După ce a semnat un contract de arendă terenul pentru 49 de ani, chiriașul se obisnuieste la sol. putere, bani și cel mai important Punerea - sufletul, consideră că deja țara lui. Punct de vedere legal - nu e adevărat. Este posibil de răscumpărare a terenurilor închiriate, și anume producția de proprietate asupra terenurilor?
Paragraful 1 al articolului 28 din kodeksaRumyniyapozvolyaet terenurilor pentru a oferi teren persoanei private (sau organizație) pentru a închiria sau a proprietății. Articol în conformitate cu revendicarea 1. 20 ZKRumyniyaorganizatsii pregătit sol perpetuu.
închiriere pe termen lung a terenurilor este determinată de termenii contractului și legislativ aktamiRumyniya (Art. 625 GKRumyniya). Punctele acest act sugerează posibilitatea de a achiziționa terenuri în proprietate. Articolul 624 GKRumyniyapredusmatrivaet achiziția de terenuri, la sfârșitul contractului, sau de a face valoarea contractului în avans. În absența punctelor relevante în contract, este posibil să se încheie un acord de răscumpărare.
dreptul de preempțiune pentru a achiziționa terenul închiriat, în același timp aparține locatarului (punctul 8 al articolului 22 din RF LC).
Răscumpărarea terenurilor închiriate în prezența clădirilor pe care le oferă, paragraful 1 al articolului 36 din RF LC. Situat pe site-ul structurii oferă chiriaș posibilitatea de a aplica pentru dreptul de proprietate, în primul rând. Prețul de parcele este determinat de către autoritățile publice, dar care nu depășește valoarea cadastrală (punctul 1.2).
Din păcate, vânzarea terenurilor închiriate este posibilă numai cu condiția ca proprietarul și-a exprimat dorința de a scăpa de ea. Acest lucru rezultă din revendicarea 8 al articolului 22 din RF LC. Așteptați până când proprietarul vrea să vândă terenul nu este necesară. Legislația nu deranjează manipularea chiriaș autorităților competente (de stat sau municipalitate), o declarație cu privire la dorința de a obține dreptul de proprietate asupra unui teren favorit.
Chiar și în acest caz, mai presus de toate precauție. Teren de vânzare la licitație publică are loc. Dacă există posibilități financiare insuficiente de chiriaș (deoarece prețul poate fi crescută prin intermediul unei licitații), dreptul de a cumpăra trece la alte cumpărători, mai bogate.
Schimbarea proprietarului nu afectează termenii contractului de închiriere. În apărarea chiriaș pledează paragraful 1 al articolului 617 din Codul civil.
Astfel, pentru a obține dreptul de proprietate asupra terenurilor închiriate posibil, în conformitate cu legislația rusă. În funcție de condițiile de achiziționarea de închiriere a terenului, eventual, la sfârșitul contractului, sau înainte de termen.