elemente comune
În acest caz, construcția unei case rezidențiale poate fi acceptată, cu condiția unor restricții sau interzise în principiu.
Tipurile de terenuri de decontare includ terenuri pentru construcția de locuințe individuale, scopul care în construirea de case individuale.
Astfel, conceptul de locuințe individuale descrie tipul de utilizare permisă a terenurilor în limitele localităților.
Ce este acesta
Parcela pentru construcția de locuințe individuale, ce înseamnă? Abreviere SGF standuri literalmente pentru „construcția de locuințe individuale.“
Dar această definiție este dificil de înțeles exact ce înseamnă. Mai precis, termenul este descris în planificarea urbană kodekseRumyniya.
În conformitate cu alineatul 2 din partea 2 a articolului 49 în conformitate cu obiectul de construcție de locuințe individuale este înțeleasă ca casă de sine stătătoare nu mai mult de trei etaje, concepute pentru o singură familie.
Prin urmare, această parte a zonei de locuințe privată, în cazul în care sunt situate unele case. Într-o astfel de domiciliu poate înregistra reședința.
Avantajul este că autoritățile locale sunt obligate să furnizeze rezumând principalele comunicări zonelor pentru construcția de locuințe individuale.
Acestea ar trebui să fie în mod clar - „SGF“. Teren pentru construcția de locuințe individuale este regimul juridic cel mai atractiv pentru case.
Diferența față de alte specii
Dacă comparăm terenul pentru construcția de locuințe individuale cu alte tipuri de teren, este posibil să se întocmească o listă de argumente pro și contra.
Avantajele locuințe private sunt astfel de momente:
- permisiunea de a construi o casă și de înregistrare a drepturilor de proprietate la acesta;
- de înregistrare reședință oficială;
- posibilitatea de a participa la programe de dezvoltare municipale și de stat;
- fără taxe de membru.
În ceea ce privește dezavantajele, acestea sunt:
- costul ridicat al terenurilor pentru construcția de locuințe individuale datorită beneficiilor civilizației;
- Dimensiunea crescută a impozitului pe proprietate. bazat pe valoarea cadastrală a mai;
- Este nevoie de nevoia de coordonare a construcției, deoarece pentru autorizația de construire a capitalului;
- să aibă grijă de propria lor proprietate.
De exemplu, luați în considerare tipurile de utilizare permisă a altor zone. Deoarece terenurile de construcție individuale LPH permisă numai atunci când este plasat în interiorul secțiunii de decontare.
Problema rezolvată Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse de autorizare de ședere în grădină și în zonele suburbane.
Cu toate acestea, furnizând infrastructura necesară rămâne în responsabilitatea proprietarilor.
Cadrul de reglementare
Utilizarea permisă se stabilește în conformitate cu clasificator, aprobat de autoritatea executivă federală în domeniul relațiilor funciare.
În st.39.18 set ZK de caracteristici pentru a cetățenilor pentru șantierele de construcții de locuințe individuale. Mai ales drepturile de utilizare a acestor terenuri sunt definite în Legea federală № 161 st.16.4.
Caracteristici de utilizare a terenului
Conform parcele de drept din România pentru construcția de locuințe individuale destinate pentru clădiri individuale.
case construite sunt proiectate pentru rezidență permanentă, cu posibilitatea de înregistrare de ședere în comunitate.
Dar nu toate atât de simplu, pentru că există diferite nuanțe ale utilizării acestor terenuri. În primul rând, caracteristicile existente se referă dimensiunea porțiune.
Fiecare porțiune de regioneRumyniyaustanavlivaetsya dimensiunea maximă alocată pentru cetățeni de construcții rezidențiale.
Punerea în aplicare a construcției de locuințe individuale în zonă este posibilă numai în urma consultării cu autoritățile locale de construcție. Permisiunea trebuie să fie obținute pentru construcția.
Acest lucru ia în considerare conformitatea cu planul de dezvoltare urbană. De asemenea, necesită respectarea de construcție, sanitare, de mediu, de incendiu și alte reglementări.
