Acasă Aprecierea imobilului Cum se efectuează evaluarea apartamentului, casei, spațiilor comerciale sau altor obiecte imobile.
Atunci când proprietarii puzzle-ului imobiliar trebuie să efectueze evaluarea de apartament, casa sau spații comerciale, atunci există o mulțime de întrebări - ce este, ceea ce este estimarea costurilor de spații non-rezidențiale sau un apartament, cum să pună în aplicare în practică, care sunt abilitate să efectueze o astfel de procedură cu emiterea documentului.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Determinarea evaluării imobilului
Puteți evalua oricare dintre obiecte, indiferent de vârsta și gradul de pregătire pentru funcționare, precum și de scopul, statutul în ceea ce privește drepturile de proprietate.
Specialiștii în domeniul imobiliar și al construcțiilor au dezvoltat diverse metode de evaluare a valorii bunurilor imobile comerciale.
Cerința pentru rezultatele procesului de numărare este o aproximare maximă față de valoarea reală pe piața imobiliară, supraestimarea sau subestimarea are consecințe diferite, dar este la fel de nedorită.
Obiective și obiective
Scopul evaluării valorii imobilului - acesta este cel mai corect. care este aproape de realitate, pentru a determina prețul obiectului. precum și drepturile:
- dreptul de proprietate;
- închiriere sau închiriere;
- dreptul de a utiliza, inclusiv donarea, transferul la moștenire;
- cumpărare și vânzare, barter;
- înregistrarea unui împrumut pentru securitatea unui obiect etc.
Sarcinile procedurii de evaluare a valorii imobiliare de stat includ:
- prezentare în instanță;
- la înregistrare, pe soldul firmei;
- de asigurare;
- reconstrucție;
- recalcularea pentru a reduce impozitul pe bunurile imobiliare;
- în timpul reconstrucției, lichidării etc.
Indicatorii de valoare sunt determinați de entități publice sau private, în mod profesionist. Nu merită să se ia această procedură - este puțin probabil să fie corectă și imparțială, în plus, fără confirmare oficială.
Aplicații abordate
Datorită diversității obiectelor, o abordare unică nu poate fi, prin urmare, profesioniștii oferă următoarele abordări privind evaluarea imobiliară:
Fiecare dintre abordările de estimare a costului unei locuințe are avantajele și dezavantajele sale și, în fiecare caz specific, este ales cel mai preferat.
comparativ
Această abordare este bună pentru prelucrarea spațiilor rezidențiale și industriale, construită pe o serie tipică.
De asemenea, are loc evaluarea imobilelor comerciale cu o ajustare a zonei.
Într-adevăr, clădirile aceleiași serii sunt realizate din aceleași materiale, în format cunoscut în prealabil, cu zona de proiect standard stabilită.
Calculând prețul de 1 m2 din suprafața totală, puteți determina aproximativ prețul oricărui apartament, aplicând un coeficient pentru popularitatea zonei de locație. Dar această abordare este complet inacceptabilă atunci când lucrăm cu clădiri și structuri unice, individuale.
Astfel de abordări se bazează pe stabilirea costurilor suportate pentru aducerea obiectului la statul pe care îl deține în prezent în prețurile ajustate pentru materiale și echipamente, cu ajutorul modificărilor.
Această abordare este utilă pentru evaluarea casa neterminată sau clădiri individuale, dar este de lucru mai scrupuloși, consumatoare de timp, precum și pentru utilizarea în masă este prea costisitoare pentru a estima valoarea de bunuri imobiliare rezidențiale.
Dar această tehnică nu poate fi numită cu precizie, mai ales dacă sfera de activitate în care este implicat obiectul are astfel de proprietăți:
- putin studiat;
- este o inovație;
- poate schimba dramatic rata de cerere, sau, invers, va deveni foarte popular.
Este o definiție problematică a veniturilor exacte și face această metodă de evaluare a proprietăților imobiliare rareori folosită.
Caracteristici și descriere
Calculele indicatorilor de costuri sunt diferențiate, în funcție de tipul de clădire, structură, alocare a terenurilor, indiferent dacă există caracteristici speciale.
Proprietăți comerciale
Și, de fapt, și în alte cazuri, nu este acceptabilă, nici scump (prețul de 1 m2 de costuri se referă la cifrele scăzute nu reflectă adevărata stare de lucruri), sau comparative (construcții similare din zonă poate fi doar câteva, și toate acestea diferă în proiectarea erectiei) abordări .
Cea mai logică și singura adevărată este utilizarea unei abordări a veniturilor, a cărei definiție în prima aproximare poate fi potrivită pentru evaluare.
Evaluarea valorii casei
Cu toate acestea, experții pot grupa case pe suprafața totală, pe podele, pe pereți, pe acoperiș, și aplică o abordare comparativă în zonele de amplasare.
Dacă o casă de locuit privată aparține unor clădiri mai moderne la scară largă din clasa de elită, atunci abordarea cea mai rentabilă pentru estimarea valorii unui apartament poate fi cea mai potrivită.
