Uneori găsirea unei locuințe adecvate durează foarte mult timp. La etapa în care se găsește apartamentul dorit, există multe întrebări, dintre care una este păstrarea dreptului de cumpărare. La urma urmei, vânzătorul este profitabil să-și vândă mai rapid metrele pătrat și, în același timp, să nu fie deosebit de important pentru cine. Prin urmare, până la încheierea contractului de vânzare, să încheie un alt acord nu mai puțin important cu privire la depozit.
Ce este un depozit?
Depunerea, ca instrument financiar al relațiilor civile, îndeplinește întotdeauna trei funcții:
- securitate, ca mijloc de a asigura îndeplinirea obligației cumpărătorului de a plăti întreaga sumă;
- dovadă, ca mijloc de confirmare a faptului de încheiere a unui contract;
- Plata, ca mijloc, acționează sub forma unui avans.
Valoarea depozitului
Întrebările legate de ordinea și regulile de procesare a depozitului sunt reglementate de art. 380 și 381 din capitolul 23 din Codul civil al Federației Ruse. Dar, în același timp, legea nu prevede norme juridice cu privire la valoarea plății anticipate parțiale pentru bunuri. În majoritatea cazurilor, este obișnuit să alocați o sumă de depozit de 5-10% din costul locuințelor.
De regulă, la încheierea unui contract de depozit, suma variază în funcție de nuanțe:
- în primul rând, o plată în avans parțială este un mijloc de a garanta cumpărătorului că opțiunea aleasă de el va rămâne cu el;
- din partea vânzătorului, decizia privind suma mare a depozitului are loc atunci când costul locuințelor este semnificativ supraestimat.
În orice caz, în contractul de depozit este întotdeauna interesat de ambele părți la viitorul contract de vânzare.
Cum de a face un depozit?
- regulile de completare a contractului de depozit;
- numirea unei chitanțe la primirea banilor și a nuanțelor de execuție.
Contract de depozit
Contractul de depozit pentru apartament constă din două copii, fiecare dintre acestea fiind semnat de ambele părți. În plus, forma unui acord scris trebuie să conțină următoarele elemente obligatorii:
Acordul scris privind depozitul nu necesită o notariat.
Dar, dacă aveți întrebări legate de alfabetizarea formei contractului, este mai bine să solicitați ajutor avocaților calificați, puteți face acest lucru pe site-ul nostru.
Primirea primirii banilor
Principalele puncte care trebuie luate în considerare atunci când se completează o chitanță pentru primirea banilor:
Când se poate returna un depozit?
Legea stabilește că returnarea depozitului este subordonată răspunderii părților la contract. În cazul în care cumpărătorul decide să nu cumpere un apartament pentru care a contribuit deja suma care este oferită, atunci pur și simplu nu le returnează. Atunci când termenii acordului sunt încălcați de către vânzător, acesta trebuie să returneze suma depunerii, pentru care a scris chitanța, părții care îi plătește o dublă sumă.
Există mai multe situații în care depozitul poate fi returnat indiferent de normele legislative:
- dacă acordul privind achiziționarea unui apartament a încetat să mai fie valabil pentru circumstanțe care nu sunt sub controlul niciuneia dintre părți;
- pe baza unui acord voluntar între părțile la tratat.
Între vânzător și cumpărător ulterior nu au existat dispute inutile cu privire la depozit, este important să se întocmească în mod corect un acord scris și o chitanță. În cel de-al doilea, persoana care primește fondurile trebuie să facă în mod obligatoriu o notă privind responsabilitatea pentru întoarcerea lor sub forma unei semnături "se întoarce în dimensiune dublă".