Costul de teren pentru construcția de locuințe individuale în comparație cu alte țări este mai mare. Acest lucru se datorează prezenței unui număr considerabil de beneficii pentru titularului.
Dar, pentru site-ul de locuințe individuale de construcție trebuie să-l mai întâi. În acest caz, sol poate cumpăra sau obține gratuit.
Ia teren pentru construcția de locuințe individuale este gratuit. Teren iese în evidență de la stat sau proprietate municipală.
Lista celor stabilite la nivelul autorităților regionale și locale. De regulă, beneficiile se pot aștepta:
Cum să obțineți teren pentru construcția de locuințe individuale
În termen de aproximativ două săptămâni de tratament este considerat. În cazul în care o decizie pozitivă solicitantul este pus pe o listă de așteptare. Dar, în acest caz, poate fi de așteptat pentru a oferi site-ul de ani de zile.
Mai potrivită ar fi site-ul de căutare independent. Această metodă poate fi folosită de orice cetățean.
Pentru a începe să găsească terenuri adecvate, care nu este în uz. Desigur, totul depinde de regiune.
De exemplu, la Moscova, găsi o porțiune de spațiu liber este practic imposibilă, iar cartierele slab populate astfel de zone, o cantitate considerabilă.
La o hartă publică Rosreestra verificat informațiile de pe acest site. În special:
Odată ce site-ul este găsit, se poate aplica autorităților locale. Aplicația specifică beneficiile disponibile, iar în absența acestora este marcată forma dorită de proprietate.
În cazul în care transferul de terenuri pentru utilizare gratuită pentru a construi o casă, a pus în funcțiune, și înregistreze dreptul lor de a-l.
Pe această bază, permis de înregistrare a terenurilor în proprietatea cetățenilor.
În cazul în care o decizie privind transferul de terenuri de inchiriat, cu puțin timp înainte de sfârșitul vieții sale, cetățeanul poate solicita răscumpărare pentru pământ.
Dar, deoarece contractul de închiriere poate fi încheiat o perioadă de până la 49 de ani, pentru utilizarea terenurilor pentru a cumpăra nu este necesar.
Unele nuanță de leasing este în ordinea. În primul rând, cetățeanul este obligat să pună la înregistrarea cadastrală a zonei selectate.
În caz contrar, este necesar să se lupte pentru dreptul de a închiria. Vânzarea de terenuri publice se realizează prin licitații.
Care este dimensiunea minimă
Suprafața de teren acceptabile alocate pentru construcția cetățenilor individuali, determinată de autoritățile locale.
Suprafața minimă a terenurilor pentru construcții este, de asemenea, instalat la nivel local. Dar, în același timp, ia în considerare faptul că în cadrul zonei de locuințe private nu ar trebui să fie mai mică de șase acri.
În zonele slab populate cu planuri mari pentru șantierele de construcții și dezvoltare pot fi furnizate în zece sau douăsprezece hectare.
Când este vorba de închirierea sau răscumpărarea de stat sau a terenurilor municipale, legea nu se limitează la numărul de site-uri deținute de o singură persoană.
Aici, valoarea este mai degrabă starea financiară a cetățeanului.
cumpărarea și vânzarea de comanda
În funcție de disponibilitatea terenurilor, autoritățile locale sunt libere să organizeze licitația privind vânzarea de terenuri.
Pentru a face acest lucru, mass-media a publicat informații cu privire la vânzarea anumitor zone cu o descriere a principalelor caracteristici lor.
Cei care doresc să participe la licitație depune o cerere pentru achiziționarea de terenuri, face un depozit și a confirmat timpul desemnat-o licitație.
Deoarece este un contract de vânzare, care formular poate fi descărcat de aici. Pe baza ei cumpărătorul înregistrează dreptul de proprietate asupra achiziției terenurilor.
Achiziționarea de teren pentru construcția de locuințe individuale poate fi o persoană sau o organizație privată. În acest caz, trebuie să acorde o atenție deosebită la proiectarea tranzacției.
