schimbare a situației economice globale în țară. Principalul avantaj al contractului este că, înainte de transferul apartamentului către proprietatea cumpărătorului, proprietatea este în gaj. O astfel de măsură împiedică restituirea de locuințe, precum și punerea în aplicare a altor metode de eliminare a bunurilor imobiliare specifice. Avantajele DDU pot fi, de asemenea, considerate condiții de plată a penalităților (1/150 din valoarea totală în caz de întârziere zilnic) și perioada de garanție pentru cumpărare (5 ani).
Documente care trebuie luate în considerare la încheierea unui DDU
Care sunt condițiile pentru a acorda atenție?
Înainte de a semna un contract, este important să discutăm toate condițiile legate de valoarea bunurilor imobile și procedura de decontare. Uneori costul pe metru pătrat este indicat nu în ruble, ci în unități convenționale, ceea ce agravează poziția participantului. Separat, este vorba de momentul în care obligațiile acționarului de a plăti bani sunt îndeplinite - majoritatea companiilor de construcții includ în condițiile contractului executarea de la data transferului de fonduri în contul dezvoltatorului. Cu toate acestea, uneori întârzierea plății se datorează vina unei terțe persoane - banca, însă, în fapt, se dovedește că participantul la construcția comună încalcă înțelegerea convenită.
Viitorul proprietar trebuie să acorde atenție faptului că, de când cumpărătorul este obligat să plătească facturile de utilități - dacă respectați cerințele legii, plățile se efectuează numai din momentul semnării actului de transfer. Atunci când studiază condițiile, este de asemenea necesar să se acorde atenție procedurii de reziliere a contractului și cuantumul penalităților care variază în funcție de dezvoltatori și depind de prețul obiectului. Cu toate acestea, legea nu prevede sancțiuni mari pentru deținătorii de acțiuni, iar pierderile financiare în caz de întârziere în executarea contractului din partea dezvoltatorului și furnizarea de rezultate de muncă de slabă calitate sunt de obicei incluse în domeniul asigurărilor.
Titularii de dobândă trebuie să studieze cu atenție contractul și să insiste asupra excluderii elementelor care contravin legii. Pentru a proteja capitalul acumulat pentru achiziționarea unui apartament, este necesar să studiați cu atenție normele privind construcția acțiunilor. O garanție excelentă este o lungă ședere a companiei pe piața construcțiilor și o bună reputație. Cu toate acestea, nu este necesar să aveți încredere în recenziile complet negative - uneori acestea sunt scrise ca și cum ar fi de la persoana deținătorului de interese de către concurenți și nu corespund realității. Este posibilă verificarea corespondenței acestor informații cu realitatea prin examinarea concluziilor auditorilor cu privire la veniturile și cheltuielile dezvoltatorului, precum și prin examinarea personală a obiectelor predate anterior și cunoașterea chiriașilor. Pentru a ajuta la evaluarea corectă a tuturor riscurilor posibile la încheierea contractului și a determina dacă specialiștii Societății pentru Protecția Drepturilor Co-investitorilor pot avea încredere în un anumit dezvoltator. Informații pentru a ne contacta este indicată în secțiunea "Contactați-ne".
Cum să elaborați și să trimiteți dezvoltatorului o notificare privind dizolvarea DDU într-o manieră unilaterală.
Întârzierile în construcțiile comune nu constituie o excepție. Numai în suburbii există zeci de clădiri noi predate după termen, precum și obiecte aflate în construcție, termenul pentru care a expirat mult timp. Printre
Atunci când o așteptare mult așteptată a casei este amânată din motive independente de deținătorul de acțiuni, dezvoltatorul este responsabil pentru acest lucru, din cauza cărora a apărut întârzierea. Cu toate acestea, mulți deținători de acțiuni nu iau nicio măsură
În regiunea Moscova pentru a obține cheile la apartamentul lor într-o clădire nouă la timp nu este o sarcină ușoară. Majoritatea dezvoltatorilor, chiar dacă știu că vor fi responsabili
Construcțiile comune rămân astăzi o zonă riscantă și, prin intrarea într-un proiect comun, este imposibil să se prevadă anticipat ce se va întâmpla în perioada lungă de construcție.
Andrew. Victor, ai nevoie să începi să lucrezi cu noi "
Victor. Înțeleg, vă mulțumesc. Aici veți primi o amendă și o amendă "
Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumim pentru întrebarea dvs. Arb »
Victor. În cazul în care există hotărâri judecătorești reduse, în care nu există durere "
Administrator. Alain, mulțumesc pentru grija și explicația ta. Acest "
Alena. Corect, vă rugăm, informațiile din articol: ФЗ о б »
Andrew. Bună ziua. Pentru sfaturi sau consultanță juridică »
Nikita. Dezvoltatorul nu transferă apartamentul la timp, în conformitate cu DDU »
Administrator. Larissa, organizația noastră face doar servicii "
Larissa. JK = Фотр Карасан = литер 2.3 pe stradă SORMOVSKOY »