Piața imobiliară este împărțit în două părți, prima dintre ele - apartamente, în construcție, iar al doilea - o casă, deja utilizat de mai mulți ani sau zeci de ani.
Piața imobiliară este împărțit în două părți, prima dintre ele - apartamente, în construcție, iar al doilea - o casă, deja utilizat de mai mulți ani sau zeci de ani. În plus, există încă o diferență semnificativă, al doilea segment al apartamentului, care este, piața secundară este deja decorat în proprietate, iar acestea ar putea fi înlocuite cu mai mult de un proprietar al apartamentului, în clădiri noi, nimeni nu aparține proprietarului.
Pentru a înțelege mai bine dificultățile pe care le întâlniți, cumpararea unui apartament într-o casă veche sau o clădire nouă, trebuie să știți avantajele și dezavantajele fiecăreia.
Într-adevăr, în ciuda numeroaselor avantaje ale noilor clădiri pe apartamentele de pe piața secundară au o serie de avantaje importante și decisive.
Avantajele de clădiri noi
Avantajele de apartamente pe piața secundară
- Alegerea unei case în care a trăit cineva, vei vedea apartamentul dvs. complet de la început până la sfârșit, și în dimensiunea reală, în cazul unei clădiri noi, pe casa ta viitoare vă va arăta o imagine. Deși achiziționarea de reședințe secundare nu este întotdeauna o garanție că nu va avea surprize neplăcute și neașteptate.
- Odată ce aveți dreptul de proprietate, aveți posibilitatea de a face check-in.
- În cazul în care statul a cumpărat apartamentul este suficient de mare, vă puteți rezolva cu ușurință pentru reparații efectuate de proprietari anteriori.
- La verificarea în locuințe secundare, puteți evita cu ușurință inconvenientele asociate cu o reparație universal clădiri Novoselov.
- De regulă, zona cu cladiri din secolul trecut a dezvoltat infrastructura districtului.
- Costul de locuințe secundare este mai ieftin, clădiri noi în etapele finale de construcție.
- Este puțin probabil că veți întâlni reparații zgomotoase la vecini.
- Reparați apartament, puteți începe imediat, mai degrabă decât să aștepte până când casa va sta, și va fi ferestre și uși strâmbe.
- Despre vecinii deficiențele Puteți ști în avans, de exemplu, cere babele pe o bancă.
dezavantaje clădiri
- Va trebui să plătească o sumă mare pentru a repara, mai ales în cazul în care casa de închiriat cu un finisaj dur.
- Nu există nici o îndoială că constructorii de astăzi sunt construirea rapid și eficient, cu toate acestea, de foarte multe ori se întâmplă că construcția este întârziată, iar termenul limită este amânat acasă. Prin urmare, este destul de dificil de prezis cât de repede vă va suna în noul apartament.
- Acesta poate fi faptul că sunt utilizate pentru a și doresc să continue să trăiască în același cartier, dar ai nevoie doar de o extensie apartament a zonei, dar această zonă nu este, și nu este planificată construcția unei case noi, așa că va trebui să acorde prioritate de locuințe pe piața secundară.
- Nu este posibil pentru a repara apartament, imediat după punerea în casă, așa cum toată lumea știe că noile case psihiatru, care poate fi exprimată prin fisuri în tavan, purtatori de umplutură, precum și problemele asociate cu uși.
- Primul an sau chiar câțiva ani, veți auzi în mod constant zgomotul de reparații vecini.
- De regulă, executați ascensor în clădiri noi se efectuează numai un an după punerea în casă.
- Semnarea contractului pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă la etapa inițială, nu ai nici o garanție că construcția de case va fi amânată timp de mai multe decenii, în loc de planificate ani și jumătate.
- Vă asigurăm că unitatea este închiriată doar clădiri la timp, astfel încât trebuie să fie pacient.
- Cumpărarea unui apartament în faza inițială de construcție, veți vedea doar în imagine.
- Vă rugăm să rețineți că, dacă ați cumpărat un apartament nu este doar o clădire nouă, și într-o zonă cu totul nou, și construirea de casa ta - acesta este primul loc, este puțin probabil ca prima dată aproape de casa ta va fi o grădiniță sau o școală. La urma urmei, de regulă, astfel de elemente de infrastructură începe activitatea numai după data a doua serie de clădiri.
Dezavantajele de apartamente pe piața secundară
- Aspectul psihologic, cineva a fost deja de viață, teama de atmosfera negativă în apartament.
- Murdar, scara acoperită cu scriere, nu au fost reparate, cutiile poștale rupte.
- Dificultăți în verificarea apartamentului de puritate juridică, a trecut prin câțiva proprietari.
- Sistemul vechi de încălzire, alimentare cu apă, care au nevoie de reparații costisitoare în curând.
- Mici lift, care publică sunete înfricoșătoare atunci când se deplasează.
- Cele mai multe dintre neajunsurile de apartamente provine din avantajele noilor clădiri de pe piața secundară.
notă
- Efectuarea de documente pentru noua clădire, ar trebui să știți că contractul încheiat poate fi de mai multe tipuri. Formele de bază - contracte de investiții sau co-investiții, contracte de capital, contracte de cesiune a creanței.
- Cel mai simplu și fiabil sunt acordul de investiții încheiat cu investitorul principal sau co-investitor.
- Experții avertizează, în toate cazurile, examinare foarte atentă a contractului, deoarece specifică toate condițiile: dacă este sau nu pentru a modifica valoarea apartamentului, termenul aproximativ de a pune casa si multe altele.
- Amintiți-vă, termenul poate fi amânat acasă timp de 3-4 luni, iar dacă este, atunci este un motiv de îngrijorare.
- În plus, vom intra într-un contract pentru construcția apartamentului, asigurați-vă că pentru a colecta informații despre compania de construcții.
- Ultimul pas înainte de un apartament cu mult-așteptata va fi proprietatea ta va semna actul de primire și transmitere. Înainte de a semna-l Inspectăm apartament, pentru că dacă faci sau nu-l observați după semnarea actului, cererea dvs. nu va fi luate în considerare.
Atunci când alegeți un apartament, trebuie să realizeze că există avantaje și dezavantaje ale toate apartamentele de pe piața primară și piața primară.
Dacă nu aveți resurse limitate, atunci cea mai bună opțiune cumpărată de locuințe este cumpararea unui apartament, a cărui vârstă nu este mai mică de trei ani, și, în același timp, nu mai mult de zece. Fără îndoială, ridica un astfel de apartament, și da, chiar și în zona din dreapta este problematică.