Leasing activitate - activități asociate cu achiziția unei persoane juridice pentru capitalul propriu și datoria obiectului leasingului în proprietate și se transferă la o altă entitate de afaceri pentru o perioadă de timp și de plată pentru posesie și folosință temporară, cu sau fără drept de răscumpărare.
Leasing de credit - este relația dintre entități separate din punct de vedere privind transferul mijloacelor de bază de producție sau de leasing de bunuri de folosință îndelungată bunuri, precum și cu privire la finanțarea, achiziționarea de bunuri mobile și imobile închiriate. Leasing este considerat, pe de o parte, ca o investiție alternativă, iar pe de altă parte - ca o alternativă de finanțare. Leasing-ul este o formă de proprietate împrumut (comercial) este un tip de investiții în echipamente, imobiliare și alte active fixe.
Obiectul contractului de închiriere poate fi orice bunuri mobile și imobile aferente mijloacelor fixe, și care face obiectul vânzării. Obiectele de tranzacții de leasing nu sunt eliminate în ciclul de producție. Obiectele de leasing pot include instrumente software și costuri ridicate pentru operarea mijloacelor fixe închiriate.
Obiectul contractului de închiriere nu poate fi proprietatea folosi personale (de familie) sau în scopuri casnice, terenuri și alte obiecte naturale, precum și alte bunuri, în conformitate cu legea.
Subiectele de leasing sunt locatorului, locatarul (utilizatorul), producătorul.
Locatorul - persoana juridică care transferă în conformitate cu contractul de închiriere a obiectului de leasing. El este proprietarul obiectului închiriat.
Locatarul - o entitate de afaceri care primește obiectul de leasing pentru posesie temporară și utilizare în conformitate cu contractul de închiriere.
Ca producător sunt întreprinderi, organizații și alte entități comerciale implicate în producția sau vânzarea de bunuri materiale - așa-numiții furnizori de obiecte de leasing.
Locatori, arendași, producatori (furnizori) - sunt subiectele directe ale tranzacției de leasing. participanții indirecte în tranzacția poate fi bănci, creditarea locatorul și de a acționa în calitate de garant al tranzacțiilor, societățile de asigurare, broker și alte firme intermediare.
Scopul contractului de închiriere este de a promova progresul științific și tehnologic, extinderea bazei materiale și tehnice pentru modernizarea producției, stimularea intrărilor de capital în sectorul de producție.
În practică, folosind o varietate de tipuri de leasing, tranzacții de leasing și contracte de leasing.
În proprietarul direct al leasingului de proprietate (furnizor, producător) pe cont propriu, fără intermediari închiriază obiect de leasing (o afacere cu două sensuri). Cu leasing indirect transferul de proprietate are loc printr-un intermediar (furnizor, locator-arendaș). Ca un intermediar între producător și locatarul este un locator care achiziționează furnizorul de leasing obiect și o transmite utilizatorului. Pentru mari, tranzacții complexe pot crește numărul de participanți. Pentru leasing de grup, atunci când leasing trebuie să fie pe scară largă obiecte în locatorului poate face o serie de companii, inclusiv companiile de producție, împreună cu compania de leasing sau banca.
În funcție de caracteristicile obiectului de leasing distinge închirierea de bunuri mobile și imobile. Leasing de bunuri mobile este cea mai comună. Acesta acoperă o gamă largă de obiecte: vehicule; echipamente pentru construcții; echipamente industriale, utilaje, dispozitive, înseamnă un televizor și de comunicație la distanță; mijloace de calcul și de prelucrare a datelor; licența; know-how; programe de calculator și altele. Obiectele de leasing imobiliar sunt clădirile administrative și industriale, magazine mari, garaje și așa mai departe.
operațiunile de leasing imobiliar sunt mai complexe din cauza perioadei relativ lungi și o sumă mare a contractului. Acest lucru poate fi achiziționarea unei societăți de leasing a instalațiilor de producție sau de partea sa în construcția obiectului pentru transmiterea în continuare a companiilor de leasing. Având în vedere că construcția necesită o perioadă lungă de timp, întreprindere-locatar în baza contractului poate plăti un avans față de plățile viitoare de leasing.
Contractul de închiriere poate da proprietatea de a fi fost în funcțiune, dar nu originalul, dar la valoarea evaluata. Acest lucru este benefic atât pentru furnizori și utilizatori: furnizorul primește venituri din încă adecvată, dar inactivă în momentul în care proprietatea; utilizator aranjează valoarea relativ scăzută a proprietății.
