Cine și care în România are dreptul de a da diferite imobiliare: casa, teren, apartament? La prima întrebare „cine?“, Totul este ușor.
Fiecare cetățean valizi adult al țării noastre în persoană sau prin procură, în orice moment are dreptul deplin de a prezenta proprietatea dumneavoastră.
Desigur, puterea de avocat, în acest caz, trebuie să fie executate în mod corespunzător în condițiile legii de către un notar și să aibă semnătura olografă a principalului obligat. Dedicația la apartament sau orice alte bunuri necesită respectarea a două condiții:
- Obiectul de a da în mod legal aparține donatorului. Este necesar legalitatea proprietății care urmează să fie confirmate de toate documentele de titlu și a certificatelor. Ie posibil doar decorare dedicare la apartament privatizate.
- Prezentatorul este capabil de donare obstacol grazhdaninom.Sereznym poate fi un credit ipotecar. Conținutul teoretic fapta admise, dar creditorul poate, în orice moment să conteste documentul, indiferent de prețul de bunuri imobiliare și mărimea datoriei pe contractul de ipotecă.
Iar a doua limitare importantă: adoptiv părinte, tutore sau părintele nu are nici un drept în temeiul legii de a emite un certificat de cadou pentru un apartament, deținut cel puțin parțial în secții și / sau copii (fiul sau fiica minoră sunt întotdeauna co-proprietari ai proprietatea părinților lor) lor.
Fapta cadou dă dreptul donatarul de a primi un certificat de autoritate de înregistrare autorizată de proprietate asupra bunului menționat. Cu toate acestea, dacă se dorește, donatarul are dreptul să se întoarcă darul, care este, da-l. Dar proprietatea donator a donat nu le poate aduce înapoi.
Cine da apartamente
Desigur, caracteristica principală a înregistrării juridice a dedicare la apartament este gratuității acestuia. Adică, toate aceste contracte sunt, de obicei între „noi“: rude, soți sau prieteni foarte apropiați. Desigur, toate au un drept egal de a accepta un cadou sau returnați-l dacă ceva nu se potrivește. De exemplu, în cazul în care apartamentul este în ipotecare.
În aceste situații, cele mai frecvente tranzacții gratuității nu se poate ascunde o așa-numită „fund dublu“. Acesta este un adevărat cadou, a cărui înregistrare nu va purta absolut nici un beneficiu material donatorului, oricare ar fi valoarea ei reală.
În ceea ce privește diferitele taxa, atunci când face o donație de bunuri imobile, în cazul în care proprietatea este oferită o rudă în rudele de gradul I (soți, părinți, fiul sau fiica), impozitul pe venit nu trebuie să plătească aceste persoane.
În cazul în care destinatarul darul dorit nu este atât de aproape relativă, atunci va fi necesar să plătească o taxă specială de cinci la sută din valoarea totală de bunuri imobiliare a donatorului. În acest caz, totul este bine calculat. Poate că ar fi mai bine să cumpere o proprietate la donatarul. În cazul în care donatarul nu poate sau nu doresc să plătească astfel de impozite, el va trebui să se întoarcă darul.
Ale contractului donație
Un acord privind donarea unui apartament sau casă pot fi semnate în persoană sau prin procură de la data la care transferul proprietăților imobiliare a fost efectuat. Adoptarea formală a unui astfel de cadou - este transferul donatarul, inclusiv un minor, documentele oficiale sunt pe deplin atesta dreptul de proprietate asupra bunului și de înregistrare. În plus, donatarul poate fi, de asemenea, acordate, precum și alte documente importante sau cheile de la proprietate.
Termenul de prescripție și rezilierea contractului
Astfel, este un notar, executa tranzacția oferind apartamente, case, terenuri, are dreptul de a verifica istoria completă a da obiect la încheierea contractului, precum și dreptul de a înregistra o schimbare în registrul de stat de informații cu privire la locuințe după ce a fost semnat.
Vă rugăm să sunați avocatul nostru și GRATUIT pentru a răspunde la toate întrebările