Conform Codului familiei, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei, și în fața lui, proprietatea comună și este supusă diviziune într-un divorț în jumătate, indiferent de atașamentele fiecare. Creditele ipotecare nu sunt, de asemenea, o excepție. Cel mai adesea, un credit ipotecar este eliberat după căsătorie și soții devin în mod automat co-debitori și poartă aceeași responsabilitate.
După divorț, acestea sunt, de asemenea, necesare pentru a rambursa împrumutul, iar banca nu este interesat de gradul de înțelegere reciprocă între fostul soț și soție. Ca urmare a deciziei de divorț, ex-soți încep să se întrebe ce să facă cu un credit ipotecar. Situația este agravată de faptul că în speță există o terță parte - o instituție de credit. Aruncati o privire mai atentă la cazul cu ipoteca brakorazvode ca va fi împărțit un apartament ipotecar și el însuși un împrumut?
Ipoteca divorț.
Ipotecile în timpul căsătoriei.
În această situație, soțul și soția sunt răspunzătoare în solidar pentru obligațiile de rambursare a plăților lunare. Atunci când datoria brakorazvode ipotecare este, de asemenea, împărțit în acțiuni, în principal egale. Cu toate acestea, la latitudinea părților și a instanței, proporțiile pot fi inegale.
Ca o opțiune într-un astfel de caz, fosta soție intră într-un acord suplimentar instituție de credit, care specifică responsabilitățile fiecărui co-debitor. Potrivit cota alocată, cuplul va îndeplini obligația de a plăti. Pentru banca, aceasta va aduce mai multe dificultăți și probleme decât orice beneficii, deoarece, de exemplu, o soție poate plăti datoria, și soțul ei refuză să plătească.
reînnoirea ipotecare permise pe una dintre fostul soț, iar al doilea este scutit de plata, dar, de asemenea, pierde dreptul la o parte din garanții imobiliare. După plata ipotecii, apartamentul va aparține celor care rambursa împrumutul. În acest caz, pentru re-înregistrare poate fi percepută o taxă de 1-2% din suma restantă. Creditorul poate refuza reînnoirea în cazul în care noul debitor nu va îndeplini cerințele prevăzute de venituri și alte criterii.
Ipoteca încadrată înainte de căsătorie.
Uneori, oamenii fac un credit ipotecar înainte de intrarea în căsătorie. În acest caz, debitorul doar o singură persoană poate vorbi. Dacă el vrea să rămână unicul proprietar și după brakorazvoda, este necesar să se concilieze contractul de căsătorie care să ateste că soțul / soția refuză să solicite o cotă.
Dacă începe procesul de divorț, secțiunea a permis acestor plăți, care au fost făcute în timpul conviețuirea „bugetul familiei“. Celălalt soț are dreptul de a solicita o parte din suma plătită sau o parte a proprietății. Nu ar fi o greșeală să credem că după divorț, carcasa ipoteca va merge la cei cărora contractul a fost proiectat inițial. Deoarece ipoteca, luată înainte de intrarea în căsătorie, a fost rambursat în timpul ei, celălalt soț poate da în judecată cota lor, chiar dacă nu au nici o relație financiară cu plățile.
Ipoteca la o căsătorie civilă.
În cazul în care relația nu este emis de lege, și anume, oamenii trăiesc „căsătoria civilă“, Codul Familiei nu se extinde standardele sale pentru credite ipotecare la relațiile de pauză. Nu va fi o normă de drept civil.
Este demn de remarcat faptul că creditorul are dreptul de a solicita plata integrală, în cazul în care co-debitor a început procedurile de divorț, ca și în acest caz, schimbarea numărului de proprietari apar clienții insolvabili care cad înapoi datorii de garanție. Accelerațiile sau modificări în contractul de ipotecă este stabilit creditor în instanța de judecată.
Ca ipoteca de proprietate este împărțit într-un divorț?
De asemenea, ca o opțiune, contractul este emis din nou pe unul dintre co-debitori, dar atunci banca trebuie să dovedească solvabilitatea. În cazul în care nu deține, atunci banca poate refuza reînnoirea. În cel mai rău caz, creditorul are dreptul să ceară de a rambursa soldul datoriei, ca o garanție a plăților se deteriorează.
În cazul în care apartamentul este doar o camera, acesta poate fi împărțit în acțiuni, dar în condițiile legii proporția nu face obiectul unei garanții reale mobiliare, așa că, de asemenea, trebuie să plătească pentru jumătate.
În cazul în care una dintre părți refuză să plătească ipoteca, datoria cade pe celălalt debitor, care este prin intermediul instanțelor dreptul de a cere compensații sau revizuirea secțiunii parts nu este pe 50/50, și, de exemplu, 70/30.
Cea mai optimă opțiune - este de a vinde un apartament cu credit ipotecar, achita datoria, împărțit veniturile rămase, și nimic altceva pentru a partaja.
Astfel, proprietatea ipoteca este împărțit în două după brakorazvoda în cazul în care a fost făcută nici un contact de împerechere. După divorț, soții continuă să fie răspunzătoare în mod solidar pentru plata, în cazul în care banca nu permite fiecare parte să plătească doar partea lor. Potrivit instanței de apartamentul poate fi împărțit de acțiuni, în funcție de acordul foștilor soți sau care au copii lor. În orice caz, ipoteci secțiune și apartamente colaterale - suparatoare si costisitoare, astfel încât până la sfârșitul plata este mai bine să nu divorțezi, poate co-plata este luat de divorț.