Calculul chiriei terenurilor din valoarea cadastrală a formulei
Compania noastra este un teren chiriaș 299,200 de metri pătrați. m cadastral № 25 :. 13: 020404: 2613. Costul cadastrală de teren: 347 072.00 ruble.
Această zonă a fost dată ca chiria utilizatorilor subsolului, pentru a efectua lucrări legate de utilizarea subsolului, pentru că avem o licență pentru extragerea de nisip.
Conform calculului ne dă formula de calcul chiria este după cum urmează:
C - valoarea chiriei pentru anul;
K - valoarea cadastrală 1 pătrat. m;
Prin acest calcul chiria anuală a terenului este:
C = 1,16 * 200 * 1.3 299 = 451 193 ruble 60 copeici,
Ceea ce este de 1,3 ori mai mare decât valoarea cadastrală a terenului, care este egală cu 347 072.6 ruble.
Cred că, având în vedere mărimea chiriei umflate în mod repetat și calcul chiria nu este relevantă pentru legislația actuală din Rusia.
Chiriile în regim de leasing a terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală, determinată pe baza următoarelor principii:
principiul previzibilității calculării cuantumului chiriei, conform căreia, în actele normative ale autorităților de stat și procedura locală auto-determinată pentru calcularea chiriei și cazurile în care posibila revizuire a cuantumului chiriei în mod unilateral, la cererea locatorului;
principiu maxim admisibil simplitate, chirii, în conformitate cu care este prevăzută posibilitatea de a determina taxa de închiriere pe baza valorii terenului;
Principiul de non-deteriorare a stării economice a utilizatorilor de terenuri și proprietarii de terenuri la reînnoirea drepturilor funciare, potrivit căreia valoarea chiriei, stabilită în legătură cu re-înregistrare a drepturilor funciare, nu trebuie să depășească cu mai mult de 2 ori mărimea impozitului funciar în ceea ce privește aceste terenuri ;
Conform regulii de calcul (p. 3 reguli), chiria este determinată pe baza valorii terenului a terenului și a calculat ca procent de la 0,01% la 2% din valoarea porțiunii terenului. Adică, chiria pentru terenul arendat vom fi:
U = 347072, 6 * 2 = 6% 941.45 Ruble
Astfel, mărimea chiriei pentru utilizarea terenurilor, aprobat prin decizia districtului municipal Duma Partizansky, de 65 de ori valoarea chiriei aprobat de guvernul rus.
Mai mult, nu este clar modul în care chiria anuală poate fi semnificativ (de 1,3 ori) peste costul de terenuri și de 8,3 ori mai mare valoarea de rambursare porțiune, care este de 8 rate de impozitare de teren, adică 12% din valoarea cadastrală și p este egal cu 54,143.23.
Astfel, autoritățile locale, care determină valoarea chiriei pentru terenul deținut sau administrat de municipalitatea în cauză poate să nu stabilească nu prevăzute de obligațiile stabilite de legea federală și grevare limitarea drepturilor și libertăților agenților economici constituționale.
Arbitrare, fără un studiu de fezabilitate, stabilirea autorităților locale valoarea chiriei pentru teren încalcă drepturile și interesele legitime ale operatorilor economici, contrar principiilor dreptului românesc.
În cazul în care rata este stabilită în mod ilegal, apelul sau a anula?
Este posibil să se determine valoarea problemei și numărul de avocați, după ce a studiat problema?