Conform legii române, există două forme de bază de leasing: interne și internaționale.
În conformitate cu locatorul de leasing intern, arendașul și vânzător (furnizor) sunt rezidenți din România. Leasing intern guvernat de legile din România.
În punerea în aplicare a locatorului de leasing internațional sau concesionari nu este rezident al România.
În cazul în care locatorul este un rezident al România, care face obiectul contractului de leasing este deținut de un rezident al România, acord internațional de leasing este guvernat de legile din România.
În cazul în care locatorul este nerezident în România, care face obiectul contractului de leasing este deținută de un nerezident al România, acordul internațional de leasing este guvernat de legile federale în domeniul activității economice externe.
Legea federală „Cu privire la leasing“ reglementeaza cele 3 tipuri principale de leasing.
leasing pe termen lung - leasing, efectuat timp de trei ani sau mai mult;
leasing pe termen mediu - leasing, efectuat pe o perioadă de un an și jumătate până la trei ani;
leasing pe termen scurt - Leasing, implementat în ani mai puțin de un an și jumătate.
În prezent, practicile de afaceri ale țărilor dezvoltate, există diferite tipuri de leasing, fiecare caracterizat prin propriile sale caracteristici specifice. Cele mai frecvente sunt:
• operațional (serviciu) contracte de leasing (leasing operațional)
• financiare (capital) leasing (leasing financiar)
• leaseback (vânzare și lease back)
• Leasing social (cu participarea unui terț) (închiriere efectul de levier)
• Leasing directă (închiriere directă)
• sub-închiriere (sub-închiriere)
Toate tipurile existente de astfel de acorduri sunt variații de două forme de bază de leasing - operaționale sau financiare. În România, Legea federală „cu privire la leasing“ reglementează trei tipuri principale de leasing: operaționale. Financiară și retur (de fapt, este o formă de leasing financiar).
În ceea ce privește proprietatea închiriată (sau volumul de serviciu) leasingul este împărțit în:
• net (net de leasing), atunci când toate costurile de întreținere a proprietății presupune locatarului. În acest caz, locatarul locatorului transferă net sau plăți nete. Cele mai multe dintre serviciile de pe piața internă de leasing de echipamente sunt curate.
• complet. sau cum este, de asemenea, numit de leasing „umed“ (leasing umed), în cazul în care locatorul are grija de toate costurile de întreținere a proprietății. Este folosit, de regulă, nu producătorii de echipament original. La un cost al unui contract de leasing pe deplin una dintre cele mai scumpe, în calitate de locator crește costurile de întreținere, sprijinul personalului calificat, repararea și livrarea materialelor necesare prime și a componentelor, și altele.
• parțial (set parțial de servicii), în cazul în care locatorul atribuie o funcție separată pentru întreținerea proprietății.
În funcție de tipul de finanțare de leasing este împărțit în:
• Termen. atunci când există o proprietate de închiriere o singură dată.
• regenerabilă (turela), în care, după expirarea primei perioade a contractului de leasing pentru perioada următoare se prelungește. Când acest leasing obiecte variază în timp, la modele mai avansate, în funcție de uzura și locatarul dorit. Chiriasul va suporta toate costurile de înlocuire a echipamentelor. Numărul de facilități de leasing și condițiile de utilizare a acestora de leasing din surse regenerabile în prealabil de către părțile nu sunt specificate.
O varietate de leasing din surse regenerabile este un leasing general. care permite utilizatorului să completeze lista de echipamente închiriate fără noi contracte. Este foarte important pentru companiile cu cicluri de producție continuu și cooperarea strânsă cu partenerii contractuali. Leasing general este utilizat atunci când doriți să-și exprime livrare sau înlocuirea deja produse de leasing echipamente, precum și timpul necesar pentru elaborarea și încheierea unui nou contract, de regulă, nr.
Conform acordului, modul general de leasing locatarului, în caz de nevoie urgentă de neprevăzute pentru a obține echipamente suplimentare este suficient pentru a trimite o cerere către locator pentru furnizarea echipamentului necesar, cu referire la lista sau directorul convenit. La sfârșitul perioadei pentru care un acord, plățile de leasing sunt recalculate ținând cont de diferența de timp al locatorului costurilor și a unui nou acord este încheiat.
În funcție de componența acordului participanților (subiecți) următoarele tipuri de leasing:
• Direct Leasing. în care proprietarul bunurilor (furnizor) singur livrează obiect în contractul de închiriere (în ambele sensuri afacere). De fapt, această afacere nu poate fi numit o operațiune de leasing clasic, deoarece nu participă compania de leasing.
