Mutarea în străinătate - este întotdeauna o mare provocare. Mult mai ușor în cazul în care angajatorul are grijă de preocupările de relocare (asistență în dezvoltarea, plata de închiriere și așa mai departe). La experiența sa personală a migrației forței de muncă, a declarat el Svetlana Belinsky, care a fost odată angajatorul a oferit să se mute în Olanda. În acest timp ea a învățat ceea ce birocrația locală este diferită de română, cum să obțineți condiții mai bune de la bănci, cât de mult costurile pentru a face reparații. În cele din urmă, totul sa dovedit Svetlana și soțul ei se stabilească fericit în propria lor casă în orașul Hoofddorp aproape de Amsterdam.
- Svetlana, știu să vă deplasați în Olanda în urmă cu 11 ani, a fost legat de o ofertă de muncă.
- Da, soțul meu și cu mine, apoi a lucrat în biroul din Moscova al companiei olandeze TNT Express, iar eu la un moment dat au făcut o ofertă de a lucra la sediul central al unei companii internaționale.
Pentru prima dată, să-l meargă nu a funcționat, din moment ce primul nostru copil sa născut, și am decis să nu se miște. În cazul în care copilul a fost de șase luni, mi sa oferit să se mute din nou. Refuză a fost prost. Cazul tânăr, și-a retras și a plecat, însă, înainte de a ne așteptăm la șase luni complete de proiectare chin diferite bucăți de hârtie și care trece formalitățile necesare pentru plecarea România în Țările de Jos. Da, asta e partea română ne-a creat dificultăți. În ceea ce olandezii, au o mulțime de cerințe, dar în mod clar și în conformitate cu regulile.
- Au existat probleme cu dezvoltarea unui nou loc: dificultățile lingvistice sau birocratice?
- Obișnuiți să fie extrem de ușor. Mulți au ajutat compania mea atunci când se deplasează, au fost angajați consultanți, care ne-au pregătit toate - înregistrarea, documente, taxe, căutare de închiriere de locuințe, acasă și medic dentist, gradinita si chiar un club de fotbal pentru soțul ei. În limba engleză vorbită de toate, în acest sens, a fost ușor (cu excepția tuturor scrisorilor oficiale, există colegi / vecini de traducere).
Vecinii frumoase, toți copiii, toate ajută reciproc. Ei au, în general, istoric vecini la același nivel cu prietenii apreciat. Și noi pe strada noastră cu oameni norocoși, pentru că, desigur, nu este întotdeauna cazul.
Am învățat mult timp limba olandeză, soțul și continuă să spună în limba engleză. Birocrația este, dar funcționează bine și în conformitate cu normele. După birocrația românească toate florile. Și cel mai important, această birocrație prietenos la extrem. Oamenii de aici nu le place să deranja, pentru că oamenii în alegeri este totul. Oricum Olanda - bine, lins curat și confortabil pentru viață.
- Asta este, ați închiriat inițial o casă, și apoi decide să cumpere, de ce?
- În Țările de Jos, un străin de închiriat este foarte scump. Acest lucru se datorează faptului că cetățenii de cazare închiriate la tarife reduse în societățile pentru locuințe (în picioare, în conformitate cu prima tinerețe, și apoi tu chiar te trăiești toată viața pentru un ban). Și străini acest lucru nu este posibil, astfel încât acestea să chirie case și apartamente în sectorul privat.
Deci, primii doi ani, în conformitate cu termenii contractului de cele mai multe chirie de a plăti companiei, și a fost acceptabil. În cazul în care beneficiul începe să se apropie de final, am decis să cumpere o casă, deoarece plata ipotecii obținut de trei ori mai ieftin decât chiria.
- Și în ce condiții ar putea obține un credit ipotecar?
- Am fost dat de credit pentru 100% din valoarea casei, adică, nu au nevoie de economiile lor. Deși, să-l, a trebuit să muncesc din greu. În general, ipoteca asupra condițiilor adecvate pentru străini, fără un permis de ședere permanentă nu se eliberează în Țările de Jos. Cu toate acestea, în acest moment am soțul meu și am avut un bun contracte pe durată nedeterminată, iar băncile sunt fericit să fi închis în ochiul drept. Deși modul oportunistă obișnuit de bănci, desigur, a încercat să dea o condiții complet nedigerabile. Dacă ei ar fi marinat și bang capetele lor până când au fost oferite bune (eu doar aș spune excelent), una dintre condițiile băncilor. Și, de îndată ce problema a fost rezolvată cu ipoteca (a durat aproximativ două săptămâni) - totul a venit împreună.
- Cum este procedura de selectare și de a cumpăra o casă?
În micul oraș olandez toate construite pe același principiu: rânduri de case, suprafață gazon pentru jocuri și terenuri de joacă. Locație liniștită, departe de drum, ferestrele sunt situate pe o parte a străzii, celălalt pe grădină, un loc de joacă și un mic parc în spatele ei. Aproape de centrul orașului și de tren / gară. 15-20 de minute la Amsterdam și la 25 minute de mare, aproape de locul de muncă (adică, să plece mai devreme nu era necesar să se ia copilul de la grădiniță la momentul respectiv). În general, casa noastră nu a fost cel mai ieftin. Tot aici este, în general, foarte scump, chiar și reparații mai costisitoare de a face, decât la Moscova.
- Care a luat afacere?
- Tranzacția a avut loc este foarte simplu - un acord preliminar cu brokerul, trei zile de meditație cu posibilitatea de reziliere, apoi -dogovor cu banca, și apoi - la semnătura și cheile notarului. transferuri bancare Bani notariale. El rămâne cu comision său, se traduce taxa pentru achiziția de stat (o facem la un cost de 4% din costul de locuințe), restul este trimis vânzătorului.
