Pentru a plăti impozitele pe venitul lor este datoria fiecărui cetățean al țării noastre. Acest lucru este menționat în articolul 57 din Constituție. Cumpărarea unui apartament, cumpărătorul nu primește nici un venit, astfel încât taxa nu există pentru el.
Atunci când vorbim despre „rambursarea taxei atunci când cumpără un apartament,“ au în vedere următoarele: achiziționarea apartamentului este una dintre acele evenimente care face posibilă pentru a reveni o parte din impozitul pe venitul persoanelor fizice (PIT 3) deja plătite de stat cu o parte din venitul dumneavoastră. De exemplu, menționat deja în buget de către angajator din salariu.
Pentru atunci când cumpără un apartament pentru a recâștiga o parte din impozitul deja plătit, aveți nevoie pentru a obține o deducere fiscală. Acest termen se referea la suma cu care puteți reduce venitul impozabil.
Principalul lucru pentru a realiza că nu toți vor fi rambursate valoarea deducerii solicitate, dar fiscale numai cu această sumă deja plătită.
restituire de proprietate fiscală în valoare de cheltuielile reale pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, dar nu mai mult de 2 mln. Frecați. (Cu excepția valoarea dobânzilor plătite la credite, a se vedea mai jos). Prin urmare, dacă locul de muncă și să plătească impozitul pe venitul personal (13%), atunci când cumpără un apartament sau alte bunuri, puteți reduce venitul impozabil cu 2 milioane. Ruble, economisind astfel la taxele de 2 milioane. * 13% = 260000. Ruble.
Perioada de impozitare pe care a câștigat 1,2 milioane de ruble. Și a cumpărat un apartament de 3,5 milioane de ruble. Deci, ați plătit impozit: 1 200 000 * 13% = 156 000 de ruble. Și poskolku1 200.000 de ruble mai puțin de 2 milioane de euro, toate taxele deja plătite (156 000), puteți revendica. O cantitate rămasă de RUB 104 000 (260 000 - 156 000), pentru a trece la următoarea perioadă fiscală să utilizeze pe deplin reziduu (conform revendicării 1, revendicării 2 Articolul 220 Revenue Code.). Wrap poate fi utilizat numai în termen de 3 ani.
Perioada de impozitare pe care a câștigat 2,5 milioane de ruble, și a cumpărat un apartament de 3,5 milioane de ruble. Veți plăti impozitul pe venitul personal în valoare de 2 500 000 * 13% = 325 de mii de ruble. Prin lege, 260.000 ruble de 325 000, vă puteți întoarce.
Cum de a face acest lucru? Ia-o deducere fiscală este posibilă în două moduri:
Perioada impozabilă le-ați câștigat 500.000 de ruble și a cumpărat un apartament de 1,1 milioane de ruble. Veți plăti impozitul pe venitul personal, în valoare de 500 000 * 13% = 65 000 ruble. Puteți returna întreaga sumă în întregime. În acest caz, prețul de achiziție la 1,1 milioane de ruble permite să recupereze 143.000 de ruble (1 100 000 * 13% = 143000), și sunt returnate doar 65.000, astfel încât 78 de mii de ruble rămase, vă puteți întoarce la următoarea perioadă fiscală. Dar, așa cum legea vă permite pe tot parcursul vietii pentru a obține o deducere pentru suma totală de 260 de mii de ruble, restul de 117 000 (260 000-78 000-65 000 = 117 000), puteți reveni următoarele atunci când cumpără bunuri imobiliare rezidențiale.
Dacă, din anumite motive, nu mai sunteți proprietarul proprietății rezidențiale, achiziționarea de care avea dreptul la o deducere, aceasta nu afectează posibilitatea de a obține restul deducerii fiscale.
Atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită pe contract dreptul de deducere de capital de a proprietății apare din momentul semnării actului de cumpărător de apartamente recepție și transmisie. Nu este nevoie să aștepte pentru clearance-ul certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate la locuințe. Asta este, se poate aplica la autoritatea fiscală pentru furnizarea de deducere a impozitului pe proprietate pe venit pentru perioada fiscală în care fapta de transfer semnat.
Atenție! Deducerea pentru cumpararea unei case nu se aplică în cazul în care plata bunurilor făcute în detrimentul capitalului-mamă (familie). fonduri bugetare sau în cazul în care cumpărarea și vânzarea încheiat cu cetățeanul interdependente, care sunt: soții, părinții, părinții adoptivi, copii (inclusiv copii adoptați), frați și surori și jumătate, tutori (administratori) și secții.
