Acasă> Imobiliare> Apartament> Donație> Donație plat relativă> Dă sau vinde un apartament relativ: este mai bine să ia și ce fel de oferte va fi mai profitabil - vânzarea sau donarea de locuințe?
Uneori, o persoană care se ocupă de proprietăți imobiliare trebuie să se ocupe de o mulțime de probleme.
În ceea ce privește apartamentul, se pune întrebarea despre vânzarea sau darul său, mai ales în ceea ce privește rudele.
Când pregătiți documentele, va trebui să redactați în scris un contract de vânzare sau de cadou.
Care este mai bine: să dea sau să vândă un apartament unei rude? Pro și contra fiecărei proceduri
Delapidarea de a încheia un acord pentru vânzarea unui apartament sau a unei donații poate fi evitată, poate fi compilată independent fără ajutorul unui notar și a unei taxe de stat pentru certificare (nu este obligatorie). Dacă nu scrieți corect aceste documente, nu veți putea să vă înregistrați, deci este recomandat să utilizați serviciile unui avocat.
Impozitul nu se aplică situațiilor în care:
- apartament în proprietate mai mult de trei ani;
- costul său este mai mic de 1 milion de ruble.
IMPORTANT. În cazul în care contractul de vânzare între rude indică costul de locuințe cu mai mult de 20% sub piață, impozitul va fi perceput penalități.
Potrivit Codului Fiscal al Federației Ruse, vânzătorul poate face o rambursare a prețului casei impozabile de 1 milion de ruble (impozitul va fi perceput numai pe suma care o depășește).
Când donați un apartament rudelor de prima linie (frați, surori, părinți, copii), impozitul nu este plătit.
În cazul în care este ales cadou: care sunt avantajele unui cadou pentru imobil?
Gift - o lucrare scrisă pe bază de voluntariat în scopul transferării proprietății ca dar, fără costuri.
Este definitiv, deoarece după încheierea procedurii dreptul de proprietate revine altei persoane.
Participanții la acest contract sunt donatorul și donații.
- documente rapide și ușoare. Formularul poate fi găsit pe Internet și completat. Sunt necesare în total 3 copii, care nu trebuie neapărat să fie certificate de un notar.
IMPORTANT: Dacă divorțul este anulat cu soțul (soția), apartamentul nu va fi supus divizării.
- dacă ruda nu este cea mai apropiată (veri, frați, unchi, mătuși), persoana înzestrată va trebui să plătească o taxă egală cu 13% din valoarea cadastrală a apartamentului.
- Pentru a deține o proprietate, la libera alegere, cetățeanul care a primit un cadou un apartament, până la introducerea la zona sa de străini, fără a se consulta cu donatorul, cu excepția evacuarea și vânzarea de locuințe sale.
- Dificultăți în recunoașterea contractului ca invalid și încetarea acestuia, cu excepția cazului în care:
- donatorul este un bătrân;
- amenințările, presiunile persoanei care dorea să primească bunuri imobile ca cadou au fost stabilite;
- la dătător acest apartament este singura proprietate în proprietate;
- giftee a murit înaintea donatorului;
- utilizarea locuințelor în alte scopuri, aducându-le în formă necorespunzătoare.
IMPORTANT. În cazul în care contractul se face la apartament dând un copil sub 16 ani aniversare, este pentru el să ia proprietatea cadou, părinții săi sau tutorilor legali, și de a utiliza un apartament, el poate doar la vârsta de 18 ani.
Contractul de vânzare: o astfel de înțelegere cu rudele va fi mai profitabilă?
Această înregistrare documentară a transferului de proprietate cu primirea de active materiale pentru el. Acest acord nu diferă în nici un fel între o rudă sau un străin. Singura diferență este că rudele sunt conștiente de starea locuințelor, de neajunsurile ei și că va fi posibil să se evite întrebările inutile atunci când se vând.
Pluses a contractului de vânzare a unui apartament:
- Avantajul neîndoielnic al acestei tranzacții pentru cumpărător este lipsa abilității vânzătorului de a-și anula decizia, deoarece în schimbul banilor a fost primit;
- în caz de deces al vânzătorului, niciuna dintre rudele sale nu poate dovedi că are dreptul la acest apartament și să obțină o cotă din acesta, cu excepția rudelor care l-au cumpărat.
Contra din contractul de vânzare a unui apartament:
- atunci când cumpără un apartament de către o rudă care este căsătorită legal cu cineva, în caz de divorț, ea va fi recunoscută în comun dobândită și supusă divizării;
- Imposibilitatea vânzătorului de a reveni în orice fel asupra proprietății sale asupra proprietății (schimb, dărui altora).
IMPORTANT. Valoarea taxei de stat pentru întocmirea contractului de vânzare va fi calculată în funcție de gradul de rudenie. Cu cât sunt mai strânse legăturile de sânge, cu atât mai puțin datoria.
Ce contract ar trebui să prefer?
O astfel de manipulare opțiune a apartamentului ca un contract de vânzare sau de donație în ceea ce privește rudele apropiate, desigur, trebuie să acorde prioritate o dedicație, așa cum va fi benefică pentru a conferi (nu este nevoie pentru a împărți spațiul de locuit într-un divorț) și donatorul (nu va fi birocrația inutilă cu documente și în cazul unei locuințe inadecvate, darul poate fi anulat).
Alegerea finală este întotdeauna a ta, trebuie să acționezi pe baza situației specifice și a persoanelor cu care încheie contractul. Și, bineînțeles, respectați legislația atunci când pregătiți documentația.