Atunci când o cooperare pe termen lung cu locator locatarului poate închiria relații generale, în cazul în care contractul pentru furnizarea de linii de leasing locatarul dobândește dreptul de a extinde lista de echipamente închiriate fără a semna un nou contract de fiecare dată. Subînchirierea este utilizat în cazurile în care un contract de închiriere prevede transferul de către locatar a proprietății închiriate către un alt utilizator.
În standard, producătorul de echipamente de leasing (camioane și altele.) Le vinde compania de leasing care închiriază echipament de închiriat pentru consumator.
Esența tranzacției leaseback că proprietarul bunului vinde compania de leasing si apoi ia-l în arendă, care este transformat într-un locatar.
Leaseback poate utiliza întreprinderea implicată în problema activelor scumpe (aeronave, nave, etc.). Această tranzacție permite companiei să obțină fonduri prin vânzarea mijloacelor de producție, fără a întrerupe funcționarea lor de a reduce tensiunile în utilizarea resurselor financiare.
Producator de leasing (furnizor de leasing) - o relație în care locatorul finanțează producătorul, îndeplinește două funcții - vânzătorul de leasing obiect, și locatarului cu dreptul la subînchirierea. Vanzatorul devine locatar, iar locatarul nu este un utilizator, deoarece proprietatea este transferată la ele în subinchiriere unui terț.
Atunci când se întâmplă un contract de leasing din surse regenerabile de înlocuire periodică a echipamentului închiriat anterior (vehicule, mașini) uniformă, dar mai multe modele perfecte. Acest model este util atunci când un calculator de leasing, deoarece piața de multe ori apar modificări noi, îmbunătățite de calculatoare.
Leasing revolving
Leasing financiar prevede că plățile de leasing pe contractul de leasing vor fi rambursate către locator complet (sau mai mult - nu mai puțin de 75%) de (înlocuire) valoarea inițială a obiectului închiriat. Principalele caracteristici ale leasingului financiar: - există mai multe părți la tranzacție (producător sau furnizor, și, uneori, o bancă). Toți participanții sunt conectate în serie între câteva instrumente. proprietate Producător intră într-un contract de vânzare cu locatorului; locatorul, dacă este necesar - cu cei care au finanțat parțial afacere; și în cele din urmă, locatorul încheie un contract cu locatarul; - durata contractului de leasing este mai lung și coincide cu termenul de amortizare integrală a obiectului închiriat; - transferat către locator proprietatea este deținută de către locator pentru durata contractului; - vânzarea proprietății închiriate la contractul de închiriere Locatarului negociat. La finalizarea tranzacției de leasing financiar utilizatorul cumpără de multe ori echipamente la valoarea reziduală, ci prin acordul părților, acesta poate fi returnat sau poate intra într-un nou contract de leasing secundar (la leasing valoare reziduală); - un set complet de operațiuni de asigurare, întreținerea și repararea responsabilitate, de regulă, la utilizatorul bunului închiriat. Cu dreptul de utilizare a locatarului continuă pericol de distrugere accidentală, pierdere, furt, deteriorare, degradare, uzură prematură.
leasing „curat“, prevede că taxele vamale de bază legate de funcționarea echipamentului și a altor active închiriate sunt suportate de către locatar. El plătește impozitele, taxele, oferă asigurare și suportă toate costurile asociate cu utilizarea echipamentului. Chiriasul este obligat să păstreze echipamentul în stare de funcționare, serveste-l, iar după încheierea perioadei de leasing a echipamentului trebuie să fie în stare bună.
leasing full service locatorul prevede un set complet de servicii, servicii de leasing de proprietate, de cercetare conduită înainte de achiziționarea de echipamente, furnizarea de piese de schimb pentru activul închiriat, consiliere cu privire la funcționarea și altele.
Leasing un set parțial de servicii implică diviziuni prenegociate de deservire a obiectului contractului de leasing între părți.
Proprietate pentru afacere de leasing poate fi proprietatea locatorului sau special achiziționate cu fondurile sale (leasing din cauza surselor locatorului). Leasing cu implicarea unui împrumut de către locator oferă o anumită sumă pentru achiziționarea bunului închiriat. Leasing separat este finanțat parțial de către locator. Acesta este utilizat atunci când un tranzacții deosebit de mari și scumpe, în care multitudinea de părți interesate implicate. Locatorul cumpararea obiectului leasingului, plătește din fondurile sale nu toate, ci doar o parte din suma necesară, restul împrumută de la creditori (bănci). Împrumutul va fi compensată în detrimentul plăților de leasing direct către creditori (bănci). Locatorul transferă dreptul de a colecta fonduri de la creditorii arendașilor în favoarea lor.
Leasing intern - este o tranzacție financiară în cazul în care entitățile de leasing situate pe teritoriul unui stat.
