Ce este un contract de închiriere a unei locuințe?
Contractul de închiriere a unei locuințe este un acord prin care proprietarul locuinței (proprietarul) acordă celeilalte părți (chiriașului) o locuință pentru o taxă într-o posesie și utilizare limitate.
În conformitate cu legislația, contractul de închiriere a unei locuințe trebuie să fie încheiat într-o formă simplă scrisă prin compilarea unui document semnat de părți. Aceasta înseamnă că contractul nu poate fi formalizat prin schimb de documente prin poștă, prin telegraf sau prin altă comunicare, ceea ce permite să se stabilească în mod fiabil că documentul provine de la partea care face obiectul contractului.
Părțile nu au dreptul să prevadă o formă de contract diferită de cea stabilită prin lege. Nerespectarea formularului implică nevalabilitatea acordului, indiferent de perioada de valabilitate și de părțile la contract.
<наверх>
Pentru cât timp este contractul de închiriere a unui apartament?
Legislația nu prevede nici un termen pentru încheierea contractului de închiriere a unui apartament. Acesta se stabilește prin acordul părților.
Cu toate acestea, în practică, contractul este, de obicei, încheiat pentru o perioadă scurtă (de exemplu, șase luni sau un an) și apoi extins în aceleași condiții.
<наверх>
Când intră în vigoare contractul de muncă?
Contractul de angajare intră în vigoare din momentul semnării contractului.
<наверх>
În plus, o parte integrantă a contractului de angajare este actul de predare a proprietății situate în apartament, cu transferul tuturor lucrurilor și obiectelor.
<наверх>
De ce este necesar să se încheie un contract de muncă?
Prin lege, contractul dintre proprietar și chiriaș privind închirierea unui apartament trebuie redactat în formă simplă sau trebuie să fie legalizat. Ambele tipuri de contracte sunt la fel de valabile.
Dacă presupunem că apartamentul este închiriat pe baza unor aranjamente orale între proprietar și chiriaș, atunci există mai multe probleme:
- chiriașul nu are nici o dovadă a legalității șederii sale în apartament, astfel încât nu poate înregistra în agențiile de afaceri interne locul de ședere temporară;
- în caz de situații conflictuale, atunci când proprietarul încearcă să evacueze chiriașul și să colecteze daune și să închirieze de la instanța de judecată, proprietarul va trebui să ofere martori care să-și poată confirma pretențiile.
Chiriașul va trebui, de asemenea, să-și apere interesele cu ajutorul martorilor. Procesul poate dura o lungă perioadă de timp, și tot acest timp, apartamentul va fi ocupat de chiriaș.
În plus, fiecare parte poate interpreta acordurile orale în avantajul propriu, ceea ce se întâmplă adesea.
Semnarea unei piese de hârtie fără caracter obligatoriu, fără înregistrarea de stat și notarializarea, vă implică într-o relație care este reglementată în mod clar de lege. Și dacă adversarul tău va acționa în mod legal din punct de vedere juridic de la început până la sfârșit, atunci, prin ignoranță, te poți găsi într-o situație foarte neplăcută. Acest lucru se aplică în special la proprietar, deoarece legea mai protejează interesele chiriașului.
Cum să reziliați contractul de muncă?
Contractul de muncă poate fi reziliat în orice moment de comun acord de către părți (proprietar și angajator).
Lista motivelor pentru încetarea anticipată a contractului de muncă la inițiativa locatarului este strict limitată. Contractul de închiriere a unei locuințe poate fi reziliat în instanță la cererea creditorului în următoarele cazuri:
- neachitarea de către chiriaș a chiriei pentru apartament în timp util;
- distrugerea sau deteriorarea sediului de către locatar sau persoanele care locuiesc cu el.
În cazul în care spațiul de locuit și a altor cetățeni, trăind împreună cu el, utilizați premisele pentru alte scopuri sau să încalce sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor săi, proprietarul poate notifica angajatorul de necesitatea de a elimina încălcările.
În cazul în care angajatorul, după o avertizare relevantă, continuă să folosească locuința în scopul propus sau să încalce drepturile și interesele legitime ale vecinilor, creditorul are dreptul să ceară, în instanță, să rezilieze contractul de închiriere.
Proprietarul poate rezilia contractul de angajare a apartamentului înainte de termen din proprie inițiativă și în alte cazuri (de exemplu, există o nevoie urgentă de a vinde apartamentul). Cu toate acestea, el trebuie să notifice angajatorului într-un anumit interval de timp, specificate în contract (de exemplu, o lună), și suportă anumite pierderi (de exemplu, pentru a compensa chiria chiriaș timp de o lună, în cazul scoate-le un nou apartament sau să plătească pentru serviciile firmei imobiliare pentru a găsi o versiune nouă) dacă acest lucru este prevăzut de termenii contractului de închiriere a unui apartament.
