Potrivit ultimelor statistici, costul pe metru pătrat de locuințe, în medie, în țară este de 52 de mii de ruble. Experții Asociației constructorilor ruși (ACP) au calculat diferența dintre costul construcției de locuințe în masă în orașele rusești și prețurile pe piețele primare și secundare.
Să începem, bineînțeles, din Moscova - orașul cu cel mai mare cost pe metru pătrat de locuințe. Nu este surprinzător faptul că în capitala rusă cea mai mare diferență este între costul construcției de case și prețurile pe piețele primare și secundare ale locuințelor din Rusia. Astfel, costul de construcție în Moscova este de 71,3 mii de ruble. pentru pătrat. m, ca clădiri noi, aceleași "pătrate" sunt deja vândute pentru 126,8 mii de ruble. și locuințe, care a devenit o "locuință secundară", costă 158,8 mii ruble.
O diferență mare între costul construcției și prețul locuințelor noi se observă și în alte orașe mari din Rusia, precum și în regiunea Moscovei. În St Petersburg, costul construcției de locuințe în masă este de 58,5 mii ruble. cu un preț mediu al ofertei pe piața imobiliară primară de 90,8 mii ruble. pentru pătrat. m și 95,9 - pe secundar.
În regiunea Moscovei, costul construcției este de 59,9 mii ruble pe metru pătrat. m, și costul unui metru în clădiri noi - 76 mii ruble.
În regiunea Yaroslavl, diferența dintre costul de construcție și prețurile de vânzare nu este atât de semnificativă: costul de construcție este de 40,9 mii ruble. pentru pătrat. m, iar clădirile noi sunt vândute în medie pentru 47,2 mii de ruble. pentru pătrat. În regiunea Belgorod, costul construcției este de 34,2 mii de ruble. și costul pe metru pătrat pe piața primară - 43.2 mii ruble.
Acum, luați în considerare aceiași indicatori în Districtul Federal Ural, în general, și în regiunea Sverdlovsk în special.
În regiunea Ural, costul construcției este de 46,8 mii ruble. pe metru pătrat. Locuințele primare sunt estimate la 61 mii de ruble. pentru pătrat. m, iar costul mediu al locuințelor secundare este de 71.545 ruble.
Astfel, se pare că diferența dintre costul de construcție și de locuințe noi - 15 mii de ruble. metru pătrat pe piața secundară este estimat mai scump cu 25 de mii de ruble.
Pentru comparație, ia în considerare prețul locuințelor în alte regiuni ale Uralilor. Se atrage atenția asupra indicatorilor regiunii Chelyabinsk și a Okrugului Autonome Khanty-Mansiysk. În Uralul de Sud, costul construcției este de 35.386 mii ruble. pentru pătrat. m. Apartamentele în clădiri noi sunt vândute aici, în medie, la 39.600 de ruble. pe metru pătrat, fără a cere mult mai mult o locuință secundară - 43.300 ruble. pentru pătrat. m.
În KhMAO, costul construcției, care este destul de natural pentru o astfel de regiune bogată, este de 48,359 ruble. pentru pătrat. m. În același timp, locuințe primare este estimat a fi cel mai scump cu 3,5 mii - 51,874 mii ruble. pentru pătrat. m.
Mai grave vor fi creșterea prețurilor în regiunea Tyumen și în Yamal. În primul caz, costul unei clădiri noi (52.762 ruble sq m) diferă de la costul de construcție cu aproape 10 mii de ruble. pentru pătrat. În districtul autonom Yamalo-Nenets, diferența dintre costul construcției și prețurile de vânzare este de 10 și 14 mii de ruble. (49.308 și, respectiv, 53.646 mii ruble pe metru pătrat).
Indicatorii foarte interesanți sunt furnizați de Chukotka. Costul de construcție a fost mai mare decât prețurile în clădiri noi! 36 657 freca. față de 35220 de ruble. pe piața primară.
Da, diferența din regiunea Sverdlovsk între prețul de cost și prețul final al vânzărilor la domiciliu este una dintre cele mai ridicate. Cu excepția Moscovei și Sankt-Petersburg. De ce se întâmplă acest lucru? Ascultăm opinia comunității clădirilor.
Valery Șevcenco. Director General al companiei "Stroitel":
- Problema costurilor nu este foarte simplă. În mod fiabil, putem vorbi despre costul de construcție, care include costul materialelor, lucrărilor, echipamentelor, logisticii și profitului contractantului. În funcție de complexitatea proiectului și de caracterul complet al casei (cu sau fără finisare), acest cost va fi, potrivit calculelor noastre, de la 25 la 30 mii de ruble. pentru pătrat. m. Acestea sunt cifrele calculate. În ceea ce privește costul terenurilor, al proiectelor, al rețelelor, încărcarea pe un teren de metri construit, atunci costul pe metru pătrat poate varia de mai multe ori. Prin urmare, nu aș vorbi despre fiabilitatea sau lipsa de fiabilitate a datelor.
Serghei Popov. șeful departamentului imobiliar suburban al companiei imobiliare "Yarmarka":
- Nu este un secret faptul că în orașele formate în oraș există un interes sporit în domeniul imobiliar. Da, prețurile locuințelor sunt "aer", adesea speculative. Dar cererea depășește oferta. În consecință, și costul din acest motiv crește și el. În plus, nu uitați de o astfel de componentă, cum ar fi problemele administrative.
Dezvoltatorii cred că prețurile mai mici pentru locuințe va ajuta mai mult alocarea de terenuri pentru dezvoltare, în timp ce deja furnizate rețele.
"Acest lucru va permite controlul costurilor dezvoltatorilor și, ca o consecință, costul construcției", a spus Șevcenko.
Cereți dezvoltatorilor și scurtați timpul pentru toate aprobările. Astăzi, reprezentanți ai comunității de construcție împărtășesc, pentru a merge la site-ul, trebuie să petreacă aproape un an și jumătate. Adică, investind bani în site, la ciclul de investiții se adaugă de la șase luni la un an și jumătate.
Vom nota doar că acum două luni, Viktor Kiselev, ministru interimar al construcțiilor și dezvoltării infrastructurii din regiunea Sverdlovsk, a declarat că există o tendință în regiune de a reduce costul construcției de locuințe. Cu toate acestea, majoritatea constructorilor nu au simțit nici o scădere.