Atunci când achiziționează proprietăți rezidențiale în proprietate comună, cantitatea de reziduuri este distribuit între proprietari, în conformitate cu lobi lor. În acest caz, părinții copiilor minori, care cumpără o casă în comun cu ei, proprietatea fracționată, o deducere fiscală poate fi aplicată fără o astfel de distribuție.
Dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, astfel încât acestea ambele au dreptul de deducere, printre altele, dreptul de ao distribui la cerere.
Pentru noi cumparatori acasă, este esențial ca în costurile luate în considerare la calcularea deducerii de proprietate, include nu numai costul de achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale, dar, de asemenea, costul de achiziționare a materialelor de construcții și plata pentru munca asociate cu finisaje de apartament, dar numai în cazul în care contract de facilitate de achiziție relevante Necunoscut în construcție (de finisare).
Care este taxa de vânzări pe un apartament? În cazul în care este necesar să se plătească?
Apartament de vânzare (sau orice alte bunuri imobiliare), proprietarul care sunt considerate a genera venituri și supuse impozitului pe venit la o rată de 13% din prețul de achiziție.
În cazul în care proprietatea este deținută de către vânzător timp de 3 ani sau mai mult, veniturile din vânzarea acesteia nu este impozitat. costul vânzărilor, în același timp, nu are nici un sens. Și nu trebuie să depună o declarație fiscală pentru o astfel de tranzacție, deoarece declararea unor astfel de venituri nu este supus.
În cazul în care apartamentul este deținut de către vânzător mai puțin de 3 ani, taxa (13%) va trebui să plătească. Cu toate acestea, există două moduri de a reduce (sau eliminate).
Metoda 1: reziduu de proprietate.
Vanzarea unui apartament, care a fost deținută de mai puțin de 3 ani, aveți dreptul de a primi proprietate deducere fiscală. Aceasta este o sumă fixă de lege, care reduce baza de venituri impozabile. În ceea ce privește domeniul imobiliar este de 1 mln. Frecați. pe an.
Alte cuvinte din suma primită din vânzarea apartamentului, va lua un milion. Ruble. și se înmulțește numărul rămas cu 13%. Aceasta va fi valoarea taxei pe care trebuie să plătească. Din aceasta rezultă că, dacă prețul de vânzare al apartamentului este egală sau mai mică de 1 milion de ruble., Impozitul pe venit din vânzarea de plată nu este necesară! Având în vedere că baza de impozitare nu are suficient.
În cazul în care un apartament vândut, care este în proprietatea comună a mai multor persoane, deducerea impozitului pe proprietate, după cum urmează:
În cazul în care apartamentul este vândut ca o singură entitate în conformitate cu un contract de vânzare, valoarea totală a deducerii este de 1 mln. Frecați. și este împărțit în mod proporțional între proprietarii acțiunilor. În cazul în care fiecare proprietar de a vinde partea sa a unui contract separat de vânzare cota, atunci deducerea este dat fiecărui vânzător pentru suma totală -. 1 mln Frecați.
Metoda 2: Minus cheltuieli.
Vanzarea unui apartament, care a fost mai mică de 3 ani de proprietate, aveți dreptul de a reduce veniturile încasate suma cheltuielilor legate de achiziționarea acesteia.
Toate cheltuielile trebuie să fie susținute de documente (copii ale acestora se aplică declarația de venit) că autoritățile fiscale vor fi verificate cu atenție! În plus față de achiziționarea unui apartament aici costurile pot fi luate în considerare și costurile de reparație și echipamentul.
În consecință, în taxa de 13% va trebui să plătească pe diferența dintre veniturile încasate și cheltuielile plătite. În cazul în care costurile ar fi mai mare decât venitul (de exemplu, apartamentul se vinde mai ieftin decât cumpărate) din vânzarea de apartamente la plata taxei nu este necesar!
Dacă ați vândut apartamentul, care este în proprietatea dumneavoastră timp de cel puțin 3 ani, atunci sunteți obligat să predea la declarația de venit birou fiscal (formularul 3-PIT), indiferent dacă plătiți impozit sau nu, precum și de modul în care deductibile fiscal, au beneficiat.
în același timp, puteți exercita dreptul de a lua în același apartament și deducerea impozitului pe proprietate în calitate de cumpărător de locuințe, dacă nu ați făcut deja acest lucru. Faptul că apartamentul, potrivit căruia deducerea revendicată, vândut, nu contează.
dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile primite de către contribuabil prin moștenire sau printr-un acord cadou de la un individ, membri ai familiei recunoscute și (sau) o rudă apropiată a contribuabilului, în conformitate cu Codul Familiei România; dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile primite de către contribuabil, ca urmare a privatizării; dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile primite de către contribuabil - plătitor, ca urmare a transferului de proprietate în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente.
Suma deducerii proprietății rămâne același. - 1 mln Frecați.