Dacă găsiți un apartament pentru a cumpăra nu ar trebui să se grăbească să încheie un acord și să dea banii câștigați cu greu vânzătorului sau agentul său.
Verificarea documentelor. vânzător
Înainte de a semna contractul de vânzare de apartamente trebuie să vă asigurați dacă documentele de vânzător care-i dau dreptul de a dispune de proprietate. Documente de la apartament la vânzătorul trebuie să fie certificate de titlu și titlu.
Prin documente care să ateste la apartament includ un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
Titlu document - un document pe baza căruia a fost emis un certificat de înregistrare de stat a drepturilor. Aceste documente includ, de exemplu, un contract de vânzare apartamente, fapta de cadou, certificat de moștenire, contract de transfer al spațiilor rezidențiale în cadrul procedurii de privatizare, hotărârea etc.
Certificat de înregistrare de stat a drepturilor trebuie să conțină următoarele detalii:
- data eliberării certificatului: ziua, luna și anul;
- în „documentul de bază“, conține o trimitere la documentul titlu;
- în „tipul de drept“ trebuie să fie indicată - „proprietate“, deoarece numai proprietarul poate vinde un apartament;
În cazul în care orice restricții sau drepturi au fost impedimente înregistrate,
cum ar fi un credit ipotecar sau a unui sechestru, ar trebui să fie specificate datele de pe acest certificat. În cazul în care restricțiile sau nu drepturile, este scris că acestea nu sunt înregistrate.
Certificatul de autentificare a înregistrării de stat
Certificat de înregistrare de stat a drepturilor conține numele, inițialele și semnătura grefierului, sigila Serviciul Federal pentru Înregistrării de Stat (Rosreestra).
Din păcate, există cazuri în care autorii fraudelor făcute cu pricepere certificat fals și să le apartamente „vinde“.
Pentru a verifica pentru a vedea dacă certificatul falsificat de înregistrare de stat a drepturilor și dacă apartamentul este deținut de către vânzător, puteți solicita un extras din Registrul de stat unificat. Acum se poate face fără a lăsa chiar și casa ta, prin intermediul internetului.
Citind aceste documente nu trebuie să se limiteze la fotocopii, necesare pentru a oferi originalul. Faptul este că, în cazul în care un apartament, de exemplu, se află în bancă, atunci originalul certificatului de vânzător pe mâinile sale nu vor, pentru că acesta va fi depozitat într-o instituție bancară.
depozit în avans
După ce ați verificat documentele și a constatat că acestea sunt în ordine, trebuie să efectuați o plată în jos sau de depozit și să semneze un acord cu vânzătorul cu privire la depozit, de pre-contractului sau chitanța pentru chirie. Plata în avans sau de depozit va contribui la evitarea unei situații în care un cumpărător rapid va retrage apartament nou brand literalmente de sub nas.
În cazul în care contractul de vânzare nu este vina părții care a primit depozit (apartamentul vânzătorului), ea este obligată să plătească al doilea său dublu din suma. În cazul în care neexecutarea contractului de vânzare a unui partid vinovat apartament, a dat un depozit (cumpărător), este cealaltă parte.
Avans transmis precontract sau o chitanță. În cazul în care tranzacția eșuează, plata în avans trebuie să fie returnate în orice caz.
Termeni dogovorakupli apartamente de vânzare
Contractul de vânzare de apartamente ar trebui să conțină toate condițiile necesare inerente acestui tip de contract.
Condițiile obligatorii includ:
- detalii ale vânzătorului și cumpărătorului;
- costul apartamentului;
- condițiile de plată în numerar.
În cazul în care apartamentul cineva este înregistrat, contractul precizează condițiile și termenii de retragere a foștilor rezidenți ai registrului. În cazul în care această condiție în acordul nu se specifică, atunci du-te pentru foștii proprietari și să le cereți pentru a verifica poate fi foarte mult timp.
condițiile contractuale ale calculului.
Pentru cumpărător, este important de a proteja banii, așa că nu plătesc pentru achiziționarea apartamentului la înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului către cumpărător.
Potrivit pentru ambele părți, și cea mai sigură opțiune de calcul la încheierea contractului de vânzare a apartamentului va fi utilizarea unei scrisori / bancă bancă de celule de credit. Acest lucru va necesita costuri suplimentare, dar în acest caz, apartamentele cumpărător va fi sigur că vânzătorul va primi banii numai în cazul în care cumpărarea și vânzarea vor fi înregistrate.
Unii vânzători sunt rugați să transferați banii în contul lor bancar sau de a le transfera în mâinile de numerar, și de a face acest lucru, în opinia lor, ar trebui să fie în ziua depunerii documentelor la Departamentul Registrului rus sau al centrului multifuncțional (MFC).
Nu este necesar să fie de acord la această condiție, deoarece vânzătorul va primi banii de astăzi, iar în cazul în care transferul de proprietate au fost înregistrate sau nu este necunoscut.
Pune-te în vânzător, și condiții de concurență echitabile - nu sunt bani, atâta timp cât dreptul la un apartament nu a fost transferat către cumpărător.
Etapa finală de pregătire pentru tranzacție
După verificarea tuturor documentelor-cheie în apartament, efectuați o plată în avans sau de depozit, vânzătorii colecta și pregăti documentele necesare pentru tranzacție.
