Cumpărarea unui apartament într-o casă nouă, trebuie să decidă pentru tine: să ia adăpost, spun ei, la cheie, fără complicații suplimentare sau alege samootdelku. Alegerea este mic - doar două opțiuni, dar nu este ușor de a decide.
Un rezident din Novosibirsk Galina Konstantinova a cumpărat un apartament sub samootdelku în districtul Leninsky, explicând alegerea este simplă: „Îmi amintesc că, în perioada sovietică, intrarea în apartament la cheie - toate au avut de a re-remodela. Deci, de ce plătească dublu munca? "
Într-adevăr, odată ce coloniștii orice clădiri noi, mobilat, câteva luni zumzăie burghie si Hilti - personalizate ferestre și nivelat perete, asigurați-vă că pentru a lipi tapet, podele chiar perestilali cu dezvoltare rapida. Cum la cheie opțiunea sa schimbat de atunci?
Versiunea „Vino și să trăiască“
Obligația la cheie apartament pentru a furniza obliga firma de constructii. În mod evident, bibelouri, cum ar fi parchet laminat, tencuieli, ferestre și așa mai departe nu poate fi de așteptat. Aici înflorește ekonompodhod standardul. Varianta cea mai comună: linoleum pe podea, vopsea pe tavan, dala internă în baie, tapet (de hârtie sau non-țesute) pe pereți. Desigur, apartamentul va fi echipat cu elemente necesare, cum ar fi usi de interior, plinte, instalatii sanitare. Dar, în cazul în care șipci la orice capacitate va dura o lungă perioadă de timp, instalatii sanitare ieftin nu va dura mult timp. Desigur, toate finisajul standard este „la fel ca toți ceilalți“, așa că este potrivit doar pentru cei care nu au cereri serioase la interior.
Inmulteste prin 3.14 estimări la un apartament samootdelke. Foto: www.russianlook.com
- Apartament cu o reparație gata în primul rând este bun, deoarece se poate rezolva rapid, - spune șeful departamentului de clădire unei agenții „stoc de locuințe“ proprietate Gregory Jacobson. - În plus, aceasta este o opțiune mare, dacă aveți de gând să predea apartamentul achiziționat de închiriat. Minus - finisaj este ieftin, iar calitatea muncii - media. În cele mai multe cazuri, lipsa unor astfel de reparații la doar doi sau trei ani.
Pe de altă parte, în cazul în care calitatea de finisare la cheie îmbunătăți în mod semnificativ, atunci prețul apartamentului va crește, iar acest lucru va duce la o reducere a cererii pentru astfel de locuințe. La urma urmei, întregul beneficiu al acestei opțiuni este faptul că finisajul standard este mai ieftin decât individul, deoarece dezvoltatorul achiziționează bunuri la prețuri en-gros și, prin urmare, mai ieftin.
- Nu există reparații cu privire la cererile individuale nu pot fi făcute reparații mai ieftine dezvoltator „brut“, - spune directorul general adjunct pentru vânzări Compania „Builder“ Edward Lyakhov. - Cu toate acestea, aproape 100% din cumpărătorii de apartamente la cheie într-un an și jumătate de pornire pentru a face reparații cosmetice, gândire despre remodelarea sau revizuirea anumitor zone funcționale.
Motivele pentru care dezvoltatorul nu se grăbește să crească numărul de case, locuinte sub cheie, nu se află în cerere. Până la jumătate din potențialii cumpărători interesați de acest tip de locuințe, cu toate acestea, a redus treptat numărul de părți interesate. Unii oameni nu le place calitatea de linoleum, cineva tapet. În cursul construcției devine din ce în ce mai cei care încă nu au terminat de văzut apartamentul, ei doresc să refacă ceva. Și dacă da, de ce să plătească pentru un finisaj care, în viitorul apropiat va trebui în continuare să se schimbe?
Cumpărarea unui apartament într-o casă nouă, trebuie să decidă pentru tine: să ia adăpost, spun ei, la cheie, fără complicații suplimentare sau alege samootdelku. Foto: AIF / Eduard Kudryavitsky
Opțiunea „spectacol imaginație“
În cazul în care fondurile permit, cumpărătorii aleg adesea un apartament sub samootdelku. Aici, ei pot face totul, astfel încât apartamentul a fost confortabil, elegant, armonios - cu alte cuvinte, o astfel de visele lor. Se întâmplă că reparația a fost amânată de ani de zile și durează aproape mai mult decât construcția casei.
