În cazul în care cumpărătorul primește cheile de la clădirile sale prețuite, află că încă doar începutul: patru pereți goale, podeaua și tavanul de locuințe numit limba nu se aprinde. Deci, viața lui se transformă într-o stare calitativ nouă, numită „reparații“. Experții spus site-ul, „RIA Real Estate“, în care cantitatea minimă poate face o reparație de bază în bloc de apartamente.
În cazul în care cumpărătorul primește cheile de la clădirile sale prețuite, el descoperă că din nou numai la început: patru pereți goale, podeaua și tavanul de locuințe numit limba nu se întoarce. Deci, viața lui se transformă într-o stare calitativ nouă, numită „reparații“. Experții spus site-ul, „RIA Real Estate“, în care cantitatea minimă poate face o reparație de bază în bloc de apartamente.
Costurile de reparare de astfel de instalații va consta din trei componente majore: munca, materiale și echipamente, iar ultimele două sunt adesea combinate într-un singur element de cheltuială.
Revenind la experți, site-ul „RIA Realty“, a cerut să se calculeze estimarea minimă pentru reparații, luând ca exemplu un apartament cu un dormitor de 30 de metri pătrați.
Mai întâi, trebuie să ia în considerare faptul că reducerea noilor clădiri în statutul rezidențial - aceasta nu este o reparație cosmetică pe care le puteți face cu familia ta la sfârșit de săptămână, deci cu mare probabilitate, va trebui să angajeze specialiști.
Astfel, CEO al serviciului de comanda rewedo.ru reparatii on-line de lucru pe neterminat de reparații „odnushki“ Andrei Borodin Ljamin-au apreciat la 30 „pătrate“ de 193 de mii de ruble, din care repara camera de zi și bucătăria va fi cel mai scump (58 și 51 de mii de ruble respectiv), - este doar costul de muncă, cu excepția materialelor și tehnologiei.
Factorul decisiv în formarea prețurilor este zona devine, pentru că o parte echitabilă a lucrărilor cade pe nivelarea și finisarea tuturor suprafețelor (pereți, podea, tavan).
În cazul în care suprafața necesită o aliniere amănunțită, acest lucru poate afecta valoarea nu numai materialele (care va dura mai mult), dar, de asemenea, funcționează. Dacă ești norocos, iar situația este inversată, este posibil să se încerce să salveze.
Reparatii toaleta si baie sunt, de asemenea, devin foarte scumpe, deși zona este mic, dar în aceste zone se confruntă adesea cu gresie de perete, această bucată de lucru va fi cel mai scump. Astfel, conform calculelor Lyamina-Borodin, de la 45,3 mii de ruble, care va costa reparații la baie și toaletă (excluzând costul materialelor), sfert (peste 11.000) au o pe gresie placare. În plus, în aceste camere ar trebui să fie instalate instalații sanitare, instalații de conducte și de montare de ventilație, iar aceste acțiuni vor necesita costuri suplimentare, care nu vor fi la renovarea camerei.
Ca urmare, costul estimat al lucrărilor (subliniem încă o dată - fără costul materialelor) - se va ridica la 193 de mii de ruble, din care 45.000 vor merge la baie și toaletă, 52 mii - în bucătărie, 38 mii - în coridor, și 58 mii - în camera de zi.
Această valoare nu este absolută, aceasta poate varia în funcție de regiune, măiestria și disponibilitatea lor de a face concesii și valoarea reală a muncii pe care clientul le consideră necesare. aceasta va depinde, de asemenea, de calitatea și tehnologia de construcție a casei.
Dacă puneți o întrebare pe un buget minim de reparații, experți și oameni care au trecut deja prin ea, este posibil de a apela două numere - minim și optim. De obicei, după acest consiliu nu ar trebui să drămui pe (aici este posibil să se introducă numele oricărui material), pentru că dacă utilizați cele mai ieftine opțiuni, reparația va avea în curând să-l refaceți.
Este doar corect și rezonabil atunci când vine vorba de repararea planificată, dar în unele cazuri, dacă înțelegeți consecințele alegerii dumneavoastră, puteți alege o opțiune disponibilă. Astfel de cazuri includ, de exemplu, repararea, după o inundație sau incendiu, atunci când aveți nevoie pentru a aduce rapid un apartament în ordine. Noua dezvoltare în acest caz, de asemenea, pot fi echivalate la foc, dacă aveți un obiectiv de a conduce cât mai curând posibil și la costuri minime și reparații de calitate amânată pentru mai mulți ani.