În această etapă, este necesar să se insiste asupra faptului că toate apartamentele au fost evacuate, care sunt înregistrate. Lista chiriașilor prescrise pot fi găsite, dacă te uiți la un document unic de locuințe sau un extras din registrul casei. Valabilitatea documentului este limitat, prin urmare comanda și de a primi ar trebui să fie imediat înainte de încheierea contractului.
Pentru a vă asigura că nu vor fi surprize cu chiriasii temporar absente, de exemplu, cu cei care sunt în închisori, în armată, el a mers să studieze într-un alt oraș, și verificat într-o pensiune, cere vânzătorului pentru a vă oferi un extras extins din registrul de casă. Din acest document puteți afla cine a fost în apartament este înregistrat în istoria existenței sale, în acest sens, și care a fost eliminată din apartament.
Apartament dobândite în căsătorie este proprietatea comună a soților, în cazul în care nu contează pentru care a fost emisă. În cazul în care apartamentul te, încadrată de o singură persoană, întreabă-l dacă a fost cumpărat în căsătorie. Dacă da, pentru încheierea contractului de vânzare trebuie să fie primite de către soțul vânzător acordul notarial al soțului. În cazul în care nu se obține un astfel de consimțământ, soțul va fi în măsură să conteste în instanță tranzacția.
încheierea tranzacției
Atunci când sunt colectate toate documentele necesare pentru tranzacție, vânzătorul și cumpărătorul poate numi o întâlnire pentru semnarea contractului și transferul serviciului de înregistrare a documentelor.
Data tranzacției, de regulă, începe cu o excursie la banca cumpărătorului în prezența vânzătorului pus banii într-o bancă de celule. Atunci când fila de numerar al sucursalei băncii este un contract, care precizează condițiile în care vânzătorul va avea dreptul de a colecta de la celula de bani pentru un apartament. De regulă, contractul cu banca a indicat că vânzătorul trebuie să furnizeze un contract cu o marcă a înregistrării ruse Registrul de stat a transferului de proprietate a unui apartament și un pașaport, și numai după aceea el devine cheia celulei cu banii.
Cheia pentru celula cu fonduri bănești la deschiderea sa de către vânzător păstrat de către cumpărător.
Trebuie remarcat faptul că lista documentelor și procedura de acces la celula poate varia în funcție de bancă. Este important să ne amintim că acordul cu banca este pentru o perioadă determinată, și ținând cont de faptul că dreptul de a transfera înregistrarea poate fi amânată, trebuie să instalați caseta de depozit pe termen de închiriere sau cu un timp de rezervă pentru a prelungi această perioadă.
Înregistrarea de stat a vânzării de transfer pravana osnovaniidogovora.
Odată ce fondurile sunt plasate în seif, vânzătorul și cumpărătorul se îndreaptă către autoritatea de înregistrare.
Pentru înregistrarea de stat de proprietate al apartamentului, pe baza contractului de vânzare este plătit taxa de stat de 1 mii. Frecați. Cine suportă aceste costuri - vânzător sau cumpărător, este necesar să se negocieze în avans și a remedia această condiție în contract.
Documente necesare pentru înregistrare
- Cerere de inregistrare de stat. În acest caz, cererea de înregistrare a transferului de către vânzător scrie, ca o cerere de înregistrare a drepturilor cumpărătorului spune.
- Pașapoartele vânzătorului și cumpărătorului.
- O procuri notariale în cazul în care, în numele vânzătorului sau cumpărătorului acționează ca un reprezentant.
- Reprezentant al pașaportului vânzător sau cumpărător.
- Titlul documentului, care confirmă dreptul vânzătorului de proprietate apartament.
- 6. Contractul de vânzare.
- 7. consimțământul notariala al vânzătorului soț să încheie un contract sau un document care să dovedească faptul că proprietatea alienat nu este deținut în comun de cuplu, cum ar fi contractul de căsătorie sau un acord privind împărțirea proprietății comune a soților.
- 8. Rezoluția Autorității de custodie și de tutelă privind eliminarea proprietății, în cazul în care apartamentul a aparținut inclusiv persoanelor sub 14 ani.
În funcție de condițiile specifice ale tranzacției poate solicita documente suplimentare.
Înregistrarea transferului de proprietate, de înregistrare a cumpărătorului apartamentului se face în termen de 18 zile calendaristice.
În cazul în care înregistrarea contractului de vânzare cumpărătorului întocmit un credit ipotecar, înregistrarea de stat a drepturilor este efectuată într-o perioadă de cel mult cinci zile lucrătoare de la data depunerii cererii și a altor documente necesare pentru înregistrare.
Ca urmare, înregistrarea de stat a cumpărătorului devine un apartament în mâinile sale un certificat de înregistrare de stat a drepturilor la numele său.
După înregistrarea transferului drepturilor de proprietate ale semnului vânzător și cumpărător între un act de apartamente de primire și de transport, vânzătorul dă cheile de la apartament, iar cumpărătorul - cheia seifului.
După acești pași, vânzătorul ia banii în bancă și cumpărătorul este populat în noul apartament.
Pentru mai multe sfaturi care vă vor ajuta să asigure vânzarea de apartamente
- Orice condiții suplimentare necesare pentru a fixa documentate în contract sau primirea. Acordurile orale pot fi schimbate sau uitate una dintre părți.
De exemplu, atunci când este privit din apartament, acesta poate fi umplut cu mobilier, dar după înregistrarea tranzacției cumpărătorului descoperă pereții goi, becul înșurubat. Acest lucru se poate face în cazul în care contractul nu prevede o condiție care, ce mobila la cumpărător al apartamentului.