Aproximativ 70% din piața de locuințe din sectorul privat - o casă construită de vânzare. Cine este responsabil pentru calitatea construcției lor și cum să verificați?
Ați cumpărat o casă de cărămidă mare, iar acum este în cazul în care să-și educe copiii și vârstei. Da, asta e lucru: la subsol se acumulează în mod constant de apă, iar odată ce ați dat ziduri de azil fisura. De ce? Casa nu a fost exact o cărămidă, fundația nu este foarte de încredere, etc, etc. Nu știai? Proprietarul vă poate asigura că totul este în regulă, agent imobiliar, de asemenea, nu a avertizat cu privire la posibilele probleme (pentru că ați cumpărat o casă cu ajutorul agențiilor de renume.). Toate acestea sunt toți hoți și mincinoși? Da, deloc. Doar că fiecare membru al interesul dumneavoastră în acest proces:
gazdă sarcină - de a vinde casa la un preț maxim, și nu în interesul său să se arate defectele și defectele.
Sarcina de agent imobiliar - pentru tine pentru a găsi „opțiunea cea mai favorabilă pentru prețul“ cât mai curând posibil, să emită și să închidă afacerea. Pe neajunsurile, el pur și simplu nu știe, și nu vrea să știe.
Prețul de ofertă nu spune nimic despre calitatea. Ca atunci când cumpără o casă 60-100 mp și atunci când cumpără o cabana la 500-700 mp problema poate fi în ambele cazuri. Și mai scumpe casa, costul semnificativ mai mare de riscuri potențiale. Pentru a determina starea casei va începe cu punctul principal: atunci când cumpără o casă înainte de decizia finală este cel mai bine pentru a atrage expert. Companiile angajate în expertiza de construcție sau expert individuale angajat în privat, întotdeauna cu experiența și recomandările. În plus față de o inspecție vizuală, un profesionist ar trebui să utilizeze instrumentele adecvate, care va oferi informații mai precise, nu doar opinia. Este cu siguranță în valoare de bani, dar TR 10-30 - lucruri mici, în comparație cu mai multe milioane de euro și riscul imens pe care le asuma atunci când cumpără o casă. Și dacă vă place casa - în opinia mea, acestea ar trebui să plătească pentru a reduce aceste riscuri la un nivel minim. Dar cu gazda adecvata, puteți negocia cu stocul de bani, în cazul în care găsesc un dezacord puternic cu declarațiile sale inițiale ale vânzătorului.
Foarte des vânzătorii pentru care construcția de case de vânzare - Business, nu permit o examinare. Acest lucru este de înțeles, pentru că ei nu construiesc pentru el însuși și încearcă să salveze toată lumea. Cumpărătorul este cea mai vulnerabilă pentru că în această clădire și nici vânzătorul, nici constructorii nu sunt interesați de rezultatul. Sarcina ta este sigur de a dezvălui toate aceste „economii“.
Cum de a inspecta casa înainte de a cumpăra, și cât de mult costă? Cumpărătorul trebuie, în urma examinării să fie sigur că a respectat toate reglementările de construcție, că materialele nu sunt dăunătoare pentru sănătate, că totul se face în conformitate cu proiectul. Există situații incredibile în cazul în care utilizarea de nisip radioactiv, cărămizi sau alte materiale utilizate anterior.
Expertii recomanda petrecerea Energodiagnostika înainte de finisare. În acest caz, toate scurgerile pot fi sigilate imediat după test. Pe baza constatării pot fi solicitate de contractor de lucrări de construcție pentru drum liber pentru a elimina deficiențele sau pentru a reduce valoarea contractului pentru valoarea costului operațiunilor executate prost. Astfel, este posibil pentru a compensa banii cheltuiți pentru inspecție imagine termică.