• Leasing indirect. în cazul în care transferul de proprietate de leasing are loc printr-un intermediar. Acest tip de tranzacție este similar cu operațiunile de leasing clasice, deoarece implică furnizor, locator și locatar, iar fiecare dintre ele acționează în mod independent.
• contracte de leasing separate (arende care implică mai multe părți) - Leasing efect de levier. Acest tip de leasing ca o formă comună de finanțare a proiectelor complexe, pe scară largă, cum ar fi echipamentele de aviație, nave maritime și fluviale, feroviar și material rulant, platforme petroliere, etc. Aceasta este, de asemenea, numit grupul de leasing, sau un joint-stoc, companiile de leasing cu participarea mai multor furnizori, arendatorii și implicarea creditelor de la mai multe bănci precum și asigurarea bunului și returnarea plăților de leasing prin bazine de asigurare. Acest tip de leasing este considerat a fi cel mai dificil, deoarece este inerent în finanțarea multi-canal.
O caracteristică specifică a acestui tip de leasing este faptul că societățile de leasing oferă doar o fracțiune din suma necesară pentru a achiziționa obiectul închiriat. Aceste fonduri sunt ridicate și se acumulează, prin emiterea de acțiuni și distribuția acestora între locatori care participă la finanțarea tranzacției. Restul valorii contractului a obiectului închiriat este finanțat de către creditori (bănci, alți investitori). Este semnificativ faptul că, în acest caz, creditorii nu au, de regulă, dreptul de a cere datoria la împrumuturi direct de arendatorilor. În aceste tranzacții, din cauza unei multitudini de părțile implicate sunt prezente: creditori Attorney - pentru a coordona acțiunile creditorilor și locatori avocat - pentru a gestiona acțiunile comune ale antreprenorilor. Locatorii avocat care acționează ca un candidat al locatorului și proprietarul primește titlul echipamentului. El distribuie profiturile către acționari.
O formă de leaseback închiriate directe (vânzare și leaseback aranjament). Leaseback este un sistem de acorduri interdependente sub care societatea - proprietarul terenului, clădiri sau echipamente vinde proprietatea instituțiilor financiare (bănci, companii de asigurări, fonduri de investiții, compania sa concentrat în special asupra operațiunilor de leasing) cu inregistrare simultana a acordului privind închirierea pe termen lung a acesteia fosta proprietate în condiții de leasing.
acte leaseback, în acest caz, ca un tranzacții ipotecare alternative, vânzătorul de proprietate, care este un rezultat al tranzacției devine chiriaș ei, imediat la dispoziția sa de către cumpărător suma de vânzare stabilit de comun acord, iar cumpărătorul continuă să fie implicat în această operațiune, ci ca locatorul. Leaseback este necesar, în primul rând, pentru acele entități economice, care sunt urgent necesare cantitati semnificative de capital de lucru.
Un avantaj important al leaseback este de a utiliza deja în exploatare a echipamentelor ca sursă de finanțare pentru construcția de noi facilități, cu posibilitatea de a utiliza în consecință stimulente fiscale prevăzute pentru participanții la operațiunile de leasing. Leaseback vă oferă posibilitatea de a-și refinanțeze cheltuielile de capital, la un cost mai mic decât în creșterea creditelor bancare, în special în cazul în care solvabilitatea societății este plasat organizațiile credite numite în discuție din cauza raportului nefavorabil dintre capitalul social și fondurile împrumutate.
Atunci când chiriile leaseback sunt stabilite după cum urmează: suma de plată ar trebui să fie suficientă pentru repararea integrală a investitorului suma totală care a fost plătită pentru ei, pentru cumpărarea, plus rata medie furnizarea de rentabilitate a capitalului investit.
În funcție de tipul de proprietate se disting:
• Leasing de bunuri mobile (echipamente, utilaje, automobile, nave, avioane, etc), inclusiv noi si folosite.
• Leasing de bunuri imobile (clădiri).
Prin gradul de recuperare a investiției proprietății închiriate este împărțit în:
• Leasing cu recuperare a investiției complet (sau aproape complet), atunci când pe durata contractului de leasing există un plin sau aproape de amortizare completă a proprietății și, în consecință, plata valorii proprietății către locator.
• leasing o recuperare parțială. în care pe durata unui contract de închiriere este o amortizare parțială a proprietății și plătește doar o parte din ea.
În conformitate cu caracteristicile de amortizare (termeni de amortizare proprietate) izolarea de leasing financiar și operațional.