După ce a cumpărat un apartament sub samootdelku, novosibirets Alexander Smirnov a fost fericit că în curând se va muta într-o casă nouă. Dar când etapa finală de muncă sub îndrumarea soției sale Irina, care a intrat într-o furie creativa, pentru a cincea oară revopsit pereții din camera de zi, el a căzut în disperare. Consolarea a devenit cunoscut Legea lui Murphy: pentru a determina executarea oricărei lucrări, de numărare a petrece laborios efectua toate etapele de a adăuga în sus, și apoi se înmulțește cu numărul de „pi“. În mod similar, costul de muncă este determinată și - estimarea inițială ar trebui să fie înmulțită cu 3.14.
Samootdelku poate complica și condițiile de vânzare. De exemplu, o reducere la prețul obligă cumpărătorul să încheie un contract cu un anumit contractant. Cu toate acestea, oamenii sunt dispuși să-și petreacă timp și bani pe ceva la „cuib“ a fost confortabil.
- De fapt, - spune Edward Lyakhov, - nu cumpărați un metru pătrat sau chiar un apartament - vă cumpără un vis. Am vis de confort, visul de vatra familiei.
Și din acest punct de vedere este greu de un dezvoltator care oferă un apartament la cheie, ghici toate nevoile și ideile tale.
- un plus aici este că veți putea selecta materiale pentru decorare, pentru a crea un interior unic pentru design-ul propriu sau cu ajutorul designerului, precum și să selectați lucrările artist și să verifice calitatea de reparații -
a spus Gregory Jacobson. - Cu toate acestea, principalul dezavantaj este că reparațiile, vei face singur, va costa mult mai mult decât diferența cu un apartament, a cumparat o reparație gata.
Opțiunea pentru finisare mai profitabile. Foto: Commons.wikimedia.org
Cum poți să le compare?
- Sunt absolut convins că opțiunea pentru finisare mai viabilă, - spune Edward Lyakhov. - Cu cât piața a început în cele din urmă să apară jucători care au terminat profesioniști, care sunt gata pentru comenzi individuale pentru a face reparații în clădirea pentru termeni clari și în bugetele rezonabile. Un alt plus: Apartament achizitionat sub samootdelku, vă permite să evalueze pe deplin calitatea de construcție și de finisare. control sporit asupra lucrărilor de reparații va permite să fie sigur de calitate.
- În opinia mea, pentru a compara cele două opțiuni - cheie și samootdelka - incorect. Acestea sunt lucruri diferite, și sunt caracteristicile definitorii ale proprietății și investitorilor oportunități, - a declarat directorul general al „Birch“ Eugene Yurenkov. - În cazul în care casa este o carcasă economie de clasă, opțiunea preferată sub cheie. Aceste apartamente sunt cumpărate de oameni săraci, se obține, de exemplu, din certificatul. Desigur, ei ar prefera pentru a obține o carcasă complet finisată care nu necesită investiții suplimentare. În cazul în care o persoană cumpără un apartament bogat, acesta nu este scopul de a trăi acolo, și să investească bani, și necesită, de asemenea, o carcasă de-a gata. Adăpost, construim - un tip confortabil, este o clasa de mai sus. Este interesant de a alege samootdelku. Această metodă permite investitorului să realizeze fanteziile lor. În același timp, noi oferim domeniu pentru această implementare: tencuiala perfecta, sapa, realizate printr-o tehnologie specială. case de clasă trebuie să se conformeze tuturor, de exemplu, vom lucra cu o companie care oferă o garanție de cinci ani pentru ferestrele lor și trim. La cererea investitorului, putem ajusta chiar proiectul - pentru a muta o partiție, de exemplu, astfel încât să poată crea un mediu care este confortabil pentru el, care corespunde pe placul lui.
- preferința pentru o anumită variantă ar trebui acordată pe baza capacităților lor financiare - sfătuiește Gregory Jacobson. - De exemplu, costul mediu al reparațiilor efectuate în apartament sub cheie - 2-3 mii de ruble pe metru pătrat. Aceasta este, într-un apartament studio, va costa doar 105 de mii de ruble. Atunci când o abordare individuală în aceeași sumă ar costa doar meșteșugari, plus va fi necesar pentru a achiziționa materiale. plafon Costul nu este aici - toate la latitudinea ta.
De multe ori dezvoltatorul nu oferă potențialilor cumpărători un finisaj opțiune: întreaga casă este construită sau sub samootdelku sau la cheie. Potrivit lui Grigoriya Yakobsona, acum pe piața de apartamente la cheie este mult mai puțin decât în samootdelku. Dar, judecând după vânzări, ambele versiuni sunt vândute în rate aproape egale.