Experții estimează pentru costul minim de materiale pentru repararea „odnushki“ în 30 de metri pătrați de ușor despărțit în evaluarea, dar costurile procedurii de aproximativ aceeași. Deci, Ljamin-Borodin a estimat că costul total al materialelor pentru repararea va fi 86,5 mii de ruble. Un director adjunct de vânzări hipermarket OBI dacha Vitaly Istratii Belaya a apreciat bugetul minim într-un pic mai puțin de 95 de mii de ruble, deși a inclus nu numai materiale, ci și sanitare, precum și elemente de finisare - de exemplu, tapet.
Ca și în cazul lucrărilor, o mare cantitate de cheltuieli pentru materiale de construcții în timpul reparațiilor de bază constituie amestecuri diferite și formulări adecvate pentru nivelarea suprafeței. Se va peskobeton, chituri, grunduri, tencuieli și podea de auto-nivelare - Ljamin-Borodin a estimat că valoarea totală a acestor materiale pentru repararea spațiilor va fi 61.562 de mii de ruble - această opțiune poate fi atribuită optim. Dacă vorbim despre este într-adevăr un buget minim pentru aceste bunuri, apoi, în funcție să-și petreacă, acesta poate fi un pic mai puțin de 13 de mii de ruble.
Baza de calcul a bugetului pentru repararea de apartamente in cladiri noi
Dar, în „Leroy Merlin“ pentru a specifica costul pe unitatea de bunuri. De exemplu, dacă este utilizat ca un parchet de acoperire, acesta va costa de la 805 de ruble pe metru pătrat, și, în general, pentru camera - circa 30 mii de ruble. Mult mai accesibile va laminat - de la 255 de ruble pentru un „pătrat“, dacă alegeți în ceea ce privește prețul minim, iar în zona de 550 de ruble pentru un „pătrat“ - la un raport optim preț-performanță. Dar acoperire mai accesibile va fi mocheta, costul minim pe metru pătrat, care va fi de 62 de ruble, iar cea mai bună opțiune - aproximativ 400 de ruble.
In apartament modern, fabrica de mai multe tipuri de utilități: energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, ventilare și de gaze. Cu toate acestea, cumpărătorii sunt noi cladiri fara finisaje „semi-finite“, proprietatea în care doriți să cumpere mai mult și să instaleze echipamente de inginerie.
Deci, avem nevoie pentru a dizolva electricitatea apartament - care este de a întinde mufele de cablu și switch-uri, precum și a instala scut. Accesând „Leroy Merlin“, a clarificat faptul că cablul electric nu de obicei cumpăra de metri de funcționare, precum și un pachet de 100 de metri. cablu de iluminat va costa 2180 de ruble pe ambalaj, iar pentru puncte de vânzare - în 5200. Costul de puncte de vânzare - de la 15 până la 904 de ruble pe acțiune, cea mai bună valoare pentru bani - în jurul valorii de 350 de ruble, specificați experții. switch-uri de cost începe de la 13 de ruble.
WC necesită, de asemenea, anumite costuri. „Nu va avea nevoie de o izolație suplimentară de podea, gresie pentru decorarea și un set complet de instalatii sanitare - de la conducte la toaleta,“ - explică Istratii. El a estimat costul total de consumabile pentru baie (gresie, adeziv, etc.), zona de 4 „pătrat“, va fi de 12 mii de ruble, iar costul total de instalații sanitare pentru baie și bucătărie - 21 de mii de ruble.
Accesând „Leroy Merlin“ specifică faptul că costul minim al unui vas de toaletă - 737 ruble, dar optimul în ceea ce privește prețul și calitatea - este 4870 de ruble. Baie va costa cel puțin 3667 de ruble (cea mai bună opțiune va costa in jur de 9000).
Alte elemente de baie necesită mai puțin costisitoare. Astfel, a remarcat în "Leroy Merlin", valoarea minimă a sufletului - 268 ruble (optimale - 2,2 mii), coajă - 415 (optim -1200), mixer - 124 ruble (optimal - 2,2 mii), prosop cald - 871 ruble (optimale - 6,2 mii).
De asemenea, nu uita ușile de interior sunt adăugate la „Leroy.“ Prețul acestora pornește de la 568 de ruble, dacă vorbim doar despre blatul de ușă, fără accesorii și instalare. Valoarea optimă a foii de ușă, cutie, tăiați și buclă în jurul valorii de 5,3 mii de ruble.
Deoarece trecerea la noua clădire este rareori un eveniment brusc, se pregătească pentru a repara aceasta poate avansa. puteți cumpăra o mare parte din livrările în vrac sau profitând de promoții speciale în magazinele de bricolaj - de economisire pe elemente individuale pot fi de până la 60%. În plus, mulți sunt sfătuiți să amâne reparații până în iarnă, atunci când echipele mai puțin de încărcare și reduce prețul. Dacă aveți o astfel de oportunitate, veți obține pentru a salva pe costul lucrării, cu nici o pierdere de calitate.