Text: Svetlana Kovalenko Foto: Alex Aleksandronok
În clădiri de apartamente, de regulă, există o mare coridoare spațiu comun, în care proprietarii doresc să instaleze partiții și de a folosi acest spațiu pentru avantajul lor. BN a pregătit sfaturi cu privire la modul de a face acest lucru în mod legal.
Și, desigur, după ce a studiat Condominiumurile statut, HBC sau contract de management cu Codul penal, este recomandabil să se aplice acestor organizații și să indice intenția de a stabili o partiție.
HOA de multe ori, HBC, CC a refuzat să instaleze ușa în coridorul comun sub pretextul că alocarea cotei în natură în proprietatea comună a MCD este interzisă de Codul Civil al Federației Ruse. Deci, îngrădite parte a coridorului, nu devii proprietarul zonei, și să-l în folosință
Modereaza poftele sau sunt de acord cu vecinii
În cazul în care sala este destul de mare, majoritatea cetățenilor este tentant să te izola spațiu la maxim și să o folosească pentru propriile lor scopuri - loc unde vechi de mobilier, aparate, biciclete, motorete, etc. Dar trebuie să ia în considerare interesele altor rezidenți, care au, de asemenea, dreptul de a utiliza coridorul. Conform articolului 247 din Codul civil, proprietarul are dreptul de a prevedea utilizarea proprietății comune la domiciliu, proporțional cu suprafața ocupată de apartament. Iar dacă „luat“ de metri pătrați greșit, ceilalți proprietari de proprietate pot face cereri și să solicite compensații bănești sau o taxă lunară pentru închirierea de „excedent“. Unii dintre principalii cetățeni, în special în cazul în care acestea sprijină managementul HOA, HBC, Codul penal, și toate pot prezenta pentru a tine un proces.
Deci, asigurați-vă că pentru a vorbi cu proprietarii de apartamente din apropiere și să încerce să facă vecini ca-minded. Dacă aveți posibilitatea să le convingă, dacă sunt de acord să-și asume o parte din costul de instalare a ușii, și va fi în măsură să izoleze bósuprafață mai mare de pătrat.
Ajuta BN
Câți metri pătrați în hol, puteți să încadrați spectacol
Calculați această cifră nespecialist este extrem de dificil, motiv pentru care apar conflicte. În practică, un număr de HOAs și HBC sugerăm să utilizați următoarea formulă. Suprafața totală coridor este înmulțită cu suprafața de casa ta. Apoi, cifra rezultată este împărțită la suprafața totală a tuturor apartamentelor de pe podea. Acest lucru va fi de mărimea dvs. parts „coridor“. Date specifice cu privire la toate domeniile pot fi găsite pe placa de Hoa, HBC, Codul penal. Cu toate acestea, după cum sa menționat de către compania imobiliară consultantul Comisiei în consumatori București și regiunea Leningrad Anna Gorbenko, această formulă, în cazul în care nu se ajunge la acordul cu vecinii, pot fi ușor contestată în instanța de judecată.
Ca regulă generală, instalarea ușilor sunt de acord locuitorilor din două sau trei apartamente în capătul extrem al coridorului comun la același etaj. Acest lucru poate crește în mod semnificativ dimensiunea zonei pe care doriți să gard
Vom examina coridorul: atenție, contoare!
Destul de multe ori există conflicte cu vecinii săi, în cazul în care aveți de gând să gard de pe o parte a coridorului, în cazul în care tabloul de distribuție pentru toate apartamentele de pe podea (fără instrumente). În acest caz, nu sunt de acord cu planurile tale chiriași se pot baza pe lipsa de acces la echipamente generale de construcție. Dar cererile lor sunt nefondate: din punct de vedere al legii, cu acordul de întreținere panoul electric electrician poate doar un certificat. Și în cazul unor situații de urgență, este necesar doar pentru a asigura accesul la echipamentul.
Este destul de un alt lucru, în cazul în tabloul de distribuție sunt aparate de măsură. Apoi, oferă acces la contoarele - este o cerere legitimă a proprietarului. Dar există o cale de ieșire, chiar dacă aceasta va duce la cheltuieli suplimentare pentru tine - aparate de măsură care poate fi reinstalat în apartamente. Există o opțiune mai ieftină - pentru a face un duplicat al cheilor de intrare și să le înmâneze vecini ale căror contoare erau în fața ușii.
Problema este rezolvată cu ușurință în cazul în care intrarea dvs. există un serviciu de concierge. Apoi a fost transferat la stocarea de chei de rezervă la ușă.
inspecta cu atenție coridorul, să acorde o atenție la cazul în care contoarele tabloul de comandă și hidrant de incendiu. Încearcă să găsească un compromis cu vecinii dvs. pentru a include aceste facilități în zonă pentru gard
Organizarea reuniunii absentee de proprietari
Dacă nu doriți în viitor litigiul cu Hoa, HBC, Codul penal sau de alți proprietari, care ia în considerare instalarea ușii ilegale, înainte de instalarea sa, este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de cladiri de apartamente. Aceasta, desigur, se dovedesc a avea o pierdere de timp și nervi. Pe de altă parte, în cazul în care decizia adunării va intra în vigoare, nimeni nu va fi în măsură să continue să aducă revendicați.
Țineți o adunare generală ar trebui să aibă loc în absență, deoarece opțiunea full-time, este puțin probabil să adune un cvorum (trebuie să participe la două treimi din numărul total de proprietari).
Ordinea de zi poate include nu numai întrebarea dvs. specifice, dar, de asemenea, alte probleme de interes pentru rezidenți. La întâlnirile care efectuează, trebuie să notifice toți proprietarii de apartamente în zece zile. Acest lucru se poate face prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (care va costa destul de un penny) sau pentru a posta informații pe suport la primul etaj. Apoi, într-o anumită zi pentru a trimite documente în text întrebări altor chiriași, arătând spre o dată (aceasta este de obicei câteva zile), ele pot exprima opinia. Apoi, în valoare de a merge din ușă în ușă și să colecteze hârtia. „Pentru“ o soluție pozitivă la problema dvs. ar trebui să se acorde mai mult de 50% din voturi.
Conform Codului de locuințe, problema utilizării proprietății comune este decisă exclusiv de către adunarea generală a proprietarilor de cladiri de apartamente. Altfel, se încalcă legea și ar trebui să fie gata pentru consecințele corespunzătoare
Potrivit clienții companiei din București și regiunea Leningrad, aproximativ 90% dintre pereții din comune holurile de case sunt acum instalate cu una sau alte încălcări ale legii. În 30% din cazuri, instalarea lor a fost contestată sau sunt acum contestate în instanță.
Deci, dacă faceți acest lucru pe propriul risc și nu sunt asigurate de către adunarea generală a chiriașilor, să fie pregătit pentru faptul că în orice moment poate veni notificat de Hoa, HBC sau Codul penal cu obligația de a demonta ușa instalată. Dacă nu, organizațiile implicate în operațiunea de la domiciliu poate merge în instanță. Și dacă el va fi de partea lor, atunci va fi obligat să aibă propria cheltuială pentru a elimina bariera. Probleme grave pot apărea în acest caz, dacă doriți să brusc să vândă apartamentul. Ușa va fi demontată, fie sau să dețină încă o adunare generală a chiriașilor și de a obține permisiunea pentru instalarea de partiții după fapt.