La solicitarea contractului chiriaș de muncă poate fi reziliat de către o instanță în cazul în care o locuință nu mai este potrivit pentru ședere permanentă sau se află într-o stare proastă (nu din vina angajatorului), de exemplu, în legătură cu un incendiu în casa scării.
În alte cazuri, de exemplu, atunci când situația vieții se modifică, chiriașul poate, de asemenea, să rezilieze contractul de închiriere înainte de termen. În același timp, el este obligat să avertizeze proprietarul pentru o anumită perioadă (de exemplu, o lună) și să suporte anumite pierderi specificate în contractul de muncă (de exemplu, să compenseze locatorul pentru costurile de găsire a chiriașilor noi).
<наверх>
Care sunt drepturile chiriașului?
Proprietarul (proprietarul apartamentului) are dreptul: să încheie un contract de închiriere, să îl reînnoiască după expirarea termenului stabilit în condiții anterioare sau în alte condiții sau să refuze încheierea acestuia; să efectueze tranzacții cu apartamentul prevăzut de dreptul civil; să consimtă la introducerea la cererea angajatorului a altor cetățeni; să ofere chiriașului, la discreția sa, cuantumul plății pentru locuințe, în timp ce modificarea unilaterală a valorii plății pentru locuință nu este permisă; să rezilieze contractul de muncă într-o procedură judiciară; solicită chiriașului să respecte regulile de utilizare a spațiilor de locuit; să solicite de la chiriaș plata în timp util a chiriei; intrați în apartament pentru a verifica starea și starea acestuia în orice moment, cu acordul prealabil al angajatorului; să solicite de la chiriaș eliberarea de locuințe după expirarea perioadei de angajare.
<наверх>
Care sunt drepturile angajatorului?
Are dreptul: să folosească apartamentul și proprietatea în acesta în timpul perioadei de angajare; să locuiască în cabinele de locuit închiriate ale soțului (soțului / soției) și copiilor minori (introducerea altor persoane este permisă numai cu consimțământul chiriașului); Oferiți locuințelor rezidenților temporari, care au notificat anterior creditorului acest lucru. Locatarii temporari sunt recunoscuți ca orice cetățeni care au venit la chiriașul unei locuințe de la un loc permanent de reședință și locuiesc temporar în el.
<наверх>
Care este ordinul de plată pentru angajare?
Mărimea taxei se stabilește prin acordul părților (chiriașul și proprietarul). Aici este important să vă amintiți următoarele.
În majoritatea cazurilor, chiria este stabilită în dolari americani, dar în contract este necesar să se indice fie suma în ruble echivalentă cu suma în dolari, fie suma indicată în dolari, cu adăugarea "la rata băncii centrale a Rusiei în ziua plății".
Pentru a reduce suma taxelor plătite, proprietarul și chiriașul sunt adesea de acord și indică în contractul de muncă o sumă mai mică decât în realitate. Cu toate acestea, în cazul în care litigiile sunt soluționate în instanță, instanța va acționa în această sumă și va dovedi că, de fapt, apartamentul este închiriat pentru o sumă mare, va fi imposibil.
De regulă, chiria este plătită cu o lună în avans.
<наверх>
Care este procedura pentru daune?
În cazul în care vina chiriașului a cauzat deteriorarea sau distrugerea apartamentului sau a bunului în el, acesta este obligat să compenseze pierderile în întregime. Dacă refuză să facă acest lucru în mod voluntar, creditorul are dreptul să se adreseze instanței pentru o cerere de despăgubire.
<наверх>
Este contractul de închiriere a unui apartament reținut când proprietarul se schimbă?
Există situații în care, pentru un motiv sau altul, proprietarul unui apartament închiriat se schimbă (mai ales cu un contract de închiriere pe termen lung).
În acest caz, contractul de muncă continuă să funcționeze, deoarece legislația civilă stabilește că schimbarea chiriașilor nu implică rezilierea sau modificarea contractului de închiriere a spațiilor de locuit.
<наверх>
Cum de a face un contract pentru angajarea unui apartament, în cazul în care apartamentul este deținut de mai multe persoane?
Sunt permise două tipuri de proprietăți: comune (sau proprietăți ale soților) și împărțite. În orice caz, este necesar consimțământul tuturor proprietarilor apartamentului pentru închirierea acestuia.
În cazul unei proprietăți comune, coproprietarii trebuie să-și exprime consimțământul în cerere, care este certificat de un notar sau semnat de acesta în prezența chiriașului înainte sau în timpul semnării contractului de închiriere de apartamente.
Proprietatea comună a oricărui soț are dreptul să semneze un contract de muncă pe cont propriu. Se crede că o face cu consimțământul celuilalt soț. Această regulă nu se aplică dacă locatorul a fost conștient de dezacordul unui alt soț pentru închirierea unui apartament.
<наверх>
Trebuie să obțin un permis de închiriere a unui apartament privatizat?
