Înregistrarea apartamentului de către un notar nu este întotdeauna necesar. Să examinăm în detaliu, atunci când apartamentele de design, cu un notar trebuie să fie obligatoriu?
clearance-ul apartament de la notar
Ce tranzacții necesită înregistrarea unui notar:
Nu toate tranzacțiile imobiliare necesită certificarea de către un notar. Cu toate acestea, legea nu interzice să facă în mod voluntar. Și notarul va fi fericit ca ai acest serviciu 🙂
Deoarece costul de înregistrare a apartamentului cu un notar a lovit semnificativ buzunarele majorității participanților la tranzacție, să ne uităm la ce cazuri va fi suficient de excludere clearance-ul în scris.
Acum, tranzacția privind înstrăinarea bunurilor imobile aparținând:
- incapacitate de muncă
- minor
- adult și capabil să împartă dreptul de proprietate
sub rezerva certificării de către un notar!
Contractul preliminar de vânzare nu este supusă certificării de către un notar. Dar legea nu interzice să faci, dacă treci o cantitate foarte mare de depozit sau avans.
Cumpărarea și vânzarea de apartamente
Ați decis cu privire la alegerea apartamentului și cum să știm dacă doriți să autentifica tranzacția de către un notar?
- În mod evident, atunci când proprietarul unuia - o proprietate exclusivă. Chiar dacă apartamentul este deținută de un proprietar, ci ca o fracție. De exemplu, proporția a fost de la doi părinți moștenesc - nu neapărat înainte de vânzarea pachetului de acțiuni combinate.
- În cazul în care proprietarii de mai mult de două - este:
- deținerea de acțiuni comune sau
- proprietate totală în comun
Înstrăinarea drepturilor de proprietate
- proprietate comună, în părți egale sau inegale, dintre care eliminare este necesară pentru a certifica un notar
- proprietate comună totală, care înstrăinate nu are nevoie de un certificat de notar, cu condiția ca apartamentul este complet înstrăinat.
Dacă înstrăinate parts numai în dreapta - atunci trebuie să selectați mai întâi cota, și numai apoi de a dispune de.
Și, în cazul în care proprietarii sunt soț și soție - acordul de alocare a acțiunilor are statut de diviziune a acordului de proprietate, care face obiectul certificării obligatorii de către un notar.
- Proprietatea comună este confirmată printr-un certificat de înregistrare din titlu.
- proprietate comună implică eliberarea de certificate fiecărui participant de proprietate partajat.
În cazul în care să caute informații suplimentare?
În certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, rubrica „tipul corect“.
Sau puteți vedea în extrasul din USRRE (fostul Unified Registrul de Stat)
Extras din Registrul de stat unificat
Piese comune
Vezi înregistrat drept este determinată de modul de redactare a dreptului de a plasa documentul pe baza căruia a fost înregistrată.
De multe ori, imobiliare cumpărat în căsătorie și este o proprietate comună. încadrată pe unul dintre soți într-o proprietate exclusivă. A nu se confunda aceste concepte.
Cumpărare și vânzare a apartamentului. clearance-ul apartament de la notar
Identitatea de apartamente de vânzare complică procedura:
- Notar necesită po ng pachet mai mare de documente decât Rosreestr
Doar trebuie să aștepte rândul lor de a face, probabil, câteva zile. În legătură cu această situație trebuie să fie precontract cu caracter obligatoriu, în caz contrar probabilitatea de modificări în condițiile vânzătorului sau cumpărătorului este foarte mare.
Cel mai adesea, vânzătorul ridică prețul sau găsi un alt cumpărător mai maleabil. Un client, de exemplu, se poate schimba ordinea de plată pentru tranzacție.
Deci, asigurați-vă că pentru a face un contract preliminar și sigila raportului de transmisie de depozit.
În plus, la elaborarea contractului de vânzare, un asistent notar se va baza pe contractul preliminar și va lua în considerare toate condițiile tranzacției.
Oferirea unui apartament sau a cotei
Oferirea unui apartament nu are nevoie de certificare de către un notar, cu condiția ca:
- În cazul în care întregul apartament oferă unicul proprietar al unuia sau mai multora dintre donatarul - fapta de cadou este făcută în scris și pe baza proprietății sale este transferată de la un donator la un donatar (mii). dreptul de proprietate exclusivă nu este determinată de faptul de a utiliza un apartament, dar, de fapt, drepturile înregistrate, a se vedea certificat sau un extras din Registrul de stat unificat.
- În cazul în care o parte a apartamentului dă unicul proprietar al unuia sau mai multora dintre donatarul în același timp.
- În cazul în care o parte a apartamentului sau a întregului doi proprietari care-l dețin pe dreptul de proprietate comună este prezentat una sau mai multe dintre donatarul în același timp.
În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, contractul de donație este certificată de către un notar, chiar dacă donarea unui apartament întreg.
Aplicarea drepturilor de traducere la donatarul în Rosreestr necesare.
Alocarea de acțiuni în apartament
Alocarea de acțiuni într-un apartament utilizat pentru punerea în aplicare a angajamentelor asumate la biroul de dreapta. Cel mai adesea, este necesar, în cazul subvențiilor de stat, după cum este necesar, numărul de proprietari pentru a include minori.
Dar se poate face și contractul de donație.
Dar să revenim la problema alocării cotei. Acesta funcționează aceeași regulă ca și pentru donarea de o parte in apartament:
- În cazul în care proprietarul unic - alocarea cotei contractului se face în scris
- În cazul în care capitalurile proprii ale entității - alocarea cotei este emis de un notar
DAR! Alocarea cotei unui acord de proprietate comună soț recunoscut împărțirea proprietății. O divizie a proprietății certificată în mod obligatoriu de către un notar. Astfel:
- Cu excepția cazului în proprietate comună, decorată într-o proprietate exclusivă, cota alocată doar pentru copii - o formă simplă scrisă a unui contract. Acum (FZ-218), chiar și consimțământul celuilalt soț la acordul nu este necesară.
- Cu excepția cazului în proprietate comună, decorată într-o proprietate exclusivă, proporția alocată copiilor și a celuilalt soț - acord notarial complex.
Vanzare cameră într-un apartament comunal
Vanzare cameră într-un apartament comunal - o chestiune separată. La urma urmei, trebuie să păstrați în continuare prima dreptul de a cumpăra vecinii de cameră.
Citește un articol separat: camera intr-un apartament de vânzare comunale
Costul de apartamente cu un notar
Taxa de stat pentru contractul de licență este de 0,5% din prețul de vânzare specificat în contractul de vânzare. dar nu mai puțin de 300 de ruble și până la 20 000,00 ruble.
La calcularea taxei de înregistrare pentru un certificat de donație sau de separare a acțiunilor folosite valoarea cadastrală a contractului imobiliare.
În plus față de taxele de stat va plăti serviciile notariale și de natura tehnică juridică. Citește mai mult >>>
La care notarul să se aplice?
Puteți alege orice ți-a plăcut notarul, chiar dacă apartamentul este situat într-un alt oraș.
De exemplu, orașul notar mic poate certifica contractul de vânzare apartamente în capitală, ca un notar public are acces la informații cu privire la drepturile de proprietate reale pe Internet din resursa oficială Rosreestra.
A face un apartament cu un notar - este scump, dar acestea sunt cerințele legii.