Contractul de vânzare de terenuri pentru construcția de locuințe individuale ar trebui să includă următoarele informații:
Parcel transferat la cumpărător la actul de a primi o transmisie. transmise simultan documentele de titlu de proprietate, cadastru pașaport și alte documente disponibile.
de cumpărare și contractul de vânzare în sine nu trebuie să se înregistreze. Dar proprietarul plin de teren devine cumpărător numai după înregistrarea dreptului lor în Rosreestra.
normele de construcție (reglementările în domeniul construcțiilor)
porțiune de standarde de construcție IZhS definite SNP 30-102-99. în ceea ce privește planificarea și dezvoltarea teritoriilor de construcție de locuințe joase.
Se spune aici despre necesitatea de a respecta „linii roșii“, adică limite convenționale, pentru care nu ar trebui să depășească site-ul de construcție.
Liniile sunt amplasate drumuri, drumurile de acces, și alte spații publice. De la o limită de stradă pentru a adăposti distanța nu trebuie să fie mai mică de cinci metri.
De la granița de a călători acasă de la o distanță egală cu de trei metri. Pe terenurile de locuințe private pot fi construite case joase si vile.
Permis construirea clădirilor agricole - baia comună, hambar, garaj, seră, etc. Acesta poate fi împărțit într-o grădină sau o zonă de grădină.
Înainte de construcție este necesară pentru a aproba proiectul de construcție și de a obține un permis.
clădiri care introduc norme în cadrul schemei trebuie să respecte planul de dezvoltare urbană a terenului.
În cazul în care structura ridicată nu îndeplinește cerințele de construcție de locuințe individuale și normele în vigoare nu sunt respectate de construcție, apoi înregistrați obiectul nu va funcționa. cetățean Mai mult decât atât, cel mai probabil, va fi obligat să demoleze clădirile ilegale.
Cum este înregistrarea casei
Pe baza comisiei cetățeanului este format, desfășoară activități de inspecție la domiciliu pentru conformitatea cu standardele sale de proiectare și construcție.
Dacă totul este în ordine, având în vedere actul de punere în funcțiune. Următorul pas homeowner devine obiect stadializarea si topografice.
În ITO comanda pentru serviciile de cadastru inginer, care va fi planul tehnic al clădirii. După primirea acestuia, puteți contacta Rosreestr.
Pachetul de documente necesare include:
Un permis de construcție se acordă numai în cazul înregistrării drepturilor la un proiect de construcție neterminată. Informații! permis emis o valabilitate de zece ani.
Cu toate acestea, în cazul în care terenul nu este achiziționat, și cu condiția era în construcție, este necesar să se înceapă construcția în termen de cel mult în termen de trei ani.
În caz contrar, terenul poate fi retrasă. În cazul în care timp de zece ani de construcție nu este finalizată, impozitul pe teren va fi dublată.
Nuante la licitație
Achiziționarea de teren sau de leasing licitație însoțite de o serie de particularități.
Evenimentul este posibil cu participarea a două sau mai multe persoane. Pentru a participa la licitație trebuie să vă înregistrați cu cel puțin cinci zile în avans.
Pretinde de închiriat nu poate doar cetățenilor români teren privat de locuințe, dar, de asemenea, străini și apatrizi.
El refuză să participe la partidele care nu au furnizat documentele necesare și plata depozitului. Cursul licitației este de protocol fix, a cărui copie este apoi transferat la câștigător.
Protocol se prevede:
- numărul de înregistrare al porțiunii expuse;
- numărul cadastral secțiune și caracteristicile acestuia;
- ofertele primite în procesul de licitație (nume, suma).
După perdanții licitație cetățenii pot ridica depozit plătit. Câștigătorul este un contract de închiriere sau de vânzare.
Norma distantele dintre clădiri
Atunci când plasarea de obiecte pe zona de locuințe private trebuie să țină cont de reglementările de construcție în ceea ce privește distanța dintre casele învecinate.
termenul limită pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile.
Cum de a vinde bunuri imobiliare comerciale aici.
Depinde de tipul celor utilizate pentru structuri portante de materiale de construcții. Distanțe ale reglementărilor de incendiu sunt după cum urmează:
Între clădirile materiale necombustibile (beton, cărămidă, piatră)
6 metri minim