Dacă sunteți proprietarul unui apartament, nu aveți nevoie să obțineți permisiunea de al închiria. Proprietatea unui apartament, spre deosebire de dreptul de posesie, implică dreptul de a dispune în mod independent de acesta - închirierea, ipoteca, vânzarea, moștenirea etc.
<наверх>
Cum să acționez atunci când închiriez un apartament, dacă este locuit de minori sau de vârstnici?
În cazul în care proprietarul deține un apartament pe baza contractului de muncă, este necesar să consimtă la contractul de închiriere (subînchiriere) a tuturor adulților și adulți tineri (vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani), membri ai familiei, t. E. Ei toți trebuie să semneze contractul de angajare sau să emită o împuternicire notarială pentru dreptul de a semna un contract de către unul dintre membrii familiei.
În cazul în care apartamentul este deținut, adică face parte din contractul de transfer, vânzare, cadou, moștenire etc., atunci contractul de închiriere trebuie semnat de toți proprietarii sau o împuternicire emisă pentru unul dintre proprietari pentru dreptul de a închiria apartamentul.
În cazul în care unul dintre membrii familiei proprietarului sau proprietarul apartamentului se află sub tutelă, în acest caz, rezoluția autorităților tutelare la locul apartamentului pentru predarea contractul de închiriere.
În cazul în care rezultatul angajării va fi încălcate drepturile minorilor și a persoanelor în vârstă și persoanele în vârstă sunt persoanele care au împlinit vârsta de 55 de ani pentru femei și 60 pentru bărbați, autoritățile de tutelă poate, la cererea oricărei părți interesate de a interveni și de a rezilia contractul de muncă de către instanța de judecată.
<наверх>
Pot să închiriez apartamentul rudelor mele?
Într-adevăr, uneori, există o situație în care, la cererea proprietarului închiriază orice altă persoană: un fiu, o rudă, prieten, etc, sau în cazul în care proprietarul apartamentului se afla in custodia sau grija altora ...
Norma generală este că proprietarul, dacă are dreptul de a efectua independent tranzacții, poate transfera acest drept la orice altă persoană. Proprietarul în acest caz trebuie să-și exprime voința în procură, pe care le emite mandatarului. Administratorul, ca atare, înlocuiește proprietarul în afacere pentru închirierea unui apartament.
Procura trebuie să fie certificată. În plus față de Procura are dreptul să certifice cercul încă destul de mare de persoane, și este dreptul conferit în cazul unei gazdă în spital, ingrijire medicala la domiciliu, în armată, în mediul rural, în străinătate, pe navă, în închisoare, într-o călătorie de afaceri, expediție, etc .. etc .
O situație complet diferită se dezvoltă atunci când un tutore se stabilește asupra proprietarului unui apartament sau se află în custodia unei alte persoane. Tutelarea se stabilește asupra minorilor (sub vârsta de 14 ani) în absența părinților lor sau privarea părinților de drepturile părintești. În plus, are loc tutela asupra cetățenilor recunoscuți ca incompetenți de către o instanță din cauza unei boli psihice.
Tutela se instituie asupra minorilor (cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani), cetățeni în absența părinților sau privarea de drepturi părintești lor, precum și asupra cetățenilor limitate de către o instanță în calitate, ca urmare a abuzului de alcool și de droguri, asupra cetățenilor în asistență medicală vârstă și nu pot să se descurce independent (cu consimțământul lor).
În toate aceste cazuri, tutorele are dreptul de a închiria un apartament de inchiriat pentru proprietar, iar administratorii au dreptul de a da consimțământul pentru predarea proprietarului apartamentului numai după permisiunea autorităților de tutelă.
<наверх>
Este posibil să închirieze un apartament obținut prin moștenire, în cazul în care moartea proprietarului apartamentului nu a trecut șase luni?
În acest caz, apartamentul nu are încă un maestru care are dreptul de a dispune de el. Apartamentul, în termen de șase luni de la moartea proprietarului, se află sub conducerea unui notar care a deschis un caz de moștenire.
Apropo, notarul are dreptul să reducă acest semestru în cazuri necontestat. În practică, apartamentul în această perioadă este responsabil de rudele defunctului. În mod legal de a dispune de ea în această perioadă, în special, de a închiria, ei nu au nici un drept. Unde este calea?
Pentru ca apartamentul să nu fie gol, ci să facă un profit, este necesar ca un notar să numească unul dintre rude în calitate de administrator al moștenirii (întreaga moștenire sau partea sa - apartamente).
Închirierea, după numirea directorului și închirierea unui apartament, va fi transferată de chiriaș la depozitul notarului. Sumele acumulate la depozit după deschiderea moștenirii vor fi distribuite între moștenitori, cu deducerea unei mici taxe notariale (maxim 2%).
Este foarte important să se notifice notarul și de a obține numirea managerului, atunci când apartamentul în momentul decesului proprietarului a fost deja predat, iar contractul de muncă în acest caz continuă să funcționeze.
<НАВЕРХ>