Cumpărarea unui apartament, potențialul cumpărător ar trebui să fie conștienți de faptul că proprietarul oferă o proprietate poate fi limitată în drepturile lor de a dispune de bunuri care îi aparțin. Aceasta înseamnă posibilitatea de invalidare a tranzacției, ceea ce poate duce la pierderea de fonduri care au fost plătite de către cumpărător a contractului de vânzare. Faptul de taxe poate fi cauza oricărei obligații de către cumpărător a persoanelor și organizațiilor care au dobândit anumite drepturi la apartament.
Acest articol RealtyPress.ru experți Portalul va lua în considerare conceptul de „povara“ - cum pot apărea limitări, care constituie un obstacol în calea vânzării apartamentului, precum și consecințele prezenței unor astfel de obstacole, în cazul în care acordul, la urma urmei, a avut loc.
Riscurile pe piața primară și secundară
Cele mai sigure tranzacții imobiliare pot fi considerate ca fiind achiziționarea de apartamente oferite pe piața primară. Proprietar al unui apartament nou într-o casă de la constructor are o intalnire intamplatoare cu minim o surpriză în formă de sarcină impusă plat și în mare parte limitată la proprietarul capacitatea de a dispune pe deplin proprietății sale.
Situația de pe piața imobiliară secundară este direct opus, un potențial cumpărător trebuie să fie cât mai atent, verificați cu atenție - dacă în furnizarea de apartamente, „zestre“, care poate aduce o mulțime de probleme. Dar nu abandoneze imediat luarea în considerare a opțiunilor pentru achiziționarea apartamentelor „problema“, deoarece este existența unor probleme pot face prețul foarte atractiv, și de a atrage un agent imobiliar bun va ajuta cumpărătorul să se protejeze de riscuri.
Ce este „grevarea“
Deci, sub „povara“ termenul este de obicei înțeles ca existența unor restricții privind tranzacțiile imobiliare, aceste restricții se referă în principal la drepturile părților terțe. Aceasta este, apartamentul poate fi vândut proprietarului, doar în cazul în care o organizație individuală, care deține o parte din drepturile de proprietate, și-au exprimat acordul pentru alienare.
Conform statisticilor, limitarea cea mai comună este angajamentul grevarea. și anume - apartamentul este angajată în creditul acordat sau o garanție pentru alte obligații ale debitorului la banca. Deci, atunci când creditare ipotecară rămâne plat pentru a garanta plata integrală a creditului, proprietarul poate vinde numai cu acordul băncii.
În cazul în care apartamentul este vândut „zestre“
- operațiune frauduloasă. ceea ce presupune ascunderea de la potențialii cumpărători fapt grevare. În acest caz, noul proprietar poate fi lipsit de proprietatea sa prin intermediul instanțelor (datorită recunoașterii vidului tranzacției și încălcarea drepturilor altor proprietari). Sau își asumă în mod automat obligația (de exemplu, la banca, în cazul în care carcasa sub un credit ipotecar);
- tranzacție care implică net acordul gajist sau eliminarea legal servituți (să plătească cumpărătorului suma datorată pe ipotecare, eliminarea arestării).
Cât de mult mai bine afacere cu grevarea
Încercarea de a efectua în mod independent o înțelegere cu problema de bunuri imobiliare este recomandată numai în cazul în care cumpărătorul este în lucru asociat cu astfel de operațiuni, în alte cazuri, va fi mult mai înțelept să încredințeze executarea documentelor și efectuarea specialistul verificările necesare dintr-o mare și agenție de „dovedit“ imobiliare.
Cu toate acestea, în ciuda complexității tranzacției și necesitatea de a cheltui bani pentru a angaja un bun specialist în domeniul imobiliar, cumpararea unui apartament cu grevare poate fi foarte profitabil. Însăși existența unor probleme fortand proprietarul pentru a reduce prețul, există probleme, combinate cu nevoia de a vinde repede un apartament, poate, în unele cazuri, reduce prețul cu 35% -40% în comparație cu prețul pieței.
Cum de a verifica prezența servituți
Potențialii cumpărători nu au suficiente cunoștințe de tehnică legale, expuse unui risc semnificativ pentru auto-pregătirea și desfășurarea afacere cu „problema“ de locuințe. Cu toate acestea, pentru a verifica servituți destul de simplu - toate restricțiile imobiliare înregistrate la nivel central în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile.
Cumpărătorul are posibilitatea de a merge personal la cea mai apropiată sucursală a Registrului rus, un centru multifuncțional, sau să facă o cerere de site-uri web rosreestr.ru, gosuslugi.ru. Înainte de a comanda o declarație, statul trebuie să plătească costurile juridice și să completeze un formular de cerere. Informațiile de interes vor fi în cererea de 4 extrasele Unified Registrul de stat, iar în cazul în care apartamentul nu are servituți, în același paragraf va marca „înregistrată“. Aceste controale ar trebui să fie efectuate cu privire la orice apartament, care este oferit pe piață, deoarece proprietarul poate încerca să ascundă existența servituți.
Mai ales cu vânzarea de bunuri grevare
Cea mai simplă și cea mai comună tranzacție este vânzarea de locuințe ipotecare. Banca este de acord să se angajeze reînnoire sau plată anticipată, după care părțile efectuează calcule, în ordine, așa cum este reflectată în acordurile. Atunci când se fac calculele, banca elimină sarcina, iar apartamentul se duce la proprietatea deplină a noului proprietar.
Mai riscant operațiunea este un transfer de drepturi în cadrul unui contract de anuitate și întreținere de viață. Noul proprietar de bunuri imobiliare transferate obligații către creditorul ipotecar care are dreptul, în orice moment pentru a anula tranzacția (în anumite condiții).
Cumpărarea unui apartament în care cetățenii înregistrați care au dreptul de ședere (un alt tip de grevare), este însoțită de complicații, care este de a depăși extrem de dificilă, chiar și în instanța de judecată. De exemplu, pentru a evacua persoanele cu handicap sau minorii nu pot, și nu este ușor de a obține un astfel de consimțământ, fără acordul tutelei, în special în cazul în care alte nr de ședere permanentă.
Prin urmare, înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare. este de dorit să se asigure că nu există nici un obstacol tranzacției, curățat de toate servituți și evacuate toți locatarii, care mai târziu ar putea aplica pentru cazare, sau chiar pentru a partaja un apartament.
concluzie
Având în vedere avantajele și dezavantajele operațiunilor cu proprietate „problematice“, specialiștii RealtyPress.ru ar dori să sublinieze încă o dată că orice beneficiu trebuie să fie susținută de o protecție fiabilă a intereselor potențial cumpărător. O astfel de protecție poate oferi o atenție maximă tuturor aspectelor legate de existența pe care cumpărătorul nici măcar nu poate ghici.
Pentru a verifica imobiliar și încheierea de acorduri relevante sunt încurajate să caute avocat profesionist, care este specializat în drept locuințe sau a unui expert de încredere companie de imobiliare. Bună plată și unele riscuri reputaționale (pentru experții implicați) va fi pentru garanția cumpărătorului de nici un posibile probleme după re-înregistrarea de bunuri imobiliare.