Studiem cu atenție condițiile pentru rambursarea anticipată a creditului ipotecar
Banca nu beneficiază de rambursarea anticipată a împrumutului, motiv pentru care, în condițiile contractului, este adesea posibilă respectarea următoarelor obligații restrictive.
Primul mod de a obține un profit mai mare este suma minimă a plăților premature stabilite de bancă. În funcție de politica băncii, precum și de termenii ipotecii, această sumă poate varia de la cinci sute la trei mii de dolari. Evident, cu cât este mai mare suma, cu atât mai mult atinge bugetul familiei și cu atât mai dificilă este colectarea și alocarea acesteia.
Pe de altă parte, este de asemenea important să se înțeleagă că plata anticipată a ipotecare - acest lucru nu este un proces simplu, care necesită o recalculare a termenului de plată a dobânzii, precum și înregistrarea documentelor relevante. Prin urmare, banca, în acest fel, se reasigură și împotriva muncii de rutină excesive.
Clienții unor instituții financiare și de credit trebuie să declare în avans intenția plăților anticipate în scris. De regulă, cererea trebuie depusă în termen de 15-30 de zile. După ce a primit permisiunea de la bancă, plătitorul devine obligat să plătească suma declarată în perioada specificată. În caz contrar, banca poate impune sancțiuni.
Un alt factor care împiedică rambursarea anticipată poate deveni un așa-numit moratoriu, adică - perioada în care plățile anticipate nu sunt acceptate. Sau, dacă sunt acceptate, li se aplică o amendă suplimentară.
Deoarece cea mai comună formă de plăți lunare până în prezent sunt anuitate, cea mai rentabilă pentru debitor să fie plata prematură a datoriei în primii ani de creditare.
Perioada moratoriului durează aproximativ șase luni, dar poate varia de la trei luni la cinci ani în diferite bănci.
Nu toate băncile folosesc astfel de metode, ceea ce face dificilă rambursarea anticipată a datoriilor. Există instituții de credit care oferă programe fără amenzi și restricții privind plata ipotecii prematură.
Care este rambursarea anticipată integrală și parțială a ipotecii?
Conform Codului civil, banca oferă debitorului posibilitatea de rambursare anticipată a datoriei, și schematică este scris în contractul de ipotecă. Fondurile sunt transferate pentru a rambursa împrumutul principal, după care banca recalculează.
Pentru debitor, există două opțiuni pentru efectuarea plăților: scurtarea termenului de împrumut sau reducerea contribuției lunare.
Ce este mai profitabil - reducerea sumei plăților sau a termenului de rambursare a unui credit ipotecar înainte de termen?
De regulă, băncile oferă împrumutatului dreptul de a alege, ceea ce permite clientului să salveze dobânda. Deși rambursarea anticipată a împrumutului, pe termen lung, este mai benefică pentru plătitor.
Cu toate acestea, atunci când se face o alegere, este necesar să se ia în considerare diferite circumstanțe, inclusiv solvabilitatea debitorului. Unii vor găsi pentru ei înșiși o opțiune mai acceptabilă de a reduce termenul împrumutului, alții - reducerea cuantumului plăților lunare.
- În cazul în care scopul rambursării anticipate parțiale a ipotecii este cel mai puțin supraplataj la împrumut. atunci merită cu siguranță alegerea opțiunii care vizează reducerea duratei creditului ipotecar. Acest lucru se realizează prin reducerea plăților la credite, în timp ce suma plăților lunare rămâne aceeași.
- Dacă scopul este de a reduce povara datoriilor. atunci rambursarea parțială anticipată ar trebui îndreptată spre reducerea plăților lunare.
Instrucțiuni pentru rambursarea anticipată a creditelor ipotecare în bancă 怓 preaviz, cerere, plata banilor
După ce a luat o decizie cu privire la plata rapidă a unui credit ipotecar, debitorul scrie o notificare cu privire la intenția de rambursare anticipată a împrumutului. Clientul notifică băncii data și suma plății anticipate. dar această dată trebuie indicată cu o lună înainte de efectuarea plății.
Anunțul este o versiune simplificată a procedurii de rambursare anticipată a datoriei. Anterior, în astfel de cazuri, a fost obligată să scrie o declarație care să indice identitatea deplină a debitorului, precum și suma și data plății.
După ce notificarea a fost acceptată și înregistrată de bancă, împrumutatul trebuie să plătească suma solicitată în perioada specificată.
Trimiteți-le prietenilor: