Participa la seminarul dorit să destul de puțini oameni, o sală de conferințe Bratsk Duma a fost plin. Toți cei care au fost distribuite manual de training cu recomandări pentru Consiliul de activitățile de construcție de apartamente. Având în vedere ceea ce este acum la inițiativa companiilor de administrare va organiza o adunare generală a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente pe ordinea de zi, care este formarea consiliilor de case, mandatului lor și selectarea președinților de case sfaturi, mulți se pot întreba ce este casa de consiliu și de ce el necesare.
Sam citește toate cele 48 de pagini ale manualului de formare a emis la atelier. Voi încerca să scurt și cât mai mult posibil exprima în scurt timp și în mod clar esența ei.
Consiliul clădirii de apartamente - un organism ales de proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente, ales de către proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente, care nu este creat proprietarii de case (HOA), iar casa nu este controlat de locuințe co-op. Consiliul nu a transferat atribuțiile adunării generale a chiriașilor de a lua decizii privind gestionarea clădirii de apartamente. Activitatea unui consiliu bloc de apartamente nu este o adunare generală substitut. Rolul consiliului de administrație al unui bloc de apartamente este de a pregăti propuneri privind aspectele care trebuie luate în considerare la adunarea generală, și apoi să se asigure și să monitorizeze punerea în aplicare a deciziilor luate de adunarea generală înainte de adunarea generală.
În perioada dintre adunările generale ale consiliului unui bloc de apartamente este legătura dintre proprietarii spațiilor în casă și la proprietarii spațiilor și societatea de administrare. Sfat bloc de apartamente nu rezolvă pentru proprietarii spațiilor, și îi ajută să ia decizii și să monitorizeze punerea în aplicare a acestora.
Atribuțiile consiliului clădirii de apartamente:
1. Pentru a asigura punerea în aplicare a adunării generale a proprietarilor de soluții spațiilor.
2. se prezintă la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ca probleme pentru sugestii de discuții cu privire la modul de utilizare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv parcela de teren, pe ordinea de planificarea și organizarea întreținerea și repararea proprietății comune a clădirii de apartamente, pe ordinea de discuție proiecte de acorduri între proprietarii spațiilor în casă în relațiile de proprietate comune în această casă și serviciile publice, propunerile privind competența consiliului și casa cu mai multe familii, ales de către Comisie și alte sugestii pentru probleme.
3. Reprezintă proprietarii spațiilor comerciale propuneri pentru planificarea unui management clădire cu apartamente, organizarea managementului, întreținerea și repararea proprietății comune în această casă.
4. oferă proprietarilor de spații care urmează să fie luate în considerare la adunarea generală a avizului său privind condițiile contractelor de proiecte propuse spre examinare la Adunarea Generala.
5. Supraveghează furnizarea de servicii și executarea lucrărilor la un apartament de management al clădirii, întreținerea și repararea proprietății comune într-o casă de apartamente și calitatea serviciilor publice.
Atribuțiile președintelui consiliului clădirii de apartamente:
Pentru executarea atribuțiilor conferite sfatul unui bloc de apartamente, Președinte al Consiliului nu are nevoie de o putere de proprietari spațiilor de avocat.
motive legitime de a numi președintele plata unui bloc de apartamente, sau membri ai Consiliului nr. Remunerarea acestor persoane pot fi sub formă de contribuții voluntare suplimentare de la rezidenți ai unui bloc de apartamente:
1. Pe un cont bancar, deschis de președintele unui bloc de apartamente pe Consiliului numele (contul unei persoane fizice).
2. În fondul public.