Apoi, în fiecare lună banca pur și simplu ia suma bazându-se. După cinci ani (suntem la început, mai ales atunci când a înțeles nimic, a semnat o plată fixă de cinci ani) am cu banca re-semna contractul și a schimbat forma de ipoteci asupra mai favorabile. A avut, cu toate acestea, să plătească ceva, dar suma nu a fost un criminal, iar rata dobânzii a redus în mod serios.
- Fie costuri suplimentare au fost?
- Notar, pe care l-am spus deja. Notari lucrează direct cu bănci și de inventar, strapuns aici cu înregistrarea de bunuri imobiliare este ireal, totul este reglementat. Costul serviciilor notariale și taxa pentru achiziția înainte a fost de 6% din valoarea casei. Asta este, să-l repulse, cinci ani în casa care urmează să fie trăit. Pe măsură ce piața a început să se transforme după criză, au scăzut la 2% (2% mai mult - un impozit) pentru a crește mobilitatea populației. Temporar sau nu - nu știu.
- Ai spus că repararea este foarte scump în Țările de Jos, așa cum ți-a luat?
- Noi facem design interior pentru mai mulți ani nu se angajează, în ceea ce privea casa ca un adăpost temporar. Această carcasă este foarte constantă chiar și transformat sub el a început să repare numai atunci când sunt realizate. Auto nu face nimic - nu știu cum, și dacă vom face acest lucru, atunci într-un fel merge lateral. Prin urmare, am angaja muncitori, cea mai mare parte din Țările de Jos, deoarece calitatea este excelenta si totul se face sub cheie. Și mai ales nu au nevoie pentru a controla, chiar și pentru o matura atunci când pleacă.
Ca urmare, baie reparate (mic), în valoare de cel puțin 10 milioane de euro, în medie, 15 de mii de euro. Bucătărie (mobilier în sine) de 15 milioane de euro, și așa mai departe. Asta este, dacă modestă. 3-4000 de euro, chiar și în bucătărie IKEA nu cumpara. Acest lucru se datorează, probabil, faptului că banii pentru reparații ia un credit (ipotecar, practic). Dă nu atât de patetic. Din economii foarte rar plătește.
- Poate un Rumyniyanin veni și să cumpere un apartament în Olanda, în orice moment, așa cum vrea el?
- Dacă ai bani - cred că poate. Dar țara este extrem de închis la toate statutul oficial solicitat de ședere (permis de ședere, este de dorit la dimensiunea normală), și să-l doar atât de ireal.
Nu rezidenți ai Uniunii Europene, trebuie să găsească mai întâi un loc de muncă, atunci angajatorul trebuie să fie dispuși să treacă prin toate cercurile birocratice ale iadului și demonstrează că astfel de specialiști din Olanda nu este, și trebuie să fie aduse din străinătate.
Puteți obține în continuare căsătorit / se căsătorească cu un cetățean al Olandei, dar, de asemenea, vă lăsați în țară doi ani mai târziu, când examenul olandez în țara lor de origine va preda.
- Am înțeles că trăiesc în casă în mod constant. Și dacă vă decideți să închirieze - dacă vor exista dificultăți?
- Predă la fel ca și faptul că, fără permisiunea banca nu poate - ipoteci acordate condiții diferite, în funcție de planurile de a trăi sau închiria obiectul achiziționat. Acesta este fixat în contract cu banca, deci fără permisiunea să treacă casa, a cumpărat pentru ei înșiși, este imposibil. Rezoluția poate primi, dar am auzit din greu, și au nevoie de motive bune (cum ar fi plecarea proprietarului în străinătate). Verificat casa pierde în valoare, scăderea lichidităților și crește riscul pentru banca. Tot la fel, uzura, plus drepturile angajatorului (drepturile angajatorului sunt protejate și nu pot fi pur și simplu pus pe ușă, chiar dacă un cumpărător).
- Dacă există dorința de a merge în altă țară? Și dacă da, de ce?
- Nu putem pleca din motive familiale, dar aș fi trăit într-un loc cu o mulțime de soare și ploaie puțin. Vremea aici este încă deprimat cea mai mare parte a anului. Dar Amsterdam - un oraș frumos, vom merge cu ocazia, ca și cei doi copii și cu puțin timp. Astfel de blocaje de trafic teribil la Moscova, nu există nici un transport public remarcabil.
- Data viitoare, dacă vă decideți să cumpărați o casă, va fi într-un alt mod în selectarea casei?
- Locul și casa în care trăim, încă iubim, dar dacă ar cumpăra acum, au abordat problema mai bine și la nivel global. Am făcut totul foarte repede și aproape nu au fost tranzacționate. Diferența în 5-10 mii de euro este pur și simplu nu este important - in plus 20 de euro pe lună pentru o vreme ipotecar nu a făcut, și casa ne-a plăcut. Ca rezultat, am plătit la fel de mult ca și a solicitat, dar suntem salvați foarte mult, astfel, pe chirie.
Data viitoare (dacă cumpărăm o casă) - am lua în serios și voi fi tranzacționate, desigur, mai puternic (nu degeaba am făcut toată viața mea de stabilire a prețurilor).
Și ne-ar cumpăra cu estimările pentru viitor. Mai mult și fără decor, toate de la sine sub de la început până la sfârșit pentru a face.
Intervievat de Dmitry Chernov
Fotografiile oferite de Svetlana Belinskaya
Sursa: RealEstate.ru