Primul pas - organizarea întreprindere
De fapt, în acest caz, orice întreprindere care nu trebuie inițial să se înregistreze. Deoarece, în acest caz, individul singur cumpără terenuri, construiește o casă și asta atunci când a decis să-l închirieze, și apoi trebuie să achiziționați un brevet. Costul unui brevet pentru o unitate este de 15 000 de ruble pe an. impozitul pe teren este de 500 de ruble pe an.
Pasul doi - complot selecție
Cineva ar putea spune că acest lucru este cel mai simplu. Acesta este doar la prima vedere. Atunci când achiziționează un teren în unele cabana (dacha) verifică documentele de decontare de titlu a terenurilor și o utilizare permisă a terenului, uita-te pașaport cadastru pentru restricții cu privire la clădire, cere condițiile tehnice pentru gaze. Dacă ați cumpărat un teren în sat, este necesar să se bazeze doar pe puterea lor, deoarece costul gazelor rezumând poate fi mai scumpe decât costul unui site.
Pentru calculele lor presupunem că avem două persoane să cumpere terenul, șase hectare din noua cabana Chateau 2. Costul terenului este de - 65 de mii de ruble pe o sută de metri pătrați, luând în considerare insumarea gazului, energiei electrice și a unor drumuri. Separat, este de remarcat faptul că electrificarea este realizată într-un program special în detrimentul IDGC și a costurilor pentru persoane fizice 15 kW - 550 ruble. Astfel, pentru cele două regiuni este planificat să plătească 780.000 de ruble. Pentru a minimiza preluarea din ratele de vânzător timp de șase luni, în valoare de 130 000 de ruble pe lună.
Pasul trei - Selectați proiectul pentru construcția de case
Aici se poate dovedi bine. Se poate construi o casa de înălțime diferită (până la 3 etaje), realizate din materiale diferite. dezvoltarea terenurilor la fața locului este de obicei limitată la liniile roșii în planul de proiect. Un simplu - este imposibil de a construi structuri de capital de teren de la vecini mai aproape de 3 metri, iar din carosabilul de cel puțin 5 metri, iar suprafața acoperită ar trebui să fie nu mai mult de 30% din suprafața de teren.
Dacă te numeri intravilanului site-ului nostru, se pare că într-o singură zonă, putem construi nu mai mult de 180 de metri pătrați. Astfel, se pare că construirea unei case de 160 de metri pătrați, pe presupusul complot este de 20 de metri pătrați pentru construirea de băi, sau garaj. Prin urmare, dacă luați pământul pentru viață, pentru construirea propriei case, ar trebui să nu luați 6 acri, și mai mult sau luați în considerare un complot dublă.
Proiectul unei case cadru - 160 m2. Prețul total al casei este de 2242 mii. Ruble, din care materiale alcătuiesc 1 377000. Ruble, activitatea de 856,000. Ruble. Pretul include rama in sine, fundația, ferestrele și ușile, exterioare și interioare, precum și izolarea. Prin a face unele aritmetică simplă, constatăm că costul pe metru pătrat casa din cutie este de 14 000 de ruble. Trebuie remarcat faptul că acum construirea acasă caseta de spumă sau bloc de beton celular costurile pe metru pătrat aproximativ la fel.
Dacă comandați construirea unei case într-o companie de construcții de încredere, sau să cumpere seturi de locuințe gata făcute, atunci, ca un design de regulă, casa, vei primi un cadou. La alegerea unui proiect face o estimare detaliată astfel încât veți înțelege cât de mult ar costa pentru a construi o casa sub cheie.
Trebuie remarcat faptul că construcția de case din lemn, este posibil să se salva pe costul lucrărilor sau serviciilor. Fiecare cadru exercitată acasă instrucțiuni de asamblare detaliate (de la un producător de încredere de case din lemn). Unele lucru se poate face pe cont propriu, desigur, invitat pentru a ajuta la prieteni. Noi în calcule se vor lua în considerare valoarea totală a casetei de acasă, cu materialele și lucrările.