Leasing International - Tratatul de la valorile internaționale, relațiile de proprietate între entitățile de leasing situate în diferite țări. Acesta poate funcționa în cazul în care locatorul și locatarul sunt într-o țară și obiectul contractului sunt bogăția de o altă țară. Leasing International, în funcție de locația părților implicate în operațiuni de leasing, împărțite în export, import, tranzit și alte indirecte.
leasing de export prevede că societatea de leasing va dobândi obiectul de leasing la un producător național, și apoi da-l la un locatar străin.
Import leasing - tranzacții financiare în care producătorul (furnizorul) este într-o țară străină.
Tranzitul Leasing - tranzacții financiare în cadrul căreia toate entitățile de leasing (producător, locatorul și utilizator) sunt situate în diferite țări.
leasing internațional indirect sugerează că participanții acord tripartit cu privire la leasing sunt persoane juridice ale unei țări, precum și organizarea (bancare) credite la tranzacție de leasing este într-o altă țară.
Leasing oferă o serie de beneficii pentru toți participanții la tranzacție.
Producătorul (furnizor) este capabil să accelereze punerea în aplicare a producției, aducând-o la consumator, primirea de plată. Creditorul (societatea de leasing) există o sursă de venit și un sume de plată de leasing din vânzarea locatarului de proprietate și toate tipurile de comisioane pentru servicii. Locatorul este de obicei imun la risc. Pentru rambursare, el poate reveni proprietatea de a da un contract de leasing către o altă persoană sau de a vinde. El a asigurat utilizarea intenționată, ca mijloc de finanțare, și a proprietății. Nici o garanție suplimentară, altele decât activul luat în leasing.
Locatarul leasing împrumut este benefică, deoarece: - evitarea pierderilor datorate uzurii morale a mașinilor, echipamentelor, utilizarea celor mai recente realizări ale progresului științific și tehnologic - atât interne și externe; - salvează (suporta) soldul lichidității. În cazul în care achiziționarea de mașini, echipamente și alte bunuri în detrimentul creditelor bancare duce la o creștere a obligațiilor de chiriaș (lichiditate inferior), atunci leasingul este practic eliminat. împrumut bancar, de obicei, nu acoperă complet (doar un anumit procent din) costul de achiziție mașini, echipamente și leasing poate furniza 100% din valoarea tranzacției; - permite contractul de închiriere și de problemele financiare, ca taxa de leasing este relativ mică în comparație cu suma tuturor operațiunilor de leasing. Plățile sunt efectuate nu în același timp, și, în parte, în intervalul de timp convenit; - riscul de pierdere sau deteriorare a bunului este de obicei proprietarul său, și anume locatorului; întreținerea și repararea echipamentelor (vehicule, mașini) pot fi efectuate și de către locator; - vă permite să mențină sau să crească producția, fără acumulare de capital; - face posibil pentru întreprinderile mici să utilizeze echipamente scumpe; - presupune costuri mai mici, tranzacție în comparație cu creditele bancare de înregistrare, care este de mare importanță, în special pentru debitori mici; - flexibil în proiectarea tranzacției. Contractele de leasing pot fi structurate astfel încât să se ia în considerare toate condițiile, în calitate de locatar și locator.
Leasing International afectează balanța de plăți. Platile de leasing sunt plătite companiilor de leasing străine, creșterea costurilor externe, iar veniturile lor au un efect pozitiv asupra balanței de plăți. Achiziționarea de proprietate după contractul de închiriere este echivalent cu importurile.
Originalitatea de leasing comparativ cu alte forme de inchiriere este de a combina elemente de tranzacții de investiții, de credit, comerciale. La sfârșitul contractului locatarul poate cumpăra bunul închiriat la valoarea reziduală. El are dreptul de a dobândi obiectul leasingului, la cererea și în interesul locatarului. La calcularea plății pentru leasing este luată în considerare prețul de achiziție al echipamentului, durata contractului de leasing, valoarea reziduală, rata dobânzii, etc. și în alte tipuri de sume de leasing de plăți depinde în mare măsură de condițiile de piață.
Diferențe de leasing și de închiriere (leasing) aparatelor și echipamentelor de uz casnic sunt prezentate în componența participanților la tranzacție, la obiectele de închiriere, valoarea obiectelor, termenii contractului; la box-office utilizatorul nu este posibil de a achiziționa obiectul contractului de leasing, după încheierea perioadei de închiriere.
Spre deosebire de contractul de vânzare și de cumpărare în conformitate cu care dreptul de proprietate asupra bunurilor trece de la vânzător la cumpărător atunci când leasing proprietate de leasing reținute de către locator pentru întreaga durată a contractului, iar locatarul poate dobândi numai pentru uz temporar în scopuri industriale.