În aceste clădiri se folosesc, de obicei, materiale costisitoare și se asigură un nivel mai ridicat de confort - prezența piscinelor, terenurilor de tenis, parcărilor subterane sau adiacente, proiectarea peisajului de către specialiștii de elită. Toate acestea pot fi explicate prin metoda costului.
Valoarea terenului pe care se construiește locuința are și valoare.
Casă neterminată
Aici depinde foarte mult de următorii factori:
- gradul de pregătire a clădirii;
- timpul de nefuncționare și daunele provocate temporar de structurile existente în ceea ce privește utilizarea acestora pentru realizarea lucrărilor;
- motive care au cauzat o construcție pe termen lung (lipsa de fonduri sau defecte de proiectare, sau altfel).
În ceea ce privește alegerea abordării, comparativul poate fi imediat aruncat: toate casele neterminate într-o stare de pregătire diferită, din diverse materiale, abandonate din motive inegale.
O abordare costisitoare este de obicei folosită atunci când se planifică finalizarea lucrărilor, atunci când proiectul nu se va schimba sau nu vor mai fi ajustări minore.
În cazul în care casa de construcții Neterminat vândute pentru demolare și are valoare numai pentru o bucată de pământ, sau sunt programate pentru a finaliza reparații capitale construite parțial, apoi alegeți abordarea veniturilor, atunci când problemele de venit numai într-o perioadă viitoare, adică, perspectivele de utilizare.
Pentru o astfel de opțiune, se utilizează de obicei o abordare comparativă, împărțirea așezărilor în zone sau utilizarea diviziunii administrative existente a unui oraș sau a unei așezări în raioane.
În cadrul aceleiași zone teritoriale, MKD-urile sunt selectate pe baza proiectelor standard, iar cu aplicarea unor factori de corecție pentru vârstă, adică depreciere, se calculează prețul apartamentului pe suprafața sa.
Defalcarea în zone vă permite să luați în considerare disponibilitatea infrastructurii, furnizarea de transport,
Apartamente, case, penthouse-uri pot fi calculate în principal prin metoda costului, dar numai un specialist poate decide ce metodă - costisitoare sau comparativă - este mai adecvată în fiecare caz.
Evaluarea independentă a unui apartament, calculată de experți, ar trebui să fie cât mai apropiată de cea reală, adică adecvată pentru vânzare, iar acest lucru este posibil numai atunci când studiați starea interioară a locuinței, care include:
- disponibilitatea reparațiilor și calitatea acestora;
- gradul de cost ridicat al materialelor utilizate;
- nivelul echipamentelor de uz casnic și mașinilor;
- furnizare de telecomunicații, comunicații, Internet.
Toți acești factori adaugă la apartamentul de plusuri, în timp ce neglijarea, lipsa obiectelor sanitare de calitate etc. reduc prețul locuinței și nu pot fi ignorate în evaluare.
În practică, evaluarea costului unui apartament este după cum urmează: clientul alege contractorul și efectuează o comandă într-un mod online sau o vizită personală. Este necesar să se prezinte astfel de lucrări:
Dacă există un pașaport cadastral, atunci ar trebui să fie atașat și el. Va fi necesar să se precizeze scopul procedurii care urmează să fie dispusă.
Costul apartamentelor după procedură
Dacă există o diviziune a proprietății, atunci pentru instanță este necesar un asemenea document.
Evaluarea costului reparațiilor apartamentelor
Un astfel de calcul este necesar, de obicei, după ce apartamentul a fost deteriorat ca urmare a:
- Golful vecinilor cu apă rece sau caldă;
- datorită scurgerii acoperișului casei;
- foc;
- accidente cu conducte etc.
Este necesar să se studieze amploarea dezastrului la fața locului, să se repare, să se facă o listă a lucrărilor de reparații și să se evalueze punerea lor în aplicare.
Rezultatele sunt rezumate printr-o estimare, cifra finală a căreia corespunde costului reparării.
Dacă utilizați serviciile angajaților departamentului de locuințe ale căror acțiuni au fost afectate sau prin calculele efectuate de către partea vătămată, este puțin probabil ca aceste date să poată fi luate în serios.
Prin urmare, sunt implicați experți independenți, ale căror calcule pot fi luate chiar de instanță, dacă dezasamblarea ajunge la o astfel de autoritate.
Costul evenimentului
Pe baza rezultatului lucrării, se elaborează un raport, care va conține cifra necesară, precum și data procedurii.
Specialiștii de termene iau altfel, în funcție de comenzile de încărcare, și pot fi de la 2 la 7 zile.
Estimarea costului spațiilor poate fi cerută într-o varietate de situații, dar este important să se înțeleagă că diferite metode de calcul sunt utilizate pentru diferite scopuri și sarcini.
Fără serviciile specialiștilor în această chestiune, nu puteți face, principalul lucru este să alegeți performantul potrivit pentru a obține rezultatul garantat corect. Prețul evaluării imobiliare în diferite regiuni este diferit!
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!