• financiare (de capital, drept) Leasing - financiare, contractele de leasing de capital - este relația dintre parteneri, oferind pentru perioada acordului dintre plățile de leasing care acoperă costul total de amortizare a echipamentelor sau o mare parte din costurile suplimentare și profitul locatorului. Acest tip de leasing se caracterizează prin următoarele caracteristici principale:
- cu excepția parte a locatorul și locatarul unui terț (producător sau furnizor al obiectului tranzacției);
- imposibilitatea de anulare a contractului pentru termenul principal al contractului de închiriere, care este perioada necesară pentru rambursarea costurilor locatorului;
- perioadă prelungită de contract de închiriere (de obicei aproape de durata de viață a obiectului tranzacției).
După expirarea contractului de închiriere (contract), locatarul poate cumpăra obiect de tranzacție a (piață și nu) valoarea reziduală; semneze un nou contract pentru un timp mai scurt și cu o rată redusă; returnează obiectul operațiunilor de leasing.
Despre alegerea lui de locatarul trebuie să informeze locatorul. În cazul în care contractul prevede un acord (opțional) pentru achiziționarea obiectului tranzacției, părțile ar determina valoarea reziduală a obiectului, leasing.
În funcție de sectorul de piață. în cazul în care operațiunile de leasing, să facă distincții deținute:
• Leasing intern. atunci când toți participanții la tranzacție din aceeași țară.
• extern (internațional) leasing - pentru el sunt tranzacții în care cel puțin una dintre părți aparțin diferitelor țări. Același tip de operațiune de leasing menționate și a efectuat locatorul și locatarul într-o singură țară, în cazul în care cel puțin una dintre părți operează și are capitaluri proprii, împreună cu compania străină.
leasing-ul extern, la rândul său, este împărțit în importat atunci când partea străină este locator și exportul, în cazul în care partea străină este locatarul.
În ceea ce privește fiscal, beneficiile de amortizare distinge de leasing:
• Utilizarea beneficiile fiscale ale proprietății, venituri, TVA, taxe diferite, amortizarea accelerată, etc. Așa cum scrie KG Susanyan în cartea sa „Tranzacția cea mai profitabilă: leasing, barter, barter cu parteneri externi“, acest tip de leasing este utilizat pe scară largă de către firmele britanice și americane în 80 de ani în sfera economică externă. Tranzacțiile bazate pe primirea de către locator de stimulente fiscale pentru investiții în utilaje și echipamente care sunt închiriate în străinătate. Aceste tranzacții sunt organizate în așa fel încât arendașii din țară a făcut taxa de amortizare, profitând de avantajele fiscale și sunt calculate cu locatori străini la chirii scăzute în mod artificial, care a devenit posibilă datorită utilizării creditelor fiscale pentru investiții în echipamente care sunt închiriate. KG Susanyan oferă un exemplu ilustrează bine acest tip de tranzacție :. Patru companii de leasing britanice în tranzacția de leasing cu opt aeronave, „Boeing“, în valoare de 140 de milioane de $, după ce a cumpărat echipamentul de la firme americane, a trecut-o la închirierea acelorași firme americane. Creditul fiscal totală sa ridicat la aproximativ 20 de milioane. Dolari. În unele cazuri, posibilitatea de a obține beneficii în operațiunile de leasing este utilizat pentru operațiunile de leasing fictive. În Occident, acest tip de tranzacții fictive urmărite de elemente speciale în legile care reglementează activitățile de leasing.
Prin natura plăților de leasing efectuate în conformitate cu separarea de leasing:
• leasing Vida (financiar, operațional);
• Forme de plată între locator și locatar:
a) în numerar. când toate plățile sunt efectuate în numerar;
b) o compensație. când plățile sunt efectuate sub formă de livrări de bunuri produse în echipamentele de leasing predat (în esență, un troc), sau prin compensarea serviciilor prestate reciproc de către locator și locatar;
c) în amestec. atunci când sunt utilizate ambele forme de plată.
• elemente de plată este numărătorii (amortizare, servicii suplimentare, marjele de leasing, asigurări, etc.);
• o bază de angajamente.
a) o sumă totală fixă;
b) cu un avans (depozit);
c) în ceea ce privește achiziționarea de proprietăți cu privire la valoarea reziduală;
d) ținând cont de periodicitatea (anuale, semi-anual, trimestrial, lunar);
d) ținând seama de urgența de a face (la începutul, mijlocul sau la sfârșitul perioadei de plată);
e) cu modul de plată: uniforme părți egale; cu creșteri și scăderi în mărime (în funcție de starea financiară a unui locatar și condițiile contractului).
Conținut legat de: