Informații noi vor fi postate în curând
Vezi case de vânzare >>
Și, ca și în alte părți, în plus față de avantajele evidente, există, de asemenea, dezavantaje și capcane.
Primul, și poate cel mai important - este de a ști cum să executat în mod corespunzător cumpărarea și vânzarea de cabana neterminate.
În legislația nu există nici un punct care definește conceptul de „casa neterminată.“ Iar dezbaterea nu dispare timp de mai mulți ani. Pe scurt, putem spune că „neterminat“ din punct de vedere juridic, bunurile imobile (paragraful 1 al articolului 130, în cazul în care este interesant). Acesta este obiectul neterminat trebuie să fie plasat pe o fundație, și se află în etapele finale de construcție, atunci când cea mai mare parte lucrarea a fost deja făcut. Cu toate acestea, există cazuri în care una stabilite doar fundația recunoscută imobiliar. Chiar există cazuri în care există o casă gata în cabană. dar actul de punere în funcțiune nu este - atunci acesta va fi considerat ca fiind „neterminat“.
Din toate acestea vine ca o clădire neterminată de a aplica toate prevederile legii care reglementează cifra de afaceri a activelor, recunoscute reale.
Pentru a vinde o casa are dreptul la numai cel care are de proprietatea sa. În cazul cabana neterminate aceasta va fi o autorizație de construire emisă de către proprietarul terenului.
Asigurați-vă că casa ar trebui să fie plasat pe înregistrarea cadastrală. Absența documentelor care confirmă înregistrarea cadastrală poate deveni o problemă serioasă și să conducă la faptul că cumpărarea sau vânzarea unui cabana neterminat ultima lungă.
Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul are pe mâinile sale un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra casei neterminate, atunci cel mai probabil, restul pachetului de documente este bine. Și proprietarului, puteți cumpăra în siguranță o casă neterminată.
În plus, este posibilă vânzarea de cabana neterminate, este posibil și opțiunea de a închiria. În acest caz, chiria poate servi și activitatea desfășurată acolo. Sau, alternativ, - livrarea pieselor (unei camere) de închiriat. Tot ceea ce se referă la Legea cu privire la bunuri imobiliare se aplică la cabana neterminat. Opțiunile sunt multe.
Noul proprietar al cabana are dreptul de a modifica proiectul. În acest caz, este necesar să se coordoneze modificări cu organele de autorizatii de construire eliberate, dar timpul nu ia atât de mult.
Când lucrarea este terminată? trebuie să intre în casă în funcțiune și dezafectarea înregistrării cadastrale. După aceea, a servit în documentele departamentului de exploatare tehnică de autorizare de punere acesteia.
Asta e - tu esti norocos proprietarul cabana visurilor tale.
Al doilea și nu mai puțin important - o stare de clădire neterminată. Și să-l evalueze, doar examinat, este destul de dificil. Prin urmare, este mai bine să caute imediat ajutorul unui expert.
Classy în căutarea cadru casa sub cheie. în care uitate sau nu au timp pentru a efectua impermeabilizare, se transformă în clădire câțiva ani, care necesită reparații capitale. Astfel de exemple sunt multe.
Dacă te uiți în jurul casei le (înainte de a cumpăra tot mai bine pentru a vedea un specialist), ar trebui să citiți mai întâi proiectul. Acest lucru va ajuta la determinarea doar - se va potrivi cu sau aveți nevoie pentru a face modificări.
Inspectați cu atenție în interiorul și în afara casei. Fisurile, teșituri, calitatea și uniformitatea zidăriei, prezența de impermeabilizare în cazul în care pereții sunt plate și dacă nivelul de fundație - este că, odată ce acesta devine un indicator al stării casei.
Nu este rar, și cazuri în care vânzarea de cabana neterminate efectuate fără set de scări, cu doar gauri pentru ei. Gândiți-vă o dată, ei vor fi acolo, pentru că remake-ul numai găuri va avea ca rezultat o modificare a proiectului și banda roșie legală asociată cu ea.
În orice caz, este mai bine să apeleze la profesioniști. firmă imobiliară implicată în vânzarea de case neterminate poate ajuta la reducerea timpului de căutare uneori, și ieși din datorii săpat în documentația de proiectare și proiectarea de o duzină de permise. Decide, în orice caz, va fi.