Pasul patru - să întocmească documente pentru construcția autorizației casei
Acest articol toropyzhek. Dacă permisă utilizarea terenului - construcția de locuințe individuale, este necesar să se obțină o autorizație de construcție înainte de a începe construcția casei. Clearance-ul prin biroul local municipal va costa de la 10 000 la 20 000 de ruble. Este nevoie de până la două luni. Dacă ați autorizat utilizarea - economiei țării, autorizația de construcție nu este obligat să se înregistreze. De asemenea, în cazul în care site-ul dvs. se află plantații forestiere, înainte de începerea construcției este necesară pentru obținerea unui permis de demolare / tăierea copaci și verdeață.
În cazul nostru, site-ul cu utilizarea permisă sub construcție casă de țară, o autorizație de construcție nu este necesar să se înregistreze.
Pasul cinci - construcția de locuințe, decorațiuni interioare și conexiune de comunicații
Costul unei cutii de cadru casa noastră cu un singur etaj, cu o suprafata de 160 de metri pătrați de 2.242 milioane de ruble. Prin convenție, decorațiuni interioare, pe bază de comunicații de cablare costă 800 000 de ruble.
Costul ofertei de energie electrică. ne aduce IDGC de energie electrică în zona de frontieră, cu taxa de conectare va fi de 550 de ruble. electricitate insumarea costul casei, ținând cont de contorul de cumpărare costă aproximativ 25.000 de ruble. Total - 25 550 ruble.
Costul gazelor insumarea. Pentru a conecta nevoia de gaz pentru a pune casa pe cont. Costul (de stat. Obligația privind înregistrarea drepturilor de proprietate și costul planului tehnic cu plecarea de inginer cadastral) va fi de aproximativ 15350 de ruble. Costul conductelor de gaz într-o casă, costul cazanului, supravegherea inginerie, sondaj executiv, punere în funcțiune și Box - aproximativ 100 000 de ruble. Total - 115 350 ruble.
Costul de construcție al sondei. Optim pentru Finanțe pentru a face o gaură în două secțiuni. Considerăm că doar opțiunea de a cumpăra două parcele. și costul (adâncimea medie de 50 de metri) - 70 000 ruble, pompa si echipamente 50 000 ruble. Total - 60 000 ruble pentru fiecare casă.
Costul instalării unei fose septice. Costul unei fose septice pentru 4 persoane - 100 000 ruble, instalare - 10 000 ruble. Rezultatul - 110 000 ruble.
De amenajare a teritoriului și incidentale cheltuieli - 100 000 ruble.
Totalul cheltuielilor privind construcția, finisarea și conectarea de comunicații - 3,452,900 ruble.
Pasul Șase - achiziționarea de mobilier
Construcția de mobilier și electrocasnice, complet potrivite pentru o familie de patru persoane va costa o medie de 700 000 de ruble.
Casa este gata de livrare, și ne-a costat 4,152,900 de ruble. Apropo, nu uitați să asigure casa.
Pasul șapte - ia în considerare veniturile din proprietate de închiriere
Pretul de inchiriere al acestei case va dura 50 de mii de ruble pe lună. Costul costurilor de utilități (gaz și electricitate), media pentru anul va fi de 1500 de ruble. Taxele TSN sunt de 1 000 pe lună.
Veniturile pentru anul - 60 000 * 12 = 720 000 ruble. Având în vedere faptul că casa poate aștepta de ceva timp, să ia factorul de corecție și de a obține un venit anual de 576.000 de ruble.
Cheltuielile pentru anul - * 12 + 1500 1 000 * 12 + 500 (impozit) 15 000 (în curs de brevetare) 3 000 (detergenți) = 48 500 ruble.
Profitul anual de 527,500 de ruble pe lună, sau 44.000 de ruble. Proiectul nostru de recuperare a investiției de aproximativ 7,5 ani.
Concluzie. În comparație cu permite chiria apartamentului în oraș, acesta este în mod clar profitabilă. Mai mult decât atât, din cauza murdărie și zgomot în oraș, datorită faptului că tot mai mulți oameni care lucrează pe calculator, atunci această investiție va fi foarte profitabilă. Aici cel mai important lucru - pentru a lua cele mai bune site-uri din punct de vedere al mediului, în ceea ce privește apropierea orașului, rezumând comunicarea și disponibilitatea infrastructurii, precum și un preț adecvat pentru teren.
Vand teren și de a construi o casă, atunci cazul său poate fi transferat la copii, să fie sănătos și fericit!