Relația Sfaturi al unui bloc cu o societate de administrare. organizație de monitorizare. Supravegherea furnizarea de servicii și executarea de lucrări privind gestionarea clădirii de apartamente, întreținerea și repararea proprietății comune într-o casă de apartamente și calitatea serviciilor publice - cea mai importantă sarcină a unui consiliu bloc de apartamente. Există o concepție greșită că proprietarii spațiilor are dreptul de a controla modul în care și ceea ce organizatia de gestionare este de cheltuire a fondurilor primite de la proprietarii spațiilor de a ei ca plată pentru contractul de apartament de management al cladirii. Acest lucru nu este așa. Casa Sfatului poate și ar trebui să monitorizeze punerea în aplicare a serviciilor și lucrărilor menționate în lista contractului de management al clădirii de apartamente, calitatea, frecvența, ora. Controlul asupra cheltuielilor de organizare de gestionare a fondurilor, a primit ca plată contract de administrare nu este furnizat. Pur și simplu pune: relația dintre proprietarii de apartamente cu societatea de administrare sau de o organizație care furnizează servicii pentru proprietarii de case împotriva echivalent uman, spun, la coafor. Frizer desemnează pentru prețul lor de servicii, persoana care decide pentru sine sau nu să se ocupe de coafor sau nu, în cazul furnizării Barber - o persoană nu ar trebui să solicite un raport în cazul în care și ce frizerul a petrecut obținut de la o persoană de bani, iar frizerul nu este obligat să țină seama de ea înainte om. În mod similar, cu societățile de administrare: proprietarii intră într-un contract cu societatea de administrare pentru a efectua diverse lucrări, face munca și nu trebuie să explice în cazul în care proprietarii au cheltuit pe banii câștigați proprietarii de clădiri de apartamente. Proprietarii pot solicita numai de societatea de administrare pentru calitatea și volumul lucrărilor executate conform contractului.
Rezumă. Casa Sfatului - acestea sunt oamenii din proprietarii de clădiri de apartamente, pe care alți proprietari au fost încredințate de lucru pentru a monitoriza casa, aceasta trebuie să-i permită să continue este în stare locuibila, căutarea pentru companii și întreprinderi care pot fi necesare pentru servicii la domiciliu și lucru. Dar, la rândul său, Consiliul nu a decis nimic și totul se decide la adunarea generală a proprietarilor de cladiri de apartamente. După aprobarea, la propunerea adunării generale, proiecte, contracte de locuințe Consiliul are dreptul de a încheia contracte cu firme și companii, precum și poate și ar trebui să monitorizeze calitatea și progresul lucrărilor. În acest caz, nici un consiliu de salarizare și președinte al consiliului de administrație al unui bloc de apartamente nu este furnizat, recompensele pot fi doar sub formă de donații (că aceste donații vor fi - este foarte îndoielnic).
Schema, în principiu, nu-i rău. Dar munca legiuitor a însemnat elaborarea unei legi privind consiliile de case, vor numai în clădiri de apartamente mici, locuite de marea majoritate a oamenilor responsabili și educați. În toate celelalte cazuri (și ei vor fi majoritari) a președintelui și oamenii casei chiriași Consiliului devin dușmani (ca și acum acestea sunt companii de utilități), care va atârna toți câinii. Toți oamenii încă nu va fi în măsură să explice ceea ce este esența acestor sfaturi, ce fel de munca pe care o fac și ceea ce ei lucrează efectiv în interesul tuturor proprietarilor unui bloc de apartamente. Având în vedere că oamenii din locuință și Președinte al Consiliului nu va plăti nimic, acești oameni vor căuta surse de venit cu privire la activitățile lor. Stupid, în acest caz, să fie un țap ispășitor și vina pentru toate problemele din casă, decide întrebări tuturor celorlalți chiriași și, prin urmare, nu plătit pentru munca lor. Din nou, mă îndoiesc foarte mult că orice donații semnificative la remunerația Casa consiliului și președinte al consiliului va fi de cel puțin 1% din cazuri. Sursa de venit pentru consiliul și președintele poate, de exemplu, după cum urmează: Consiliul casei și președinte al consiliului va „împinge“, restul companiilor cu contractul de chiriași pentru servicii la prețuri umflate în schimbul comisioane ilegale.
Creați sau nu creați o casă de consiliu? Categoric crea. Legea prevede în continuare stabilirea unor consilii în clădiri de apartamente, iar prezența sa în casă - cel puțin o șansă ca cineva să se angajeze în apărarea intereselor toată casa. Și noi toți trebuie să înceapă să învețe să negocieze unele cu altele, lucrează împreună pentru a rezolva problemele lor și nu trebuie să aștepte ca cineva să vină și să o fac pentru noi.
Antonenkov Andrew. Bratsk.
